Сколько стоит магазин построить 18х28,5х5м?⁠⁠

Вот контур, утеплённый в разрезе, будет выглядеть таким образом.

Можно, сейчас как раз экспериментирую, один заказчик захотел себе дом построить таким способом. Вот сидим, узлы придумываем...

Да, появилась сегодня эта мысль, как сделаем проект опубликую.
А так то готов раздел проекта АР.
Раздел проекта КМ сейчас в работе.
Даже, может и построить удастся.

В целях экономии, да и для плоской кровли сечение конструкций будет больше, следовательно металлоёмкость выше, значит дороже материал выйдет.
Сама кровля плоская, добавляет нагрузки на конструкции, да и сама мембрана, водостоки нужно будут делать внутренние.

А для крепления труб использовать гайку в заклёп

По отверстию, для связи, ты прав, по остальному, все нагрузки считаются, сечение подбирается исходя из расчетов. Спасибо за обратную связь, приятно, что заходят и специалисты читать посты.

Это под любой сетевой Магазин подходит.
В 90% случаев предприниматели строят и сдают в аренду магазины сетивикам, на этом и делают бизнес. Ведь стоимость аренды 800-1000 руб/м2
(по полу), и это ежемесячно.

Да)

Да, это готовая коробка здания (как в смете написано).
К сожалению, не рентабельно строить коммерческие здания меньше 500 м2.

И важно знать ответ на следующие вопросы:
1. Какая форма оплаты в наличные, безнал, с НДС, без?
2. Сроки монтажа?
3. Будут ли делаться разделы КМ, КМД, КЖ, или это на исполнителе?
4. Есть ли ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
5. Допустимо ли использовать технику на стороне заказчика?
6. Есть ли проживание на объекте, место где складировать инструмент под замок, туалет?
7. Есть ли точки подключения электричества на объекте 380В, 220В, вода?
8. Есть ли на объекте технадзор?
9. Забор на объекте установлен, охраняется ли периметр, кто организовывает, оплачивает?
10. Назначение здания, его размеры, длина, ширина высота, город строительства.

Пишите точнее тогда сколько стоит мк и ок с монтажом и техникой от заказчика, так будет честнее %).

Вот вы пишите, обозначить технику в смете сразу, из опыта могу сказать на 100%, что не угадаешь точную сумму по затратам заложенных на технике. Поэтому, как раз и будет честнее её оплачивать заказчику по факту.

Во-первых, в разных районах и областях нашей страны стоимость техники сильно разнится, и заложить больше, видимо как вы привыкли, нечестно по отношению к заказчику, а я стараюсь сэкономить для заказчика на всех этапах.

Во-вторых, если не хватит средств на технику, то не хочется из своего кармана вынимать средства, такое уже случалось, и урок усвоен. Я вас, прекрасно понимаю, когда не вы платите, а компания издержки, поэтому вы так с уверенностью и говорите.

Тут два пути или закладывать запас, за который переплачивает заказчик или делать, как я предлагаю, оплачивать технику по факту. К тому же у многих заказчиков есть и свои знакомые и даже своя техника, что будет глупо не использовать в целях экономии.

Также и с материалом, если панелей выходит меньше по проекту, то и заказчик платит меньше, у нас всё прозрачно.

Ну и я как понял объяснил почему назвал колхоз, как понял тут обсуждать не будем.

Вы читали название статьи? Я вам поясню, речь идет в статье про смету, здание это не построено еще. То, что построено, есть видео, в нем и смотрите, поэтому слово "колхоз" тут не применим, я понимаю ваше самолюбие, но это тут не уместно. Видео стройки я вам присылал, вы про технику безопасности там писали. И что люди в жару работают без майки, я это помню и что с вами один из заказчиков не стал работать по этой же причине. Что вы тогда урок усвоили.

Но резюме первого пункта. Пишите точнее что это не полная стоимость магазина с данными размерами.

Ну не учите меня сметы составлять. Какой запрос, такой и ответ, заказчики спрашивают именно эти пункты, и видимо вы не работали с сетевыми магазинами, не знаете их специфику. Я вам рассажу,

Во-первых, сетевые магазины, как правило, сами себе ничего не строят, под них делают здание и сдают им в аренду. И в основном у меня заказывают уже строители или собственники бизнеса, которые уже не знают что такое фундамент (иди сами делают фундамент), и знают, где заказать окна и двери дешево.

