Ну как минимум у тебя есть неплохой капитал, вложенный в недвижимость. Нужно это понимать, а не рассматривать свою квартиру только как место где тупо спишь, ешь и в туалет ходишь. Даже под залог её тупо в банке брать нормальную сумму.
Ну ещё забыл упомянуть что 2 миллиона я туда упаковал ещё) в стены, окна огромные, электрика и сантехника, стояки трубы, эт пздц сколько всего было проделано, аж вспоминать страшно. И у меня даже появилась гардеробная и кабинет) 5 комнат как никак, нужно заполнять )
У нас в регионе этот термин популярен))) он применяется к квартирам без отделки. Так же мусорные контейнеры у нас называют - кеска, болгарку - турбинкой, бутилированную воду по 5-6 литров - питная вода)
а) ты выиграл в лотерею. Не получится купить любую квартиру, чтобы она выросла с 3млн до 17млн, попав под капремонт.
б) рыночная стоимость и реальная стоимость продажи может быть очень разной. Оценить можно хоть в 150млн, но даже 17 это стоимость неплохой квартиры в Москве, продать ее не в столице будет проблематично
в) банки оцениваю так же, при стоимости 17 оценочная будет около 10-11.
В целом в твоем случае действительно удачно купил. Только так же удачно можно было и биткоинов или акции эпла купить в свое врем - а рассуждать об этом можно лишь в прошедшем времени в стиле "надо было".
Я прекрасно понимал на тот момент что это очень дешевый ценник был. Мало кто хотел связываться. Долги оплачивать людям, ремонт делать. Квартира тупо была ушатана. Но я не думал что ценник взлетит за 5 лет до такой отметки. Продать - согласен, не так просто, но реально, просто ценник нужно подешевле конкурентов ставить. У нас на верху двухуровневую квартиру 250 метров продали за 27 миллионов. Нашелся покупатель)
Я кажется понял претензию, сам не понимаю как пост в какое-то кулинарное сообщество залетел. Хрень какая-то) а вы так горячо отреагировали))) святыню осквернил )))
Блин круто конечно. А сколько в среднем по времени оборот актива происходит от покупки до оприходования прибыли после налогов? Время на поиск объекта не берем в расчет.
2-3 месяца на 1 объект. Ещё от сезонности зависит. Июль -Август вообще не сезон. Второй месяц квартира на продаже стоит, тишина. Но в сентябре заберут. Это уже закономерность
Вы нашли золотую жилу. Проституция, наркотики, производство оружия где-то далеко позади по марже. Надо срочно организовать инвест фонд и заняться выкупом и продажей подобных квартир.
Я же там выше написал, с квартиры 300-400 тысяч получается. Это уже после уплаты налогов. Остальное вкладываю в новый объект и ремонт. 3-4 продажи в год выходит. По материалам по разному выходит, по работе тоже, бригады все разные, есть честные, но рукожопы, есть хитрые, но нормальные))) пиздят сыпучку на тысяч 100
А насколько это рискованно? Я вот допустим такие не умею выцеплять потенциальновыгодные предложения. А тут нужно оценить, купить, привести в приятный вид и продать еще...
Вот к примеру последняя, из серии было/стало. Тараканник ещё тот! Соседи спасибо говорили. Просанные деревянные полы собаками, прокуренная, тараканы и прочие прелести.
А насколько это рискованно? Я вот допустим такие не умею выцеплять потенциальновыгодные предложения. А тут нужно оценить, купить, привести в приятный вид и продать еще...
Это долго рассказывать. Но по поводу рисков думаю из там не особо много. В минус точно не уйдешь. У меня с каждого объекта моржи 300-400 тысяч выходит. 3 объекта в год где-то
Я утрировал. Я не знаю как назвать такого человека. У меня знакомый таким промышляет. Мониторит квартиры, участки, дома на продаже. Через контору скупает и продает под процент. Согласен, это не риэлтор, не так выразился.
Знаешь почему она называется «питная»? Я тебе поясню. В 2000-е годы в Калининграде был монополист по бутылированной воде, и она называлась «питная». От туда и пошло
Вот-вот. Я раньше работал в одной компании, по всей России командировки были, чего только не наслушался) а был случай в Югорске выхожу, в руках пакет с мусором, а куда выкидывать не вижу. Подхожу к бабульке, спрашиваю где кеска? Она смотрит на меня, вдуплить не может.
