29

Почему не стоит работать риэлтором

На "Пикабу" не так много постов про риэлторов и сделки в сфере недвижимости, а в имеющихся под немногочисленными постами обсуждениях люди спорят, полезная это для людей и общества профессия или нет. Я, как проработавший в этой сфере полтора года и знакомый с ситуацией изнутри, горю желанием поведать о том, что на самом деле представляет из себя риэлторская деятельность и почему практически всех российских риэлторов следует считать "чёрными". В первом посте расскажу, почему работать риэлтором значит обречь себя на страдание и неврозы. Во втором посте поведаю, почему людям следует остерегаться содействия риэлторов и проводить сделки по возможности без их участия.

1. Работал я в крупном агентстве недвижимости (далее "АН") одного из облцентров на европейской территории России. В штате примерно человек 15 - 20 (примерно, потому что текучка кадров ужасна в своей динамике). Добрая половина сотрудников работала не больше месяца и увольнялась. Благо, никаких трудовых договоров не заключалось, сотрудничество ограничивается агентским договором, поэтому расторгнуть его можно за полчаса и с чистой совестью покинуть стены заведения. Условия данного договора, мягко говоря, отличались от условий работы на деле. Начнём с того, что в договоре указано, что агент сам планирует рабочий день, ищет клиентов и при помощи АН осуществляет сделки (По факту, ты обязан каждый будний день приезжать утром в офис и работать как минимум до конца стандартной смены, ни о каком самостоятельном планировании и речи нет. Но работа не сидячая, ты должен искать на "Авито" собственников квартир и ездить на их оценку, о чём будет рассказано дальше по тексту). Далее, согласно договору найма, после совершения сделки АН обязуется осуществить выплату процента в течении 3-х дней (Но на самом деле зарплату выплачивали раз в месяц в фиксированную дату, зачастую после завершения сделки нужно ждать практически месяц). В договоре АН обещает предоставить всё необходимое для работы, но проезд ты оплачиваешь сам (что билеты на общественный, что топливо)

2. Второй момент. Естественно, раз работаешь по агентскому,  об официальном трудоустройстве речи нет. Это значит, что нет оклада от слова "совсем", не идёт стаж, никаких пенсионных и страховых отчислений. Зарплата только наличными. При внесении значительной суммы таких денег на карту готовьтесь к возможным проблемам с банком и налоговой. Если в этом месяце сделок нет, то и ни о какой зарплате речи быть не может. Вообще ничего не получишь, кроме потраченных времени, сил и материальных ресурсов. Естественно, риэлторам не стоит надеяться на кредиты и пригодные для выживания пенсии

3. Третий пункт. График. Фактически, выходных у тебя нет. Вообще. В будние дни ты занимаешься поиском новых клиентов, общением с имеющимися, показами квартир, беготнёй по банкам и прочим частным и государственным учреждениям, даже расклейкой объявлений на столбах (да, этим тоже занимаются в основном сами риэлторы, специального расклейщика компания жлобится завести). Официально твой день начинается в 10 и заканчивается в 19, но часто последние показ или оценка заканчиваются в 21 и позже, а нередко первый показ происходит рано утром, задолго до начала рабочего дня. А вот в субботу и воскресенье, когда у большинства трудящихся выходные, твой телефон разрывается от звонков и требований организовать показы. Естественно, об адекватном отдыхе с такой работой говорить не приходится вообще. Даже на редких корпоративах сотрудники не отрываются от телефонов, постоянно бегая туда-сюда, уезжая из-за стола на показы. И это я не говорю о неадекватных клиентах, способных позвонить в 11 вечера и спросить, можно ли прямо сейчас посмотреть квартиру на другом конце города

4. Сама суть работы. В первый день работы ты проходишь небольшой инструктаж и вскоре садишься за монитор, чтобы искать новые квартиры, выставленные на продажу. Фактически, открываешь "Авито"; смотришь свежее объявление, поданное собственником; звонишь ему, не упоминая того, что ты лишь риэлтор; договариваешься о встрече (обычно это после 18-ти вечера, поскольку граждане в основном заняты днём на работе); просматриваешь схожие объявления в том районе, чтобы установить среднюю стоимость метра и примерную цену квартиры и сопоставить с выставленной собственником; вечером приезжаешь, с деловым видом осматриваешь; после просьбы сфотографировать раскрываешь свою риэлторскую суть; узнаёшь от начинающего нервничать хозяина, что ты уже 100500-й риэлтор на этой неделе; пытаешься предложить заключить договор; оказываешься послан с формулировкой "Приходи с клиентом, тогда будет разговор"; слёзно просишь разрешить хотя бы подать собственное агентское объявление; если разрешает, выкладываешь его на тот же "Авито", но на 50 000 дороже, потому что торговаться на комиссию человек не собирается, а это значит, что только слепой и/или ленивый покупатель позвонит тебе, а не ему непосредственно... И так на протяжении всей недели, на которой должно быть не менее 15-ти оценок. Чтобы успеть, волей-неволей будешь ездить на выходных, когда народ можно застать дома (если это не май - август, когда многие уезжают из города или на дачу, или в путешествие)

