Стоит ли брать ипотеку на строительство или покупку своего дома?⁠⁠

Уже примерно 5 лет мы живем в арендованном доме. Накопилась информация, которую стоит проанализировать., так она дает пищу для размышления.

Все достаточно просто- при стоимости аренды 15 000 рублей в месяц за это время хозяева дома получили 900 000 рублей. Я не ошибся, написав ХОЗЯЕВА.- за это время дом поменял владельца и сумма сделки составила 2 000 000 рублей.

Запустим любой ипотечный калькулятор и посмотрим, что будет , если первоначальный взнос 10 % и он составит 200 000 рублей , а срок выплаты 20 лет при 10 % годовых и аннуитетной форме расчета.

Итоговая сумма сильно расстроит. Калькулятор нам рисует 2 368 893,60 рублей переплаты. Уже слышу восклицания- какая высокая у банка прибыль. Но давайте заглянем глубже% ежемесячный платеж будет радовать- он составит 17 379 рублей или всего на 2 379 рублей больше арендной платы..

И здесь есть резон вернуться к началу статьи и подсчитать ,а сколько денег будет потрачено на аренду жилья за в течение 20 лет? Это 3 600 000 рублей и у вас останется только воспоминания о прожитых годах в этом доме.

В случае ипотеки вы заплатите 4 368 000 рублей и станете владельцем этого дома. То есть, за 768 000 рублей через 20 лет вы станете его владельцем.

Конечно, можно возразить, что тогда за домом придется ухаживать. вкладывать деньги в ремонт.

Готов обозначить следующие возражения:

• И дом в аренде требует ремонта , поэтому придется лимбо вкладываться, либо регулярно переезжать. А это тоже затраты

• В случае ипотеки это будут ВЛОЖЕНИЯ В СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

• За эти пять лет средняя ставка ипотеки упала о 7,7 % и тогда калькулятор выдает уже 3 733 000 рубля.

• При дифференцированных платежах будет еще веселее% это 3 392 000 рублей, что даже меньше суммы арендных платежей за это время.

Кстати, это была не самая главная, но одна из причин, почему мы сейчас ищем дом для покупки.