Опрос. Кто должен платить комиссию в аренде⁠⁠

Ну а тогда к чему "Опрос. Кто должен платить комиссию в аренде", и почему в вариантах ответа, нет варианта "кому надо - тот и платит"?

Точно также как, большинство ваших коллег (лично вас не знаю) берут бабки за просто так и/или размещают кучу фейковых обьяв запутывая и усложняя жизнь людям. - условно создают опрос в котором заведомо нет правильного варианта.

Для меня, мои квартиры, это мой единственный доход, и я мониторю рынок аренды в тех районах, в которых сдаю квартиры постоянно, даже тогда когда в квартире живет арендатор.

Вот например прямо сейчас на авито висит 7 обьявлений о сдачи квартир в Рязани, в том же районе где одну квартиру сдаю я. Я сдаю квартиру там за 26 000 + полная коммуналка. Сейчас там висит 7 обьявлений со средней ценой от 15 000 до 18 000, у всех комиссия от 5 000 до 10 000. 6 из них висят больше 3 недель. Я там квартиру сдал за 1 день.

Почему висят эти обьявы? А потому что они все левые. Если туда звонить то "ой эта квартира сдана но у нас есть точно такая же в усть зажопинске и чуток дороже". Согласитесь дешевле разово заплатить 10ку риэлтору и снимать за 15 тыщ, чем снимать у меня за 26+коммуналка ежемесячно. А там на фотках у половины мебель лучше моей.

И все эти левые обьявления разместили не собственники.

Нет, это значит совсем не это.

В 2014 я купил, отремонтировал и подготовил к аренде первую квартиру. Я жил тогда (да и сейчас) в деревне в 300км от Москвы и аренду этой самой первой квартиры доверил риэлтору.

Я зашел на авито и циан, посмотрел что квартира в 3х минутах от метро стоит 30 000 в месяц, выставил квартиру на этих сайтах на условии 30 аренда + 30 залог. Тут же, не прошло и минуты, позвонила риэлтор которая стала мне плести, что надо показывать квартиры, проверять арендаторов, договор, налоги, я все сделаю сама и вам ничего это стоить не будет, и вообще лучше не найти. Ок. Я снимаю обьяву, заключаю договор и уезжаю в деревню.

Пока еду в деревню на авито и циане появляется бесплатное обьявление без продвижений и т.п. с условиями 30+30+30 (где последняя тридцатка это комиссия риэлтора).

Проходит месяц! За этот месяц квартира висит на сайтах, уходит далеко вниз, и от риэлтора поступает звонок мол цена неадекватно дорогая звонков почти нет надо снизить цену.

Я шлю риэлтора нехер, она мне грозит договором и судом, я ее шлю в этот самый суд (все дойти не может), активирую обьявление которое вешал на авито в самом начале (30+30) и еду в Москву на междугороднем автобусе (тогда у меня машины не было).

Пока я ехал, а это 5 часов, мне позвонило человек 20 и выстраивались в очередь на просмотр. Когда я приехал в Москву у квартиры меня уже ждал первый клиент, который убедившись что квартира соответствует фоткам ее тут же снял. Я сменил замок за 20 минут (т.к. ключ от старого замка был у риэлтора) и свалил. Квартирант прожил в квартире 3 года.

Через 3 года я приехал, принял квартиру (там надо было подкрасить одну стену), активировал обьявление которое было на авито в архиве изменив цену на 35 000 и поехал за банкой краски. Пока ехал - шквал звонков от риэлторов первые полчаса а потом звонки от нормальных людей. Первый арендатор на просмотр пришел когда я красил стену. Второму я сдал. Он прожил 2 года. и т.п. С тех пор у меня 2 квартиры в Москве и 2 в Рязани под аренду.

Иными словами прокладка, которая хочет себе 50-100% от стоимости аренды обошлась мне в месяц простоя, лишнюю поездку в Москву и новый замок.

При этом я один раз сдал квартиру человеку который был в другом городе и в место которого пришел риэлтор и показывал квартиру ему через камеру. А далее разговор был примерно такой:

- Мой клиент хочет снять. У вас договор свой есть?

- Есть.

- На него можно взглянуть?

- Можно.

- Меня не устраивают пункты такие то и такие то.

- Ну не устраивают, у меня следующий показ через час.

- Т.е. вы менять договор не будете!?

- Нет не буду.

- Тогда мы не согласны.

- Ну ок.

Риэлтор ушел, через минут 20 перезвонил и сказал что клиент согласен. Вернулся, подписал, оплатил аренду и залог и свалил. Вот зачем эту прокладку наняли? Показать по вацапу квартиру могу и я. Договор все равно мой.

Поэтому и говорю что платить за прокладку должен тот, кому эта прокладка нужна. Нанял собственник - платит он. Нанял арендатор - платит он. Большинство людей видя условно 30+30+30 (т.е. что ему надо 90 тыщ отдать разом чтобы снять квартиру) даже звонить не станут. А большинство собственников не понимают зачем платить прокладке которая отнимает время, ни на что не влияют, создают кучу левых (несуществующих) обьяв за квартиру которая сама себя сдает. А если не сдает - они никому не нужна как с прокладкой так и без.

В вашем случае: вы отдали местным риэлторам - вам и платить.

Я, обычно еду в другой город и сдаю сам. 10 лет сдаю квартиры в Москве и Рязани - все квартиры сдаются за не более  дня.

Но еще в прошлой вашей теме я ответил - платить должен тот - кто нанимает прокладку.

Давайте другой пример. Я нанял рабочих забор поставить. А вы платите. Ну а почему не?

Вариант №3, никто.) Нахуя вы кормите паразитов риэлторов?)

Я работаю с агентом, проверенным временем, и я ему плачу за то, что бы он осуществлял самостоятельно и оперативно показы, выбирал подходящих МНЕ нанимателей, помогал с решением спорных вопросов с нанимателями в процессе их проживания. Ещё у меня залог не возвращается, если наниматель расторгает первичный договор найма раньше окончания его срока действия. Но если бы у меня квартира для сдачи была в Москве и эконом класса, я бы не платила)))

Тот, кто додумался нанять агента