Присоединяюсь!
Конечно какие сейчас проценты уму непостижимо :(
Стоимость квартиры 2800000
Сумма кредита 2240000
Первоначальный взнос 560000
Срок на 20 лет
Удалось закрыть раньше так как в начале ипотеки старался копить и досрочно гасить выбирая уменьшение срока кредита. Квартира 1 комнатная г. Казань дом 1960 годов панелька.
Абсолютно никакой разницы, выходит одинаково по итоговым платежам.
Но удобнее уменьшить ежемесячный взнос, чтобы при каком чп легче было найти денег.
Выгоднее или нет, но лучше уменьшать платеж, но продолжать платить ту же сумму, разницу опять внося досрочным (если банк позволяет маленькие досрочные платежи - в втбшной ипотеке хоть рубль закидывай, а в обычном сберовском кредите мне выдало минимум 2к). Так обязательный платеж будет становиться меньше - на случай каких-то финансовых форсмажоров (правда, именно в долгосрочной перспективе).
Я просто закидываю ровно по 40к в месяц (~39800 платеж, а остаток - досрочным), но я не стремлюсь ничего уменьшать, т.к. ипотека под 3%, а просто для ровного счета.
Ну в первый платёж у вас остаток 2,8 млн, процентов на них месячный, условно, 29100, вы платите 30 тысяч, из них только 900 рублей на тело.
В предпоследний платёж у вас остаток тела, условно, 59600 рублей, вы платите 29800 тела и 200 рублей на проценты на оставшийся месяц.
Притом, что банк обычно для вашего удобства делает одинаковыми ежемесячные платежи, и соотношение тела/процентов в каждом платеже, соответственно, меняется, и доля процентов постоянно падает с уменьшением остатка по кредиту
А, в этом плане да, вы правы.
Психологически удобнее снижать обязательный платёж, даже очень крутой специалист с высокой зарплатой, запасами на полгода и умением найти не совсем днищенскую подработку предпочтёт так, наверное
К сожалению, Вы не правы. Даже тут на Пикабу было миллион раз посчитано, что уменьшение платежа = уменьшению срока. Калькулятор неправильно считает в Вашем случае (можно пересчитать в Экселе или просто найти статью на Пикабу с расчётами). Сберовский калькулятор не учитывает что вы будете платить одинаковую сумму.
Про дисконтирование денег слышали? Вы отдали досрочно очень дорогие рубли. А могли бы эти дорогие рубли потратить на что нибудь хорошее, а сейчас расплачиваться дешевыми.
Механизмы радости
1.7K постов5.7K подписчиков
Правила сообщества
Не приветствуются комментарии, портящие дружелюбную атмосферу сайта. Если пост вам не нравится, поставьте ему минус, не увеличивая количество негатива в мире. Спасибо!
Призывайте , если видите нарушение правил сообщества или некорректные теги.
Атмосферу особенно нарушают грубые комментарии о:
- возможном рекламном характере поста
- принадлежности информации к сайту "Одноклассники"
- бессмысленности и неуместности поста на сайте
Могут быть вынесены из сообщества в общую ленту следующие посты:
- о пристройстве и лечении животных
- о спасении ценой чьей-то жизни
- юмор ради юмора, милота ради милоты
- посты со счастливым концом, содержащие красочные описания предшествующих негативных событий
- неподходящие тематике сообщества