О стоимости недвижимости в Германии
Всем привет, сегодня хочу затронуть одну из тем о стоимости жилья в Германии.
За последние 10 лет цена взлетела на мой взгляд до максимума но беда не пришла одна. За последение 2 года еще и выросли процента по истотечным кредитам и сейчас средний процент 3,7 но по факту составляет около 4.
10 лет назад можно было взять трехкомнатную квартиру за 80 тыс евро а с учетом переормления, налога и услуг маклера (риелтора) квартира выходила под 100 тыс. Да в Германии к стоимости квартиры прибавляется 10-11 процентов сверху на бюрократические расходы.
Сейчас же по состоянию на август 2022 года эта же квартира будет стоить 250 тыс а то и выше. Квартиры стали дороже на 200% и выше чего нельзя сказать о зарплатах.
Для примера покажу один из сайтов по поиску жилья. Выбран город Штуттгард и его окресности. Столица земли Баден-Вюртемберг.
Как видно на скрине, стоимость 3х комнатной квартиры 250 тыс евро за очень маленькую квартиру в старом доме под крышей 44.87 квадратов.
Тут уже квадратура несколько больше и даже 70 кв метров, но и стоит дороже. Квартира 70 кв имеет встроенную кухню и балкон. Практически все квартиры (99%) продаются без мебели с голыми стенами. Максимум это встроенная кухня, но это не всегда плюс. Она может быть и очень старой 30-40 лет.
На самомо сайте нам предлагается возможность подать запрос на кредит и сразу пишет от 859 евро в месяц Finanzierung. Это ежемесячный плятеж по ипотеке плюс к этой стоимости будет добавляться Nebenkosten (услуги) за 3х комнатную квартиру они будут состовлять 300 - 320 евро. Отдельно оплачивается Strom (елекричество)
При заключении нового контракта на электричество (поставщиков электроенергии в Германии очень много и варианты самые разные) для семьи из 3 человек и при годовом потреблении 3500 кВч (291 кВч в месяц) цена стартует от 146 евро в месяц.
Получается только услуги на данный момент будут выходить 450 евро в месяц.
Прежняя сумма ежемесечного платежа 859 евро предлагается при соблюдении идеальных условия, а именно 20% собственного капитала Eigenkapital 57275 евро. Сумма дополнительных расходов Kaufnebenkosten 27376 евро. Общая стоимость квартиры с учетом налога, сбора и переоформления 286376.
Выходит минимальная стоимость жизни в месяц в данной квартире будет выходить 859 + 450 = 1309 евро в месяц.
На деле же получить такой кредит нереально, 57 тыс собственного капитала для людей которые 3-5 лет живут в Германии собрать невозможно. Тем кто тут родились или давно переехали, другой вопрос. Банкам важно, чтоб семья могла оплатить дополнительные расходы самостоятельно 27 тыс. Хотя бы эта сумма.
В реальности же выйдет 4% или 4,2% годовых. В первые годы проценты банку будут 863 евро и сумма самого кредита 2 процента 430 евро.
Если грубо полдсчитать, то получаем 1200-1300 евро кредит на квартиру и 450 на услуги.
Это цена за сумую дешевую трехкомнатную квартиру для семьи из 3х человек. (1700 евро в месяц)
1700 много это или нет? Для людей с хорошией работой и хорошим образованием (врачи, инженеры, плотники, сантехники, препдаватели, учителя, IT специалисты) конечно это отностиельно небольшая сумма, это не вся месячная зарплата. Но не все люди а особенно приезжие получают больше 2 тыс в месяц.
Аналогичная ситуация обстоит и с арендой жилья. Люди которы сняли квартиру 3-5-7 лет назад платят относительно не дорого, 700-800 евро в месяц. Но если сейчас, собственник захочет продать квартиру, и жильцам нужно будет искать новую квартиру вряд ли получится найти хороший вариант трехкомнатной квартиры меньше чем за 1100-1200 евро в месяц.
Это был примерный обзор цен на недвижимость.
Спасибо за прочтение.