Хер знает кто прав. У нас в поселке например, напокупали домов которые на продажу. Схема такая, продают участок соток 8, его делят пополам и строят 2 говнодома. В итоге заборы прям на проезжей части. Причем дороги бойкие. В итоге им не выехать не выйти спокойно
У меня в комнате ночует кот, а может и я у него.. Но это не пиздец, - пиздец, как обычно, на работе..
Мои коты искренне уверены, что я прихожу ночевать на их кровать, а не они, пидоры шерстяные, дрыхнут весь день у меня в спальне.
У меня тоже жена. Ну это ещё ладно… мне нравилось, но потом она куда-то ушла и вернулась с маленьким человеком, через некоторое время я уже понял, что это ещё одна девочка, так потом они вместе принесли в дом кота, черепаху и хомяка! Боюсь, что вторая эта скоро подростет и ещё кого-нибудь в дом принесет.
если они в удобном месте с хорошей инфраструктурой, и дома офигенно построены, и это ее дачный поселок, а типа городская черта, с хорошей доступностью. И если там все коммуникации, садики, больницы, школы-библиотеки, и дома построены качественно - то в целом офигенное предложение. Было бы. Как квартира, но дом, по норм цене, и еще и со своим сквериком. Но я понимаю, что там всё немного не так)
Я как-нибудь созрею на пост или серию о стройке, как раз осенью фундамент поставили.
Однозначно. Пост было бы интересно большому кругу лиц, думаю. Вообще в целом интересно, откуда такие цены у квартир: ясное дело люди любят 1000+% прибыли. Скока там реально - не знаю. Так же понятно, что чиновники любят стричь бабки с бизнеса, вымогать всякое за согласования. Насколько это распространено - тож вопрос. Опять же цены на стройматериалы - растут, но ... Очевидно что массовое строительство должно быть дешевле чем себе самому дачу построить(массовость, налаженные процессы, дешевле стройматериалы оптом, банально сокращение объёмов, т к в квартирах стены общие, теплопотери между квартирами меньше, и тп), но получается чуть ли не наоборот, почему то.
Участок 2 кк.
Фундамент 1кк
комуникации (все) 5кк+
коробка 5кк
Крыша 3кк
черновой 5кк
чистовой 10кк
экспертиза 100к
Переделать все нормально - 50кк
Чистовая отделка 10 мультов на домик с коробкой за 5? На фундаменте за 1? И черновая еще 5)))
Хуею с таких теоретиков)
Много кто строит :
- та,тю, его ж видно не будет, зато сэкономил.
Сумма переделки ж написана в почти 2х)
я ж сюда ещё проекты и геологию не писал специально.
Я не говорю про адекватность заявленных тобой сумм, я говорю о их несоразмерности между собой. Если мы говорим о себестоимости работ, то твой перечень полная хуйня. Если же о ценах, выставляемых заказчику - то на явного лоха)
Участок 0.8
Разрешение на воду 0.1
Геология 0.05
Свет 0.03
Проект фундамента 0.02
Сам фундамент 0.6
Проект дома пока 0.1 и каркас примерно 1.5
Площадь дома 140 кв
Итого
Проект 0,5к
Фундамент 0,4кк +отсыпка и стяжка с тёплым полом 0,2кк
Каркас и крыша дрова + сборка 0,6кк
Крыша с манс окнами (материалы) 250к
Утепление ппу 0,3кк
Проект газ + подключение 0,3к
Канализация, тепло, гвс хвс 0,4 кк
Сборка и подключение 0,2кк
Окна 0,2кк
Двери 0,12кк
Доп работы по участку:
Выравнивание, спил деревьев и тд 0,1кк
Забор на ленте с откатными воротами 0,2к
Хотелки
Камин с дымоходом 250к сделано
Рольставни на первый этаж 180 к в процессе
Беседка 80к
Гараж 120 к
Но мможно поискать похожий на свою мечту проект, купить готовый за 3-10к и переделать уже под себя, обойдётся до 15к
Солнечные батареи у нас не работают)))
В комуникации это и вода, и отопление, и электрика, и сделать газ/воду/свет/септик/каналью. Не думаю что это сильно много, если делать по современному, но без прям уж понтов.
Приебаться можно тут везде, согласен. Но а если реально нарисовать проект и смету домика на 250м² с гаражом/мастерской и тёплым жилым чердаком то как-то оно так может и выйти. И давайте не брать жамшутав( стиль работы), а брать товарищей профи, чтоб экономить время.
Экспертиз эт от балды.