Во-вторых, сетевые магазины всегда сами делают внутренний ремонт под свои стандарты, и прежде чем учить меня, узнайте специфику в которой вы даёте советы.

Я пишу про рабочие инструменты, делюсь опытом и этот рынок знаю достаточно хорошо.

Если меня человек спрашивает я им делюсь и помогаю.

Я и сам работал несколько лет инженером в крупной сети ритейла (в службе заказчика), в обслуживании у меня было, более 100 магазинов. Я и делал перезапуски и открывал новые...

Не может стоить коммерческое здание тёплое 15000 р. /м2, даже холодный гараж нынче будет с натягом стоить. :)

Ну что с вами спорить, закажите здание, я его построю, увидите!

У меня же смета фиксированная идет, не меняется в процессе строительства, где же тут обман, я строю здания - это моя работа. Когда очень оторваны от реальности и от кошелька обычных людей, то вам не понять, что как раз обычный гараж или пост на несколько машин СТО людям не построить, как вы говорите дороже.

Я каждый день сталкиваюсь в работе с реальными ценами и знаю, что есть даже дешевле предложения и больше того скажу, у меня ушло два заказчика, так как они нашли предложение еще дешевле. Представляете, вам этого не понять, сидя в офисе работая не в этом секторе. Мои слова не на пустом месте и сметы считаются - это выверенная и проверенная сотнями расчетов информация и большим количеством построенных объектов подобного типа. Я считаю не стоит разные нищи сравнивать, это как теоретик рассуждает и пытается учить практикующего (как сравнение привел пример). Да, в теории многое должно быть так, но есть реальность и она, часто отличается. Вот ты говоришь, что не стоит магазин таких денег, а я тебе говорю, что стоит. И между нами пропасть. Да есть решения и дороже, но я стараюсь в проектах сделать максимум, чтобы заказчику было выгодно. И металлоёмкость оптимальную закладываем, и оптимально панели раскладываем и поставщиков правильных за 10 лет с которыми сработались сотрудничать и так далее.

Ведь мой заказчик часто и сам является строителем, понимаешь, о чем я говорю?

Что строитель заказывает у строителя!

Берите на аутсорс спеца кто будет двигать вас на различных сайтах.
Да и вы кстати под моим постом в дзене, поддержали лайком мои мыслей про жилой дом из мк и панелей. Тут недавно увидел ваш аккаунт и заметил уже что вы и там тоже находитесь.

Да, я видел, что вы писали, скоро выложу проект, и возможно само строительство в качестве теста с жилым домом на металлокаркассе с обшивкой сэндвич-панедями.

Ну вы же не только негатив и критику производите, еще с вами можно и пообщаться я уверен. В Дзене и в Ютюбе много обо мне информации, если в поисковике "Анатоль Иванов - заметки строителя" внесёте!

По поводу взять кого-то на аутворс, так беру, постепенно развиваюсь, да и команда растет, как и строительная, так и производственные мощности, степ, бай степ, уже много людей есть!

А так да мы с вами не конкуренты, но к нам обращаются и те кто хочет площадь построить 500-600м2, но мы их пускаем по спец программе, но они приходят с "вашими" ценами и потом они думают, либо я из Марса, или кто-то их обманул из нас.

Я и не вижу в вас конкурента. Видите в чем дело, не с моими ценами они приходят к вам, как вы сказали "с вашими", а они преходят с рынка, (с рыночными ценами). Слышали про такое, что есть оказывается конкуренция!

Думаете, что вы один такой умник, у меня каждый день так же присылают сметы заказники от конкурентов, что кто-то дешевле делает. Так было и так будет всегда.

Если у вас накладных расходов в вагон, а есть шабашники, есть не большие фирмы, кто сделает дешевле, ведь у них нет офисов, техники, ЗП платить не надо менеджерам, они работают на сделке (их ноги кормят). У них есть также семьи, также они хотят кушать, каждый борется за место под солнцем!

Я их прекрасно понимаю...

YouTube●4:13

Давайте всё поясню!