5. Специфика. Провинциальные российские города на рынке недвижимости примечательны тем, что, грубо говоря, там все хотят продать, но никто не хочет купить. А продать хотят за приличные суммы, чтобы хоть как-то внести первый взнос за ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге. Естественно, мало дураков и патриотов малой родины, готовых заплатить за хрущёвку в провинциальном городишке такую сумму. А вот ты должен таких найти, иначе помрёшь с голоду (помним, что оклада нет, а за проезд платишь со своего кармана)

6. Зарплата. За первый месяц работы я заработал 3 000 рублей. Это было в 2017-м году. При этом потратил на транспорт и обеденные перерывы примерно 8 500 (автобусы, маршрутки, трамваи, пару раз пришлось вызывать в срочном порядке таки; хот-доги и пирожки в местных ларьках и забегаловках). И это я не считаю завтраки и ужины, на которые в месяц ушло ещё тысяч 15, потому что готовить сил не было, и приходилось покупать готовую еду. "Выгода" налицо. Комиссия агентства составляет обычно 50 000, риэлтор получает из этой суммы 40% (20 000). В лучшие месяцы удавалось продать две квартиры, итого, 40 000 дохода. Но это далеко не всегда. Обычно продавалась одна квартира и/или брался задаток за другу. В итоге, получается 10 - 30 тысяч в месяц. Вычтя расходы, увидите, что остаётся совсем ничего

7. Общение с людьми. Если ты интроверт, то даже не пытайся работать риэлтором. Это станет для тебя кошмаром, а не работой. Но и экстраверт, столкнувшись с откровенно неадекватными и хамоватыми людьми, возьмётся за голову и, скорее всего, через месяц-два сбежит

8. Непредвиденные обстоятельства. Допустим, ты всё же смог выйти на сделку (уговорил хозяина на торг или нашёл идиота, готового купить за изначально выставленную цену). Думаешь, всё, уже точно заработал? Хрен тебе. Банк в последний момент может похерить ипотеку; могут всплыть юридические аспекты, не позволяющие провести сделку (неожиданно появившиеся родственники, наследники, психиатры со справкой о неадекватности продавца/покупателя); соседи могут испортить всё ( в бедных районах своим присутствием, в престижных домах своими связями и нежеланием жить по соседству абы с кем); в конце концов, кто-то из сторон может неожиданно заболеть, быть ограбленным, передумать, помереть... Что уж говорить, если сделка состоит из цепочки сделок, где проблемы с одним звеном приводят к краху всей последовательности, и ожидаемые 80 000 превращаются в 0

9. Мошенничество. Тебя будут пытаться обмануть как клиенты, вступая в переговоры за твоей спиной с целью ухода от комиссии; так и конкурирующие агенты, причём необязательно из других АН

10. Психическое состояние. И я сейчас не о неадекватных клиентах, а о тебе самом. Уже через неделю привыкаешь дёргаться от каждого телефонного звонка. А раздаются они, поверь, практически непрерывно. Приходя в гости к кому-то, сразу профессиональным взглядом невольно начинаешь оценивать квартиру. Переживаешь, не позвонят ли тебе с претензиями жители домов, на подъездные двери которых тобой наклеены листовки (про доски объявлений в провинции заикаться не стоит). О ОЧЕНЬ боишься остаться в этом месяце совсем без зарплаты

Задавайте вопросы в комментариях, по возможности отвечу. Вскоре опубликую пост для граждан, почему не стоит связываться с риэлторами и АН

Дубликаты не найдены

+15

Риэлторы это ёбаные бесполезные паразиты. Сейчас все сделки можно делать официально без проблем через МФЦ или нотариуса, в случае долевых. Я продавал зем. участок, меня заебала эта риэлтота до матов, продал сам без их сраного участия, потом покупал себе двушку, звонил сам, ходил сам, на собственников выходил сам, все так же в МФЦ сделал и не ебал мозги. С какого мужского полового хуя я должен платить 50 штук паразиту? И кстати, сейчас ищу квартиру в Краснодыре, есть полтора ляма наличкой, риэлтота опять заебала, то есть ты звонишь по объяве, а там сразу сброс вызова, (квартиры вообще может и не существовать, кучи одинаковых фоток и объяв по всем районам), твой номер попадает в их спам-базу и начинается доебка. Кто мне только не звонит: и каГтавые заики, и тупые пЁзды, и типамегапрофияебу, без которого(ой) я хуй че куплю, хахахах. Мои бабки, сам справлюсь без ваших уебанских советов. И да, особенно доставила одна конторка с названипем, похожим на "Хуякс", они заключают договор 50 штук и с покупателя, и спродавца, я охуел и ржал аки конь, но пока они тебя не заманят в офис не не нассут в уши, ты об этом не узнаешь. Главное не слушать хуйню, что они лепят и не брать с собой паспорт, а для звонков завести себе левую симку, что бы потом выкинуть ее на хуй.

