Постановление №629: мифы и реальность⁠⁠

Правительством Российской Федерации 09.04.2022 было принято постановление №629, которое упрощает процедуру предоставления земельных участков гражданам и предпринимателям без торгов.

Постановление № 629 действует с 2022 года и позволяет гражданам и юрлицам получать земельные участки от государства без торгов и льгот. Постановление позволило многим буквально за копейки приобрести участки для ведения огородничества, садоводства, ЛПХ. Но, как всегда есть свои плюсы и минусы.

Благодаря этому Постановлению можно выкупить земельные участки сразу в собственность минуя процесс строительства дома и это очень выгодно для многих, к тому же позволяет не торопиться со стройкой!

Выкупить участок без торгов можно при наличии оснований, указанных в Постановлении №629:

1) Участок должен быть получен вами по договору аренды и не важно, как именно – на торгах, по переуступке или по предварительному согласованию. Если чиновники вдруг решат вам отказать по этому основанию, сразу обращайтесь с жалобой в прокуратуру, возможно это предотвратит ваше обращение в суд и проблема решится в досудебном порядке.

2) Участок может находиться в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на него не разграничена.

3) Участок имеет следующие виды разрешенного использования (ВРИ):

• для ведения личного подсобного хозяйства (коды ВРИ - 1.16 и 2.2)

• ведения садоводства (код ВРИ – 13.2)

• ведение огородничества (код ВРИ - 13.1)

• отдыха (рекреации) (код ВРИ - 5.0)

• производственной деятельности (код ВРИ – 6.0)

• нужд промышленности (коды ВРИ – 6.0 – 6.11).

К остальным видам использования данное Постановление не применяется!

4) Отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства.

Наличие в договоре аренды запрета на выкуп земельного участка в данном случае не имеет значения, поскольку Правительство наделено исключительными полномочиями по установлению особого порядка продажи без торгов!

Постановление №629 действовало в 2022, 2023, 2024 годах и о дальнейшем продлении его действия пока не известно.

Так, что если ваши участки соответствуют указанным параметрам, можете смело подавать заявления на выкуп без торгов.

А теперь плюсы и минусы Постановления №629.

Плюсы:

1. Нет необходимости строить дом, чтобы потом выкупить участок.

2. Можно подать заявление о выкупе сразу после подписания договора аренды.

3. Цена выкупа обычно равна кадастровой стоимости, но в ряде регионов может быть и ниже.

4. После выкупа в собственность вы можете сразу изменить вид разрешенного использования на более подходящий и более популярный, что сразу повысит рыночную стоимость участка (например, ИЖС или ЛПХ). Есть множество примеров, когда люди таким образом зарабатывали 100-500 процентов годовых.

5. Отличный способ заработать, даже имея в кармане всего 10-20 тысяч рублей.

Минусы:

1. Срок действия Постановления может скоро закончиться.

2. В ряде регионов местные администрации требуют доказать, что вы используете участок по назначению. А это потребует дополнительных затрат на очистку участка, вырубку ненужных деревьев, установку ограждения и тому подобное. Это нужно просчитать заранее, чтобы не попасть в финансовую ловушку.

3. В случае неверного анализа правил землепользования и застройки района в дальнейшем ваши планы относительно участка могут не сбыться. Например, такие ошибки, как: неверно выбранный ВРИ участка, отличие минимальных и максимальных размеров для выбранных ВРИ, не соответствие территориальных зон.

4. Чиновники могут вам незаконно отказать в выкупе и тогда придется обращаться в суд, что также требует времени и денег.

Надеюсь всё изложенное понятно и теперь только вы сами принимаете решение о применении Постановления №629 или сможете обойтись без него.

Смотрите полное видео о плюсах и минусах Постановления Правительства №629: