Ответ на пост «Загородные дома - изменения тренда за 15 лет»⁠⁠1

2008-2014 года - абсолютно все дома 2 или 3 этажа, обязательно подвал, средняя площадь от 250 м². Минимум 4 спальни, каждая площадью около 20 м² и кухня гостиная не менее 50 м².

2014-2019 года - 95% домов 2 этажа, средняя площадь около 200 м², подвала нет, минимум 4 спальни в среднем по 15 м², кухня гостиная около 40 м², 5% одноэтажные дома площадью около 180 м² с 4 спальнями и кухней гостиной 40 м²

2019-2023 года - 70% домов одноэтажные, площадь 100-120 м², 3 спальни по 12 м², кухня гостиная до 30 м². 30% двух этажных, площадь до 150 м², 4 спальни по 12 м², кухня гостиная до 30 м²

В принципе с большей частью изложенного ТС согласен, особенно с тенденциями к оптимизации пространства. Тот же 2-й этаж детям или "для гостей" нужен только на раннем этапе, пока дети не разъехались и гости приезжают на неделю. А вот самостоятельно убираться там будет с каждым годом всё труднее. Лучше уж просторная кухня-гостиная с раскладными креслами-диванами. Будет где, и поспать, и поплясать, и большой стол накрыть.

Дополню ещё тем, что для 2х-3х этажного дома фундамент из-за общей массы выйдет куда дороже, чем УШП или простой ленточный для одноэтажника с деревянным холодным\тёплым чердаком, который к тому же можно использовать для временного размещения людей и постоянного хранения вещей.

Строить ИЖС лучше только раздельно (разные крыши) и не на едином фундаменте, ибо тенденция теперь такая - повышение цен и налогов есть, а роста доходов - нет, как и пенсий.

! Если дом и гараж с баней строить под одной крышей, то налог будет считаться за единое строение по ставке дома. Даже если стена между ними капитальная.
Так фискалы дерут шкуру с населения боятся, что вдруг вы будете жить одновременно в гараже и бане, как в доме, и везде ходить в трусах, как барин. А за такое право, по мнению депутанов, надо платить.

Но есть нюанс - пока ещё в СНТ налоги идут с земли и можно проскочить на этом, т.к. садоводческий домик не считается пригодным к круглогодичному проживанию, так же как и сарай для садового инструмента с печкой для чая и лежанкой для отдыха. Хотя при этом нельзя получить регистрацию в паспорт и почтовый адрес на строение.
Но вопрос наверху прорабатывается и как ещё вздрючить население обязательно придумают, не сомневайтесь!
Уже убрали понятие "дача" (категорию земель и дачное строительство), а значит когда-нибудь введут налоги и на садово-огородные "курятники".

К сожалению везде в мире, а теперь и у нас: "Люди, это новая нефть!"

ЗЫ
Подвалы и бассейны сильно удорожают и усложняют гидроизолирование и эксплуатацию, но всё зависит от УГВ и рельефа участка. Чаще всего получается дешевле и практичней вкопать пластиковый подвальчик и пристроить баню с купелью, а в доме иметь только душ и туалеты с кладовкой.

Очень удобно отдельное пожарозащищённое тех.помещение для печей-котлов, стиралок-сушилок с насосами водоснабжения и циркуляции. Это можно совместить с гаражом, сэкономив при этом на и отоплении и площади. Можно сделать переход между зданиями в виде оранжереи (зимнего сада), если позволяет участок, а можно просто вплотную с раздельными крышами, дверями и стенами. В любом случае, налогов на помещения для инвентаря, газонокосилок и сантехнужд пока нет.

ЗЗЫ
И помните главное - дом на 100 лет именно вам лично не нужен, стоить он будет слишком много.
А вот жить здоровыми здесь и сейчас, может быть осталось всего несколько десятков лет.
Поэтому соизмеряйте силы и затраты, не хороните свои лучшие годы в вечном ремонте.