Риэлторы это паразиты и гнать их надо в сторону хуя ссаными тряпками.

раскрыть ветку 5
+6

согласен с автором.

Сам покупал квартиру в конце того года в МСК

Риэлторша хотела 180 000. И то, типа, по знакомству. В эту сумму входило всё - проверки, комиссии и прочие пошлины.

Так вот, из вариантов что были предложены ничего не понравилось. Причем, ездил сам, она не присутствовала, а просто организовывала показ.

Мы с женой подумали и параллельно сами на сбербанковском домклике искали.

В тоге нашли годный вариант и все через сбербанк сделали. Все проверки и электронную регистрацию сделки. Обошлось это все около 40 000.


Я и изначально относился к риэлторству как к паразитизму. После покупки квартиры только убедился в этом еще больше.

+3
"Хуякс" там одна из самых мудячих, но при этом и самых крупных компаний. Меня реально это очень удивило. Дохулиард крайне негативных отзывов, хуевая репутация, но все равно почти все квартиры и дома через них продаются. Может конечно потому что альтернативы нет, а люди сами продажей/покупкой боятся заниматься.
раскрыть ветку 1
+7

кентуются с застройщиками "васьвась", застройщики ставят задачу первым делом продать цокольную хуйню на болотах, потом чуть выше с прекрасным видом на соседский балкон через пять метров с постоянно курящим алкашом в трениках, потом идут дома в жопе мира с отсутствующей транспортной развязкой, где с работы на работу ты будешь пиздовать медленнее чем мага на ишаке, при все при этом застройщик сам проталкивает хуяков потенциальным покупателям. Слышал еще, что и сами хуяки являются застройщиками или имеют долю, при всем при этом не выползая за пределы Кубаноидного царства. Люди ссут потому, что нашуганы кидаловом, незаконной застройкой, прописанными зэками или бабками-недееспособными инвалидами, плюс по зомбоящику через день крутят хуйню, втирая дикарям, "шо риэлтор усе бумаШки собиретЬ, усё сделаить", мозгов же нет нихуя в МФЦ сходить, про выписки из ЕГРН узнать и так далее, но это вымирающее поколение, молодняк 35+ уже на хуй с никакими паразитами не связывается, во-первых экономия, во-вторых самому интересно научиться во всем разбираться и знать. Я думаю, лет через 10-15 слово "риэлтор" будет ассоциироваться с обоссанным попрошайкой. И профессия этих квартирных проституток канет в лету на хуй и к ебеням.

+2

Согласен. В пятницу вечером выложу как раз пост о том, почему все риэлторы "чёрные" и связываться с ними не стоит

+1

Вот просто десять плюсов за коммент хочется поставить! Я сам тоже наслушался-накушался риэлторского дерьмеца, когда свои квартиры-комнаты в СПб продавал и покупал. Обошелся без этих шакалов, чего и всем остальным нашим гражданам желаю!

0

Аналогично по приезду в Москву «устроился» в АН. Отличие в том, что меня и ещё 10 взятых счастливцев в течении недели обучали, и только к концу обучения все поняли суть работы - самому искать клиентов, самому продавать и все сам. Почему то почти все думали, что базу квартир предоставляют. Текучка пиздец. Но те кто задержался, и сумел продержаться хотя бы год, реально что то зарабатывают, нарастают клиентами, считают себя супер профи и..., конечно сваливают от хозя, и работают самостоятельно, попутно спиздив базу клиентов

0

Я вот поражаюсь: работаешь, работаешь, берёшь кредит — все вокруг козлы. Работаешь, работаешь, кто-то берет кредит — все вокруг козлы. Один ненавидит систему, система ненавидит одного. Замкнутый круг какой-то

-4
В этой сфере можно зарабатывать по 100-200к спокойно. Но 90% получают копейки.
раскрыть ветку 27
+4

Обожаю рассказы, как где-то можно получать золотые горы, просто люди ленивые.

ещё комментарии
+2

В провинции невозможно. Да и в крупных городах невозможно, не прибегая к классическому риэлторскому мошенничеству. О нём напишу пост в пятницу

раскрыть ветку 14
0

Почему фиксированная ставка за услуги ? Знакомые работали, у них был процент от продажи что-то около 5-10%

раскрыть ветку 6
-5
Я живу в Питере. 3 раза обращался к одному риелтору, никакого обмана не было.
100к не такие большие деньги, их можно в любой сфере заработать.
раскрыть ветку 6
ещё комментарии
0

Согласен с вами

-7

В профессии с 2002 года.

Очень много идет в недвижимость случайных людей. Ленивых, глупых, которые думают, что тут можно ничего не делая заколачивать миллионы. Именно такие деятели позорят нашу профессию.

Из ста стажеров, в недвижимости остаются от силы 15 человек. Остальные сливаются в первые полтора года.

Автор именно такой вот случайный человек.

Еще автору не повезло с работодателем, который как то странно представляет себе бизнес-процессы. Да и климат в компании похоже нездоровый.

Ладно. некогда расписывать. Пойду работу работать - людям помогать.

ещё комментарий
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: