Рейтинг популярных девелоперов СПб за 2025 год:
При выборе квартиры в новостройке учитываем три основных требования — удобная локация, комфортное жильё, финансовые предложения застройщика. Основной рейтинг не всегда объективен — здесь усреднённые данные. А конкретному покупателю нужен приоритет либо в качестве, либо в бюджетной стоимости, либо идеальная инфраструктура для семьи с детьми.
Если район быстро застраивается, то возведение социальных объектов может отставать. И тогда возникает противоречие в отзывах реальных новосёлов — те, кто купили квартиру в июле, сразу же получили места в детском саду. А к августу он оказался переполнен, и новым жильцам придётся ждать целый год до завершения постройки нового садика.
Сначала определяем свою собственную главную задачу, для чего нужна квартира:
выгодное капиталовложение;
возможность комфортной жизни семьи с детьми;
полностью укомплектованная инфраструктура, включая магазины, места для активного и пассивного отдыха, рестораны, клиники, бассейны.
Основные критерии надёжности застройщика проверить несложно — это количество сданных объектов и при этом отсутствие замороженных строек. Именно последнее обстоятельство повод не просто насторожиться, а обходить такую компанию стороной. Это не свидетельствует о мошенничестве, просто на данный момент у компании финансовые трудности. Для застройщика 3 года потерянного времени — это временные неудобства, а для покупателя квартиры — реальная и серьёзная проблема.
Проверяем и регулярность сдачи недвижимости — не одна многоэтажка раз в 10 лет, а общий «поток» зданий и сооружений с момента основания компании. И последний важный фактор — работа с социальными объектами: чтобы купленная квартира не оказалась вдали от всех структур, необходимых в повседневной жизни.
Объективные и субъективные критерии выбора
Существует общая российская база данных о компаниях-девелоперах — ЕРЗ. Безусловно, она не учитывает персональные пожелания, но оценивает надёжность застройщика и подтверждает количество и качество сдаваемых объектов. Здесь будут отражены и данные о приостановленных стройках. Рейтинг девелоперов регулярно обновляется, учитываются все новые проекты компаний по любому региону России:
от Владивостока до Астрахани;
от Санкт-Петербурга до Тюмени;
от Москвы до Ханты-Мансийска.
Поэтому первый шаг — убедиться, что выбранная нами компания присутствует в этой базе данных: без полной проверки надёжности информация не может попасть в ЕРЗ. Если в последние годы (не обязательно в текущем сезоне) девелопер поднимался в пятёрку рейтинга застройщиков СПб — такая рекомендация заслуживает внимания. Далее смотрим на локацию — большинство крупных компаний работает одновременно с различными частями города и области.
Что учитывает Единый реестр застройщиков:
стабильность постройки и сдачи готовых объектов;
отсутствие приостановленного строительства за все годы существования компании;
умение создать общую инфраструктуру застройки;
масштабность проектов;
продолжительность строительных работ;
перенос запланированной (по договору) сдачи объекта;
отсутствие объективных претензий со стороны покупателей.
Но помочь с выбором района вам никто не сможет — это не только инфраструктура, которую создаёт хороший застройщик, и не качество жилья от профессионального строителя, а абсолютно личное предпочтение. Здесь надо учитывать близость к заливу или реке, удалённость от железнодорожных вокзалов и морского порта. Если вы работаете на предприятии — соседство промзоны плюс, если ищете идеальную экологию — то минус. Это относится и к прибрежной зоне — там красивее, но зимний промозглый ветер и сырость входят в природный комплект.
Поэтому проверяем надёжность застройщика, а затем уточняем, с какими районами он работает.
Список ТОП 14 девелоперов по надёжности:
«Главстрой». Одна из немногих компаний, работающих по всей стране — от столичного региона до Сахалина. Причина популярности застройщика — возведение не отдельных жилых зданий, а комплексное строительство. На практике это означает создание комфортной локации, в которой продумана инфраструктура, есть все основные социальные объекты, коммерческая недвижимость.
Отделение «Главстрой» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области специализируется преимущественно на жилье комфорт-класса. Дополнительное преимущество: расширенный комплекс услуг — от проектирования объекта и инвестиционных задач до управления сооружениями уже после заселения в процессе эксплуатации. Компания регулярно входит в топ застройщиков не только по качеству домов, но и объёму регулярно сдаваемой жилой недвижимости. Незавершённых и замороженных объектов нет, сроки сдачи соответствуют договорам в течение всех лет работы с 2006 года.
2. Холдинг РСИ. 25 лет на рынке недвижимости. Среди сданных объектов не только жилые комплексы, но и оздоровительные центры, плюс выполнение таких сложных задач, как возведение административных зданий, монастыри и фонтаны. При работе с жилым фондом основное направление — строительство квартир комфорт-класса.
3. «ЛСР». Специализируется на постройках зданий и сооружений как для бизнеса, так и жилой недвижимости комфорт-сегмента с различной площадью квартир — до 200 кв м. Возможно приобретение квартиры через различные формы ипотеки и материнский капитал. Стаж на строительном рынке СПб — 30 лет. Для большинства работ использует строительные материалы собственного производства.
4. ГК «КВС». Дополнительно предлагает широкий спектр услуг — от работы агентства недвижимости до охранного предприятия, специализирующегося на безопасности многоквартирных домов и комплексов. Работает с постройкой различных зданий — офисными и складскими помещениями, физкультурно-оздоровительными центрами, школами и детскими садами.
5. Группа «Эталон» — одна из старейших компаний Санкт-Петербурга, основана в 1987 году. Работает как с элитным жильём, так и со средней ценовой категорией. Занимается помимо строительства жилых комплексов разработкой инфраструктуры проектов, а также обслуживанием реализованной недвижимости.
6. «Унистрой». За 30 лет компанией созданы самые различные виды жилой недвижимости — от урбан-вилл до компактных студий по вполне бюджетной стоимости. В каталоге застройщика можно найти квартиры площадью до 145 кв.м. в Санкт-Петербурге, Башкортостане, Татарстане, Свердловской, Пермской и Самарской областях.
7. ГК «Развитие». Компания предлагает жильё различной этажности, на первых этажах предусмотрено размещение коммерческой инфраструктуры, различные виды парковок и спортивные площадки (включая их размещение на закрытых дворах домов). Локация строительства — не только Санкт-Петербург, но и Воронежская область — в этом регионе компания является одним из лидеров строительства.
8. Компания «Кортрос». 20 лет строительства во многих регионах России. Преимущественно — жилые кварталы с высотной застройкой. Компания развивает в Екатеринбурге проект «Умный дом», учитывает при планировке социальную, коммерческую и дорожную инфраструктуру.
9. «РК строй». Компании 10 лет. Помимо Санкт-Петербурга и Ленинградской области, работает в Подмосковье и Москве, Калуге, Калининграде, Твери и ряде регионов центральной России. В процессе масштабной работы часть проектов была передана другим застройщикам.
10. «ССК» — компания специализировалась преимущественно на строительстве жилой недвижимости в Краснодарском крае. Затем в перечень заказов начали входить самые различные регионы, включая Санкт-Петербург, Калининград и Ростовскую области, а также республику Адыгею. С 2012 года сдано 95 домов, а более 150 находятся на различных стадиях строительства.
11. «Группа Самолёт». Регионы работ — от Сахалина до Мурманска, от Ростова до Перми. При создании жилых комплексов уделяется внимание объектам семейного назначения, проектируются детские сады, школы, социальные учреждения. Компания на рынке недвижимости с 2012 года.
12. «Группа ФСК». Уровень жилой недвижимости комфорт и комфорт-плюс. С 2016 года в едином холдинге с предприятием ДСК-1 — одним из лидеров российского рынка по производству панельных домов. В течение последних лет развиваются и проекты по малоэтажной застройке.
13. Компания «PIONEER». Застройщик начал работу с 2001 года — и теперь реализовано 40 проектов недвижимости одновременно в двух локациях по нескольким районам Санкт-Петербурга и Москвы. В настоящее время в работе находятся проекты на разной стадии реализации — от разработки комплекса до завершения строительства. Один из сегментов — бизнес объекты класса А. За последние годы в каталог компании введены и объекты по премиальным жилым комплексам.
14. Setl Group — широкая ценовая категория, включающая как демократичные по стоимости варианты, так и премиум-класс. Предусмотрены зелёные зоны у жилого комплекса, спортивные и детские учреждения. Работает и с различными видами ипотеки, рассрочкой, материнским капиталом. На рынке недвижимости с 1994 г.
Рынок новостроек Санкт-Петербурга заполнен и небольшими компаниями, в активе которых за десятилетие 1-2 постройки. Это не означает, что данная компания ненадёжна. Но однозначно указывает на минимальные масштабы и низкие темпы строительства — либо временные финансовые проблемы.
Как выбирать застройщика
Мы уже рассказали о «красных флажках», которые должны остановить заказчика — наличие незавершённых объектов, низкие темпы строительства, минимальное количество сданной в эксплуатацию недвижимости. Несомненно, неразумно обращаться и к компании, которая числится банкротом. Все эти сведения отражены в Едином Реестре застройщиков. Здесь можно найти и множество вполне благополучных девелоперов. Разбираемся в них.
Покупая квартиру, мы попадаем не в собственный особняк, а в сложную инфраструктуру, в которой должно быть всё:
социальные учреждения;
вместительные и безопасные парковки;
нормальные дороги;
транспортная развязка;
продуктовые магазины.
Это минимальный набор. Для комфортной жизни требуется и многое другое:
спортивные объекты;
скверы, парки, зелёные зоны;
рестораны-кафе-бары.
И ещё нужны различные секции для ребёнка, магазины школьных принадлежностей, место для выгула собаки. А когда дети начинают чихать или у нас заболит зуб — самый престижный район теряет свою привлекательность, если медицинские учреждения находятся на другом конце города.
Этот список элементарных требований и называется — комплексная застройка. В неё входят школы и детские сады, поликлиники и скверы, парковки и магазины. Компании, которые работают на рынке недвижимости СПб длительный срок, как правило, указывают не только характеристики транспортной развязки в созданном жилом комплексе, но и количество введённых в эксплуатацию дорог.
Общие рекомендации
При выборе не забывайте — максимальная и минимальная стоимость квартиры это не эквивалент идеального жилья именно для вас. Необходимо уточнить свои требования, выбрать надёжного застройщика, убедиться, что приобретаете квартиру вместе со всеми удобствами комплексной застройки. Это и есть главное правило выбора недвижимости. В Едином реестре собраны подробные документально подтверждённые сведения о 4750 застройщиках — компаниях, юридических лицах, работающих в сфере недвижимости на территории России.
Основной алгоритм:
определяем оптимальные для себя районы;
смотрим, какой из застройщиков с ними работает;
проверяем его присутствие в Реестре;
ОБЯЗАТЕЛЬНО — смотрим, осуществляет ли он КОМПЛЕКСНУЮ застройку территории;
сосредоточимся на комфортной ценовой категории.
Мы уже представили вам список наиболее востребованных компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В его рамках можно определить оптимальный вариант. По скорости строительства у большинства компаний различия незначительны (в отличие от качества застройки и характеристик инфраструктуры, которые нужно изучать внимательно).
Что следует уточнять у выбранного вами застройщика:
условия подписания договора;
расчётная дата сдачи дома в эксплуатацию;
что конкретно входит в комплексную застройку территории;
качество готовой квартиры — чистовая или черновая отделка;
возможность ипотеки (рассрочки, материнского капитала, скидок и льгот);
предложения по персональной планировке (безусловно, это вряд ли реально для студий, но для большинства квартир вполне возможно);
уточняем наличие парковки — или близость остановок общественного транспорта.
У любого надёжного застройщика есть и собственный сайт, на котором представлена информация о реально сданных объектах с точным указанием всех параметров — от площади жилья до размера ипотечных выплат и скидок. В ассортименте, как правило, представлены все классы — комфорт, бизнес, эконом.
Может быть указана и дополнительная информация: наилучший вариант — сведения о банке-партнёре и даже краткие расценки на аренду квартир на тот случай, если вы не собираетесь моментально заселяться в новое жильё, а планируете хотя бы частично «отбить» его стоимость. Ряд компаний, включая «Главстрой», оказывает и помощь при сдаче купленной вами квартиры внаём.
Заключение
Можно посмотреть перечень жилья не только в готовых домах, но и строящихся — это и более современная отделка, и возможность немного сэкономить. Внимание: уточняя стоимость, смотрим не только на общую сумму, но и цену за квадратный метр — это важный показатель, который позволяет выбрать более выгодный вариант.
Как ориентироваться в Реестре застройщиков — возможны несколько вариантов поиска:
указать название компании;
уточнить локацию — не только город, но и конкретный район;
«забить в поиск» ОГРН или ИНН, которые вы найдете на сайте застройщика.
А дальше в Реестре уже можно разбираться с ипотечными программами под конкретные параметры — IT, военная, семейная, просмотреть характеристики квартир: площадь, количество комнат, срок сдачи дома. Например, если застройщик предлагает выгодную сделку по квартире в здании, для которого только вырыли котлован, и при этом обещает заселение через 6-7 месяцев — вряд ли стоит радоваться. Затянутый срок строительства неприятен, но обещание нереальной скорости должно насторожить.
Какие сведения можно найти в ЕРЗ:
перечень арбитражных дел, связанных с компанией-застройщиком;
задолженность по уплате налогов;
исполнительные производства — и не только их количество, но и общая сумма претензий.
Реестр застройщиков позволяет найти всю информацию на одной странице портала, здесь собраны сведения от службы приставов, арбитражного суда и реестра сведений о банкротах. Рейтинг компании важен не только на текущий момент: если за последние годы застройщик входил в топ и получал высшую оценку неоднократно, то этот показатель однозначно указывает на его надёжность и стабильность.
Максимальные баллы в рейтинге ЕРЗ за любой год означают, что компания не срывала заявленные в договоре сроки сдачи жилья, никогда не замораживала строительство объектов, не сталкивается с претензиями налоговых и арбитражных органов. Эти проблемы могут возникать и у вполне добросовестных застройщиков. Но обращаться к ним разумнее, когда они справятся с юридическими и финансовыми трудностями.