Блин. У нас 30 соток при даче, и то батя вечно ноет, что места мало (хотя там даже грядок почти нет, только баня, бассейн и фруктовые деревья). Как люди в 3 сотки умудряются всё впихнуть? Это ж утром вышел, потянулся - и в соседа уперся. Брр.
Просто батя твой хотел построить космодром на вашем участке и съёбнуть от вас на марс. Других вариантов называть частный участок в 30 соток маленьким нет.
Наверное, у полностью городских жителей просто нет такой потребности. А если с детства проводил всё лето в полях, то хочется иногда смотреть вдаль и не видеть забор, дом, столбы...
Странно, что заборы на дороге, кто так межевал? Потому что по дорогам есть разные госты в зависимости от их класса. У нас тоже умники нарезали поле на дачные участки. А чтобы побольше было, вынесли общий забор на край дороги, захватив обочину и канаву. Типа, полотна хватит, а нам нужнее. Ну снесли этот забор по решению суда, не стоило даже и начинать.
В администрации нашего славного поселка . и пикеты проводили и Путину писали. И в прокуратуру. По карте смотрел - самое интересное у них участки аж прям на асфальт налазят местами. Причем дорога не совсем второстепенная
Условно да, но в последние годы при переходе на другую систему координат, очень много межевания с косяками. Буквально 3-5 метров. У нас так: дом соседей формально стоит на моем участке. Хотя сначала все было нормально. Но какой-то кадастровый инженер при пересчете что-то там не учел и привет. Всё уехало на 3 метра и надо переносить границы всей улице. А это поймать всех собственников и взять с них согласие и подпись. Так-то все согласны, но дело идет очень медленно.
Так вот, возвращаясь к этому случаю. Возможно, произошла такая же ошибка с координатами. И участок с другого края сдвинут на аналогичное расстояние. Ну или просто кто-то тупанул и вот так вот решил. Надо смотреть дорогу на генплане, у кого она на балансе и т.п. А вдруг она реально по участку идет, тогда участок должен быть с обременением, хотя это маловероятно. ИМХО, самый нормлаьный вариант, который был бы плюсом для всех это отмежевать участок заново с той же площадью, но в других границах. При "всехнем" согласии.
А привязки нет относительно чего мереется? Имею ввиду вон там воданапорная башня и если от неё отталкиваться то всё норм, а по координатам не норм
Есть конечно. Посмотри около столбов с проводами - там часто встречаются вбитые землю металлические уголки, поднимаются на 10-15 над землей. Это вехи системы координат, по которым настраиваются чуваки с приборами, которые межуют землю.
То есть прежде чем приехать к тебе на участок, этот чувак найдёт поблизости несколько таких вех и максимально точно настроит свою приблуду геопозиционирования.
Опорные пункты геодезической сети. От них "пляшут" геодезисты. Ну сейчас, конечно, жпсами меряют, но все равно пересчитывают в местную систему координат, которая и должна использовать эти самые пункты. В теории, конечно, можно поднять какие-то старые документы с координатами, посмотреть, как оно раньше было, но вроде на практике это не имеет значения.
Да не, это баг публичной кадастровой карты. Там все чутка съехало, только БТИ вам расскажет, где что чье
У нас пошли по пути грамотный в Земельном праве юрист + суд. Но это не всегда помогает, факт.
На публичной карте неправильная даже нумерация дома, а некоторые дома у нас находятся "в озере" реально..
Ах если бы все было по правилам. Самое смешное, что в эту зиму снега мало, а в прошлую они все пересрались, т.к. снег с крыш домов съезжал и ломал им друг другу заборы. Я у одного спросил, про где были глаза при покупке этих говнодомов? В ответ было мычание - в основном покупашки приезжие с Саратовских и Оренбургских земель.
У нас не дают разрешение на строительство, если меньше. Там можно смухлевать по другому и например поочередно на участке 9 со ок отстроить 2 дома, но там другая история. Для каждого строительства там будет разрешение на 6 соток
Скриншоты комментов
57.7K постов40.4K подписчиков
Правила сообщества
В сообществе можно размещать ЛЮБЫЕ скрины (комментов) с любого сайта!!
ПРИКРЕПИТЬ ССЫЛКУ НА КОМЕНТ ЕСЛИ ОН С Пикабу желательно, но не обязательно!!!
Если скрин не с пикабу, а со стороннего сайта( Твиттер,. Вк, Одноклассники и т.д.) то ссылка не обязательна.
Для сообщества подходит любой скрин, набранный на клавиатуре, даже если это не диалог (под вид Твита) Так же подходит скрин с картинкой и хотя бы одним комментарием под ним, с любого источника.