Вы пишите:

Смету если решили выкладывать то людям показывайте сколько расход был клиента тех этапов что он сам делал. А то потом после вас обращаются к строительным компаниям, и удивляются как так, мне вот обещали одни как понял как вы за супер такую цену.  

1. Смета является твёрдой, эта типовая серия, я на таких зданиях как раз и специализируюсь, именно такие, типовые здания я и строю, и пишу, составляю смету только из своего личного опыта, более 10 лет в этой сфере тружусь. И в договоре цена у меня как раз прописывается, не меняется в процессе строительства, она фиксирована. Об этом и статья. В названии так и написано: "Сколько стоит магазин построить 18х28,5х5м?"

2. Что касается вашей работы и ответственности.

Вы пишите:

Мои работы не обязательно оценивать, а то подумают что это реклама :). Но строить аквапарк, международный аэропорт, или простой склад класс А, нам позволяют с ответственность сро до 1 млрд.

Вы конечно очень круты, точнее фирма в которой вы работаете в найме, не мой уровень строить аэропорты и слады, "Класса-А", но ведь это не ваша фирма, и уровень ответственности в принятии решения вашей компетенции, там скорее всего 5-10%.

Я  могу ошибаться, поправьте меня. Да, у меня другой расклад, объемы меньше, здания скромнее, но эту повозку я сам тяну, со своей командой полностью. И не вижу тут аналогий, и сравнений с крупной компанией, они не уместны. Это все равно, что сравнивать, например, региональную сеть Магазинов и корпорацию Яндекс Маркет по масштабам, с разными оборотами и выстроенными процессами. Вы например работаете в Яндекс Маркете курьером или менеджером, путь даже и среднего звена и мне, как директору региональной сетке магазина говорите, а вот у нас всё гораздо круче и серьезней отстроена система, да и объемы другие у вас. Я же не спорю с вами! Немного утрирована аналогия, но я думаю вы поняли суть моего посыла, так что, без обид!       

Обращайся, хорошие ребята, рекомендую!

+7 (4852) 94-28-89

+7 (4852) 91-83-33

Пн.–Пт.: с 9:00 до 18:00

Если посмотрите по моим постам, то много увидите городских пейзажей!

Ярославль

Да. Внутренняя там будет в металле, но некоторых это устраивает, а перегородки ГКЛ.

Выгрузка конструкций это с другого объекта в Москве.
А магазин в Ярославле.

Сетевой магазин.
Под 5 Пятерочку или Магнит.
У них стандарты схожие по размерам.

Да, окон нет и основания.

ёмко конечно, но не понятно, что имелось ввиду?

Вот ряд признаков по которым определяют потребность в огнезащите:

1. Функциональное назначение здание и помещений (наверно производственное – цех);
2. Категория помещения (здания) по взрывопожарной и пожарной опасности;
3. Количество этажей;
4. Площадь этажей;
5. Наличие антресолей;
6. Наличие чердачного помещения;
7. Какие здания расположены по соседству (деревянные, кирпичные), какое их назначение;
8. Расстояние до этих соседних зданий;
9. Из чего сделано перекрытие, если здание не одноэтажное и есть антресоль.

Нормативный документ: СП 2.13130.2020 Обеспечение огнестойкости объектов защиты.

По таблице 21 требуется: колонны должны быть R90, фермы покрытия R15.
Для этого нужно определить такой параметр, как приведённая толщина металла (есть в интернете калькуляторы, которые это считают).
Металла не менее 5.8 мм - п. 5.4.3. СП 2.13130.2020.
По фермам почитайте последний абзац п.5.4.3.

В основном именно толщина металла решает, так как предел огнестойкости у толстого металла выше, по этой причине конструкции ЛСТК не проходит.

