Строительство здания склада 15х30х5м. Что не так с проектом? (переплата 1 млн. руб.) Посчитаем!
Ко мне часто приходят заказчики со своим проектом, заплатили за него деньги, а его приходится переделывать, ведь их проект часто ведёт к удорожанию на 1 000 000 руб. Давайте разбираться на примере сегодняшнего проекта от заказчика!
Эскиз здания
Вопросов нет, картинка, как картинка
Фундамент
В проекте предложен фундамент стаканного типа
Разрез 1-1 по всему зданию.
Фундамент стаканного типа дорогой и трудозатратный по времени, по технике, и очень зависит от геологии и промерзания грунта (фундамент глубокого залегания).
В 90% случаев подходит более простой фундамент - ребристая плита!
Ребристая плита с ребром вниз - наиболее оптимальный вид фундамента (нагрузки распределённые), сразу же готов, и пол и заливка миксерами идёт за один этап, и скорость его устройства в 5 раз быстрее. Фундамента по типу ребристой плиты хватает по расчетам, с запасом:
Вы экономите 10-15% в сравнении с фундаментом стаканного типа.Также рекомендую сделать пол с топингом, с обязательной прорезкой усадочных швов (разделяем пол на карты, в видео подробней):
Про пол с топингом
Утепление цоколя
Обратите внимание на разрез по цоколю, что тут не так?
Дело в том, что любой утепленный контур здания, должен быть замкнут по всему периметру и создавать эффект термоса, или эффект холодильника, если ваша задача хранить заморозку.
Будет конденсат и промерзание, если не утеплить
Нужно утеплять пенополистиролом экструзионным вертикально по цоколю и горизонтально под отмосткой. А в дальнейщем защитить утеплитель от воздействия солнца и других агрессивных сред.Статьи по теме мостика холода, не буду заострять внимание, кому интересно, почитайте подробней, я написал более подробная информация тут!
Примыкание ворот
Найдите ошибку и напишите в комментариях, в чём ошибка?Схема обрамления проема ворот
Условные обозначения обрамления проема:
1 - Стеновая сэндвич-панель
2 - Конструкция
5 - Уплотнительная лента
6 - Силиконовый герметик
7 - Саморез для СП
8 - Саморез для фасонных элементов
Конструкции здания
Типовая ферма 2 ската на пролет 15м ширины
Важно обращать внимание на расчеты нагрузок, но и немаловажно, смотреть на тоннаж, не завышен ли он в проекте.
Мы обычно на зданиях такой типовой серии используем следующие сечения по металлу.Стойки каркаса: труба квадратная 150х150х6мм или 100х100х4мм (зависит от расчетных нагрузок).
Обрешётка стен, кровли: труба квадратная 80х80х4мм - Ст3пс/сп5
Ферма из швеллера: 100х100х6ммс наполнением внутри из собранного в коробочку в двух параллельных уголков 36х36х4мм.
Или Фермы меньшего сечения, если пролет не большой, то используется профили 80х60х4мм с наполнением внутри из собранного в коробочку в двух параллельных уголков 32х32х4 - ГОСТ8509-93/ст3сп/пс.
Чем проще сборка, тем быстрее собирается здание (пример узла кровельного прогона). При пересчете на типовую серию, объем металлоёмкости снизился на 20% и цена соответственно, как при производстве, так и при монтаже.
Фасады: Сэндвич-панель на стену и на кровлю начнем с того, что по теплопроводности на стены достаточно 120 мм минваты, в проекте 150 мм стоит (уменьшаем).
Ведомость отделки фасада1. Стеновая сэндвич-панель - Trimoterm FTV, Z-lock - Полиэстер
0,5мм/ Полиэстер 0,5мм) RAL 8017 (коричневый).
2. Кровельная сэндвич-панель - Trimoterm FTV, Z-lock - Полиэстер
0,5мм/ Полиэстер 0,5мм) RAL 8017 (коричневый).
3. Ворота подъемно-секционные - FireTechnics EI60 RAL 8017 (коричневый).
4. Фасонные элементы обрамления - RAL 8017 (коричневый)
5. Витражное остекление - Блоки окон с двойным стеклопакетом RAL 8017 (коричневый)
6. Отмостка Бетонная отмостка - В10
7. Цоколь здания
8. Вентиляционные решетки
Очень большие ворота, уменьшаем, цена на такую ширину будет космической
На первый взгляд тут нет ничего криминального, но переходим к раскладке панелей и видим..Раскладка сэндвич-панелейОграждающие конструкции
Тут печальная история, ведь можно разложить панели, не подрезая их, а проёмы окон, ворот и дверей подогнать под габариты сэндвич-панелей, ведь за выкинутые м2 будет платить заказчик (а обрезки панелей, валяющиеся на стройке, будут служить напоминанием о неразумно потраченных средствах).
Не попали в проём окна, зарезали панель
Ворота зарезают панель
Окна зарезают панели
Стоимость переплаты, на панелях составляет более 100 000 руб.
А ведь это можно решить еще на проектном этапе, разложив панели таким образом, чтобы они пришли сразу в нужном размере, чтобы не приходилось переплачивать и резать целые панели, экономия должна присутствовать.
Правильно подбираем их толщину и грамотно раскладываем (максимально, без подрезок).Окна вставляем между панелями
Самый оптимальный вариант по цене и качеству
Расчет по типовой серии
ВЫВОД:
На каждом из этапов строительства можно экономить (только на примере этого проекта она составляет более 1 млн. руб., что не мало).1. Столбчатый фундамент с полом, обходится дороже на 400 000 руб. (в сравнении с монолитной плитой).
2. Вот например, по этому проекту металлоёмкость на 5 тонн выше расчетной (а это 340 000 руб., на материале + работа 150 000 руб. Итого на каркасе переплата 490 000 руб.).
3. На панелях 100 000 руб. на материалах + 50 000 руб. на работе, Итого на сэндвич-панелях переплата составляет 150 000 руб.
Сумма переплаты составляет 1 040 000 руб.
Будьте внимательны на каждом из этапов работ!
Важно чтобы проект делали не теоретики, а практики, те же, кто и будет строить ваше здание, чтобы они брали ответственность от начала и до конца!Вам может быть интересно:
Строительство жилого дома для семьи из 3-х человек, площадью, как квартира 88м2 (+фото).✦ Обшил металлосайдингом ворот
✦ Как правильно подобрать лестницу
© Анатоль Иванов– Заметки строителя
Подписывайтесь на канал и соцсети: