Ремонт в сталинке - После демонтажа⁠⁠

Вот уже 3 недели, как демонтаж подошёл к концу. Пишу только сейчас, ибо праздники, все дела.

Хотелось бы сказать, что мы вышли на "нулевой" уровень, но нет. Впереди ещё стяжка пола, замена окон и только потом мы дойдем до уровня новостройки. Почти :)

Работы по демонтажу довели до конца с теми строителями, с которыми и начинали, хотя проблемы с ними возникали каждый день. Торги шли по каждому пункту *рукалицо*. Но всё уже позади и больше мы их не позовём.

По бюджету на демонтаж у нас ушло около 900$.

За эти деньги нам:

- снесли перегородки;

- демонтировали штукатурку со всех стен;

- разобрали пол;

- демонтировали ванную и унитаз;

- вывезли мусор.

Батареи, колонку и котел мы демонтировали уже своими силами, ибо строители отказались от этих работ.

В процессе оказалось, что перекрытия деревянные не по всей квартире (хотя в тех.паспорте указано, что только деревянные). В текущей кухне и коридоре ж/б перекрытия. Но вылезло несколько проблем.

1) Прогнила деревянная балка под перегородкой с соседями. В прошлом году у соседей протекла труба под полом и, видимо, это сыграло свою роль. Сложность заключается в том, что на ней держится эта перегородка, и заменить балку не получится, иначе рухнет стена между нами и соседями. Но она в любом случае рано или поздно рухнет, так что надо эту балку как-то укрепить. Из вариантов - поставить с двух сторон опалубки и залить бетоном.

2. Латаная-перелатаная труба от соседей сверху. Труба действующая и идет через нашу квартиру транзитом от соседа сверху к соседу сбоку. Оставлять такое добро у нас над гипсокартонным потолком в жилой комнате не хотелось бы. Варианты решения пока не придумали.

3. В той же комнате есть дымоход, который заложен кирпичами, а потом зацементирован. И кирпичи осыпаются, поэтому зачистить всё это дело не получилось. Тут надо будет либо разобрать всё и сложить заново, либо зацементировать по-новому.

4. В этой же комнате когда-то вырезали нишу в перестенке под колонку и заложили кирпичом, который прилично выступал. Кирпичи разобрали, и что теперь делать с этой перегородкой непонятно, она граничит с соседями. Здесь же на фото видно, сколько пустот в перестенках. У нас остается 5 таких стен, граничащих с соседями и с пустотами между деревянными досками. По-хорошему их надо чем-то заделать, это вроде как не очень пожаробезопасно оставлять в таком виде. Я бы вообще разобрала эти деревянные перегородки с нашей стороны, но нет уверенности, что они не рухнут со стороны соседей. В общем, эти ниши как минимум надо чем-то засыпать (?). Ещё один вопрос без ответа.

Ну и общий вид когда-то жилых комнат после демонтажа. Честно - мне уже страшно, как за всё это браться и сколько денег уйдет.

Также нам наконец-то закончили дизайн-проект. Стоимость проекта составила 1100$. Комнатки получились, конечно, малюсенькие. Но что есть, то есть, на площади в 44 квадрата особо не разгуляешься. На выходе у нас вообще останется 41 квадрат из-то новых перегородок и выравнивания стен гипсокартоном. Но получится красивенько, конечно:) Картинки добавляю.

Примерную очередность работ я очертила так:

1. Получение разрешения на 380 В, разводка проводки, подключение к 380 В

2. Укрепление деревянной балки под стеной с соседом

3. Обработка огнебиозащитой

4. Закладка пустот в деревянных перегородках с соседями

5. Сантехника/канализация (+решение вопроса с гнилой трубой соседа сверху)

6. Каркас входной двери (нужно менять)

7. Стяжка пола

8. Установка профилей для монтажа гипсокартона

9. Предфинальный монтаж электрики, трасс кондиционирования, установка радиаторов, предварительный монтаж рекуператоров (бурение в стене, установка снаружи стены, закладка проводов внутри профилей).

10. Установка листов гипсокартона.
11. Теплые полы

12. Отделочные работы
13. Межкомнатные двери
14. Осветительные приборы
15. Кухня и другая важная мебель + встроенная техника

Сейчас занимаемся электричеством. В первую очередь нам нужно получить разрешение на 380 В (25 ампер) у ЖЭКа. На днях отнесём заявление. Потом уже в горэлектросети будут заниматься нашим проектом, стоимость нам озвучили в 1400$ через посредника. Плюс в пятницу стартует электрик к разводке по потолку. Это ещё 1300$ за работу и материалы.

В общем, стен ещё нет, куча проблем, а почти 5000$ считай потратили. Ну ничего, назад пути нет:) По нашим подсчетам ещё около 20000$ уйдет на технику, мебель, сантехнику, отделочные материалы, освещение, рекуператоры и межкомнатные двери. Удалось примерно посчитать, благо дизайн-проект и частичная комплектация уже известны. Но сюда добавятся также канализация, стяжка пола, новые окна, отопление, гипсокартон и оплата всех этих работ. Если изначально мы надеялись, что на весь ремонт впишемся в 20к, то теперь уже и 30к будет маловато, судя по всему. Итого, плюс/минус стоимость ремонта = стоимость квартиры. Хотелось бы въехать в квартиру до конца года, и закупить к этому моменту хотя бы самое необходимое. Будем стараться!