Сказал как отрезал....и отрезал...(о росреестре)⁠⁠

Очень интересная ситуация сложилось у родственников. Бабушка в 198х годах купила пол дома. Маленький участок в городе, с небольшим домом.

В начале 1990х совместно с соседями построили пристройки и второй этаж. Соседи построили больше, бабушка меньше. Потом поссорились, потому что у соседей умерла хозяйка, а дети без денег и мозгов не сдюжили строительство и оставили второй этаж с картонными (в буквальном смысле) стенами, и все в таком духе. Дальше бабушка доделала все за свой счёт (водопровод, канализация и пр). Потом они подлатали кое как перегородки на соплях. Чисто номинально. Кап стен нету. Больше того, если курить, дым будет везде. Конструкционно, капитал стена может быть возведена только при работе с обеих сторон. Но, с их возможностями это нереально, а за свой счёт делать людям такой ремонт - не с руки.

Потом, в какой то момент, случилось история с узаканиванием площадей. Со стороны бабушки одна комната, каким то образом, в тех плане не узаконена. Что, чего и как, сейчас никто не помнит.

Доли в доме, изменились и стали отличные от 50/50 изначальных конечно же.

В районе 13-14 гг этого века та сторона решила приватизировать всю историю и слёзно упросила старого человека. бабушка выписала доверенносиь на внука, т к возраст и здоровье уже были такие, что не до бумаг, и поездок в Рр.

По итогу получили свидетельства с долями на дом и землю в равных пропорциях. Вот только землю никто никому не продавал, не уступал и т.д. . Документов о перераспределении земли в пользование, отличное от 50/50, никогда не было. А естественная граница, испокон веков была определена забором.

Итого на сегодняшний момент на руках:

Документы на дом в долевой собственности с неверным распределением долей за счёт неузаконенной комнаты.

Документы на землю с распределением площади согласно долям в доме. Что, разумеется, не верно два раза.

Может ли бабушка или соседи продать свою долю в земле и доме соотв, третьим лицам без устранения вот этих всех нюансов в документах и с такими стенами ? В случае, если нас или соседей, продавцы уведомили через нотариуса, но противная сторона никак не отреагировала на предложение например в течении года-двух.

Читал, что есть фед.закон о регистрации сделок росреестра, а в нём статья где нельзя продавать доли в жилом доме, если помещения не обособлены и не изолированы.

Вообще, что надо делать, чтобы просто документы были в порядке, но содействия от соседей ждать не приходится, скорее наоборот?

Прошу помощи у специалистов и заранее благодарю от себя, от внука и от самой бабушки.