Да что вы заладили, что всё приходит с опытом, у меня опыта в этом направлении Металлоконструкций более 10 лет, и таких зданий построено очень много.
А проектных решений не одна сотня и более 100тыс.м2. площадей.
То, что вы говорите это просто слова. Чтобы сделать оптимальное решение, делаться растёт, переизбирается сотни вариантов, по каждому из этапов работ.
Вот один из таких расчётов:
https://disk.yandex.ru/i/pNRVyMBnXwLiEA
Если у вас есть решение расчётов с меньшей металлоёмкостью, на такой шаг колонн, то пришлите ваш растёт, интересно посмотреть.
Есть слова, слова, а есть дела, дала!
А то, если вы предлагаете построить из трубы 80х80х4 мм, и это без растров, то конечно дешевле, но зимой рухнет под тяжесть снега, такие мастеров и объектов я насмотрелся, вдоль дорог стоят разрушенные по всей России (я как вариант, произвольное назвал сечение без расчёта).
Дело ведь не всегда в узлах. Если сам профиль не проходит, то тут и до узда не дойдёшь даже!

Почему?
Вот же есть выходы (см. Схему), вы думаете, что надо делать всё зданте в дверях - пож. выходах, все в дверях, как шведский сыр, чтобы из каждое помещение было по выходу с отдельной дверью на улицу?
Вы нормы знаете пож. безопастности или просто так пизданули словами, на что-то отписаться ваши слова)?
Строительство здания СТО - 15х33х7м (от начала и до конца)!

Ссылка на нормы:
https://sudact.ru/law/prikaz-mchs-rossii-ot-19032020-n-194/s...
И ещё вам вопрос в догонку, как вы думаете, в электрощитовой постоянно будут ратовать люди, или туда будут заходить раз в месяц, а то и раз в год специально-обученные специалисты?

Спасибо конечно за ваш комментарий).
1. Но можете пояснить в чём колхоз и порча репутации аргументированно?
2. Стало интересно, теперь посмотреть ваши работы, пришлите видео, вашего образцового строительства. А то в акаунте у вас ничего не нашёл, пусто!
Вот процесс моей стройки, там была просто смета по типовой серии. Знание ещё не строчилось.
А тут можете посмотреть стройку:

YouTube●6:24

Да. Всё согласно типовым узлам.

По ссылке подробней:

https://dzen.ru/a/YBKa6x3OG0uWPMb_?share_to=link

Стоимость остекления в алюминиевом профиле составляет 15 000 руб/м2
Окна в пластиковом профиле 8 000 руб/м2 (материал с установкой).
Но я не занимаюсь монтажом окон, воронит и дверей, я делаю каркас здания с утеплением (готовый утеплённый контур - коробку здания).

Конкурентов очень много, особенно последнее время стало (за 2-3 года).

Да, так то)

Ничего конкретного я не сказал.
Да, у нас не всегда получается купить бронированную обеду, но купим, новые спецовки😃
А у вас то вообще в официальной Брошюре нарушение ТБ напечатано в тираж и раздали заказчикам...

Вот точно, теперь вам есть отчем поговорить с @idanz)
Он меня упрекал, что я очень дёшево строю.
Хоть вы и просто так в воздух слова говорите, без аргументов, ведь не знаете на сколько там металлоёмкость, ведь она и так уменьшена.
Меньше уже по расчётам не проходит, слышали про расчёты нагрузок что-то?
Тут даже не в узлах дело, просто уже не проходит сечение, даже на стойках, если меньше брать.

Стройте ваши холупы, я же вам не мешаю). Интересно из какого материала вы это будете делать не понятно, если деже сэндвич-панель стоит около 2000 руб/м2, а это только материал по стенам.
Вы какими годами цены на материал то считаете?

Спасибо за обратную связь!

Ну почему же, стараемся соблюдать технику безопасности, соглашусь с вами она очень важна, не на всех этапах получатся её соблюсти в полной мере, но работаем над этим! В основном строительство идет для микро и малого бизнеса, там не так много средств, как вы думаете это сегмент не с космическими бюджетами, и так всё урезается, это тебе на строительство аэропорта, всё намного скромней!

YouTube●4:13

YouTube●3:33

Чёрный металл на таких площадях не требует отработку.

Это всё что вы можете сказать?
В статье расчёт стоимости здания.
Что касается фото, то это здание не построено ещё.
Все расчёты выполняется, и сечение поломается по нагрузкам при Проектировании КМ.
Эта статья про СМЕТУ стоимости здания.
А пример расчетов типовой серии, можете посмотреть, тут и попробовать что-то оспорить: https://disk.yandex.ru/i/GWd04AXeA5xVZw