Про риэлторов пост⁠⁠

Всем привет! Первый пост, по-этому прошу не ругать строго.

В связи с тем, что собственного жилья не имеется, вынужден снимать. На данное время процес аренды квартиры проходил 2 раза, результатом вполне доволен (удавалось найти примерно то, что искал, по условиям и цене), но т.к. текущий договор срочный, и имеется желание пожить в разных районах Екб, пока не обзавелся своими метрами, регулярно просматриваю предложения аренды в часто обсуждаемом тут сервисе (А**то), а так же **ане, и не могу понять одного: что заставляет Вас, дорогие собственники прибегать к услугам бесполезного в 90% случаев посредника - риэлтора, тем более в текущей ситуации, когда спрос превышает предложение, и хорошие варианты уходят за пару дней, а нормальные редко висят больше недели?

Расскажу 2 запомнившихся случая общения с явно не самыми лучшими представителями данной профессии:

1) На дворе 22 год, переехав в Екб с провинциального городка соседней области, найдя работу и перекантовавшись у друга решаю снимать квартиру для жития-бытия, да перевоза тогдашней спутницы жизни. Требования к жилью были не совсем типовыми - наличие свободного паркоместа возле дома, разрешение содержать друзей наших меньших, близость к метро и легкий выезд на Челябинский тракт. Под данные требования вполне подошел район метро Ботаническая и поиски начались! Ввиду неопытности в хитром деле аренды жилых метров сперва отбирал интересующие меня объявления, ехал в город на выходных, осматривал сам дом, и придомовую территорию, а затем созванивался с контактным лицом из объявления. На одно из таких объявлений (с прописанной в условиях комиссией и наименованием риэлторского агентства) ответил раздраженный тип - сказал, что сейчас не может говорить и перезвонит. На резонный вопрос - через сколько ждать звонка, начал орать в трубку. Спойлер - так и не перезвонил, объявление висело ещë достаточно долго, а рейтинг контактного лица снижался с такой же скоростью, с какой на него появлялись отзывы, гласящие о некомпетентности данного "профессионала рынка". Про риэлторов, что не смогли осилить даже составление объявление вообще молчу. Буквально через пару часов я уже подписывал договор на аренду кв, в которой проживу следующие 2 года без каких либо проблем.

2) За 2 насыщенных, но не всегда веселых года происходит череда событий, в том числе смена места работы и небходимость съехать с данной кв ввиду заселения туда самой хозяйки. Чтож, вооружаемся уже всем известными сайтами и начинаем поиски. Часть требований к жилью стала неактуальна, расшиирился район поисков. Анализируем рынок и с сожалением замечаем, что за 2 года цена аренды на аналогичные метры увеличилась на ~40%, и даже за 25 найти адекватную однушку надо постараться. Натыкаюсь на объявление о сдаче однушки буквально в прямой видимости от бц, в котором работаю, напротив дома парк, огороженная территория, малоэтажный кирпичный дом. Немного выхожу за бюджет, но включена коммуналка, просмотры через риэлтора, комиссия 15к. Не критично, созваниваюсь, оговариваем дату и примерное время встречи. В назначенный день еду в офис, в конце рабочего дня зарабатываюсь и вспоминаю о просмотре кв спустя 20 минут от назначенного времени. Звоню риэлтору, уточнить всë ли в силе? - Да, я уже почти подъехала, подходите, слышу я в трубке. Собираемся, выдвигаемся, звоним риэлтору сообщить что я на месте. - Ну подождите, мы только зашли в квартиру, говорит мне риэлтор. Не особо поняв, зачем мне эта информация и зачем было выдергивать меня из кондиционируемого бц, решаю послоняться вокруг дома. Посмотрев подъезды, где можно машину оставлять, внутренний двор делаю вывод, что объявление не совсем устраивает.

Минут через 15 риэлтор все таки вспомнила, что планировала показ и вышла за мной, пока мы шли от калитки поспрашивала меня о сроке проживания, кто будет проживать, не забыла упомянуть и о своей комиссии, мы подходим к домофону и не можем дозвониться в квартиру, в которой уже ждет владелица. После череды звонков риэлтора владелице на мобильный она понимает, что привела меня не к тому подъезду! На вопросы о квартире ответить так же не может, не может даже сказать, куда выходят окна, но квартира как у всех риэлторов супер уютная, мега солнечная и гипер теплая.

Поднявшись в кв в нос бьет стойкий запах лекарств, но сама квартира весьма опрятна. Начав общаться с владелицей жилья сразу начинаются непонятные движения: кв оказывается двушкой, но вторая комната закрыта на ключ и хранит в себе вещи владелицы, и комуналку надо платить отдельно, т.к. собираюсь проживать от года, а зимой комуналка выйдет около 7к, за это скинут 2к от стоимости аренды в объявлении. Решив, что данный вариант не сильно меня устраивает, на той же неделе нахожу кв в бюджет на ботанике, подписываю договор и заселяюсь, без собеседования со стороны риэлторов, комиссий и прочего непотребства.

Да, ситуации без треша наподобии аукционов, но общее понимание качества "услуги" подучаемой арендатором понятно.

Вопрос к Вам, не уважаемые риэлторы: я понимаю, что вы тратите деньги на размещение объявлений и ездите на показ за свои деньги. Я знаю, что на некоторых объектах вы делаете уборку (редко) и иногда (очень редко) можете решить вопрос по оборудованию кв недостающей техникой и т.д., но почему вы решили, что это стоит от 10 тыс? Вы поможете вещи перевезти? Поторгуетесь за цену или условия с собственником? Нет? Вы никогда не расскажете о реальных недостатках объекта (риэлтор привел на показ меня и собственника, но решил умолчать о том, что квартира прокурена как портовый кабак, при этом в объявлении был прописан запрет на курение в квартире. Слепая надежда, что ковид ещë не отпустил или жадность настолько душит) . Вы представляете интересы собственника, зачастую очень топорно и по завышенной цене. Почему тогда за Вашу услугу (при этом низкого качества) платит арендатор?

Вопрос к Вам, уважаемые собственники жилья: цена, по которой Вы хотите сдать Вашу недвижимость, условия сдачи и перечень нахлебни посредников в процессе- исключительно Ваше дело, но в чем такое преимущество сдавать через посредника? Из всех объектов, на которые я ходил, наличие риэлтора было оправдано лишь в паре случаев, когда владелец живет в другом населенном пункте, и не присутствует при подписании договора. На остальных объектах показ был в присутствии владельца. Риэлтор так же не возьмет на себя риски по неблагонадежности арендатора, риэлтор не может гарантировать Вам быструю сдачу. Риэлтору вообще плевать, сколько будет висеть Ваша квартира - неделю или несколько месяцев. Всегда, абсолютно всегда, объявление от собственника будет проритетней у арендатора т.к. не нужно будет платить половину стоимости аренды непонятно за что, с собственником можно напрямую обсудить условия и ценники собственники выставляют более адекватные.

Первый пост, пишу с телефона, за орфографию заранее извиняюсь.