Ответ user7178199 в «Зачем закрывать ипотеку?»
Ога, не гасите свои импотеки и долги, вы же бессмертные, математики куевы.
Обожаю умников, которые не дружат с математикой и головой, особенно за любовь давать ценные советы.
Допустим, есть ипотека на 1 млн рублей. И есть вклад на 1 млн рублей.
Теперь предположим, что у нас есть 1 млн рублей, чтобы сейчас закрыть ипотеку, но мы их кладем на депозит под 16% годовых на 5 лет с капитализацией процентов
То есть переплата, которую мы сэкономим будет равна 245 480 (проценты по остатку ипотеки), а проценты 1 213 158, 14 (то есть мы заработаем лишних 967 678,18)
А теперь варианты:
1) В середине ипотеки заболел сильно или умер: страховка покрывает часть или весь кредит + 1 млн остается в кармане с процентами
2) Случился еще какой-то непредвиденный звездец допустим через 3 года: снимаем деньги с депозита, гасим сильно уменьшившуюся ипотеку, себе оставляем остаток денег + проценты 600К накапавшие за 3 года.
3) Резкая девальвация - обесценится не только депозит - но и кредит
Единственный непокрытый риск - если произойдет конфискация вклада (грубо говоря государство отожмет эти деньги при серьезных форс-мажорах)
Итак, мы видим, что досрочное погашение ипотеки при наличии возможности положить на вклад под более высокий процент - очень глупое и финансово безграмотное решение, фактически вам предлагают занять 1 000 000 под 9%, а дать взаймы под 16% и иметь 7% чистой прибыли.