Квартиры - студии. Зачем их покупают за большие деньги?⁠⁠

У вас какая-то травма из-за лука?

Каждому нравится своё, свой образ жизни и жилья.
Я вот мечтаю об охуенно здоровой студии, чтобы было открытое большое пространство, а зонировать уже диванами, коврами, барными стойками. Ммм охуенчик вообще.

Они обычно заросшие до 3-4 этажа и соседи фиг дадут подпилить деревья.

Мне кажется, что один из основных критериев - возраст дома. Сейчас огромное количество домов 60-80-х годов подходит к истечению срока эксплуатации (как минимум им уже требуется капиталка). Если посмотреть дома, построенные уже в 2000+ годах, то там цена будет совсем другой. Получается, что ты можешь взять за те же деньги двушку, но в старом доме с сомнительным будущим (а вдруг под снос через 5 лет?!), с уставшим подъездом, несовременной планировкой с крошечной кухонькой. Либо ты берешь жилье, пусть временное, но более надежное, современное, удобное, красивое и т.п.

1. Потому что новое. У многих прямо панический страх покупать вторичку - заслуга маркетинговой мойки мозгов. Люди не понимают, что ультрабюджетные студии гораздо хуже самого обоссаного хруща. Во-первых, ремонты будут идти где-то пять лет, а поскольку таких лачуг 12 на площадке, звуки перфоратора будете слушать всегда. Во-вторых, в советских домах хоть какая-то звукоизоляция. В ультрабюджете тонкий бетон на несущих стенах, и десятка пеноблок разделители. Сосед перданул - у вас стекла зазвенели. В-третьих, в дешевом новострое столько строительных косяков... Сам участвовал в качестве подрядчика на застрое микрорайона, ну его нахуй, дешевый новострой.

2. Цены студий дешевле. Ушлые маркетологи научились ипотечные проценты прятать в цене квартиры, от чего видимые покупателю ставки 0.1%. Именно благодаря этой ловкорсти рук было такое сильное подорожание жилья. Но хомяк кухни не знает, он видит 0.1%, разевает варежку и бежит покупать. Сравните - 2кк с 0.1% за студию, и 2кк с 12% в среднем за вторичку... Мало кто догадывается, что студия эта стоит 1кк, и столько же в ее стоимость включено процентов)))

3. Ремонты. Это реально беда, никто не хочет морочить себе голову ремонтом. Дорого, сложно, долго и нервно. А тут сразу готовенькое, только мебель завози. Редкая вторичка идет с хорошим ремонтом, в основном все ушатаное. Плюс ремонт - это плюс в цену жилья, само собой, минимум 30% от цены.

Отвечу за себя. 4 года назад купил студию 17,7 кв. за 680 на окраине Краснодара. Покупал на стадии котлована с рассрочкой на год, на руках было около 500 на момент покупки. Варианты вторички не рассматривал по нескольким причинам: во-первых новые дома мне нравятся больше - они же новые. Во-вторых как раз тогда на пикабу попадалось множество постов о юридической стороне покупки вторички и о том как покупателей можно налюбить множеством разных способов, из которых для себя сделал вывод что покупая вторичку нельзя быть уверенным на 100% в надёжности сделки. В-третьих, я за такую цену никаких хрущёвок и не видел. Ну и с ипотекой принципиально не желал связываться ибо для меня все эти кредиты как бремя и я не готов его тянуть так долго.

Дом сдали год назад, сделал минимальный ремонт за 100к (до сих пор нет плитки в ванной и натяжного потолка, на это не хватило). Живу и радуюсь своему жилью, ни о чём не жалею. Если бы не купил тогда, то сейчас точно не купил бы, моя зарплата не выросла так как цены (сейчас квартиру этажом ниже продают за 2,7 без ремонта).

Прокупают, ибо лучше жить в новом доме с новыми коммуникациями и торговлей на 1х этажах чем в вонючем хруще с плесенью в ванной и маргинальными соседями.

Подпишусь под каждым словом. Сам квартиру выбирал отдавая предпочтения в первую очередь нормальному дому с хорошей инфраструктурой, хорошим закрытым двором и пр.

Если уж говорить про семью, то нужно думать и о детях. Где они будут гулять и в каком окружении они будут расти. Заебись что квадратных метров много, и похер что во дворе алкащи собираются?

Потому что лучше взять свежий новострой в том же Тринити-2 например, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, чем убитую хрущевку под конский %, в которую еще не мало вложить придется

Маркетинг, маркетинг.
Да какой к чертям маркетинг, ребята?

Рязань. Однушка с индивидуальным отоплением и ремотном 3.5кк. Студия с таким же набором 2.7кк, студия с центральным отоплением 2.3-2.5кк.

Хрущи тысяч на двести дешевле по каждой категории (кроме индивидуалки, её нет)

Но. Почему я бы взял даже без индивидуалки квартиру в НОВОМ доме? Ответ прост. Холодная вода. Если в старом доме не менялся стояк (а ты попробуй поменяй его в хруще), то напор будет никакой. В новом доме стояк уже пластиковый, и даже если железный, то как минимум 10 лет таких сильных проблем с напором не будет.

В остальном старый фонд выигрывает. Но отсутствие нормального напора холодной воды перечёркивает любые плюсы.

Все просто - маркетинг рулит,

Молодежи объяснили - вот так вот хорошо и модно, в развитых странах на западе многие так живут и вы так живите.

Ну сравнение некорректное. Двушка в пятиэтажке да еще 45-48 м, жилье такое на любителя.

Студиия же в новом доме с лифтом и всей инфраструктуры.

30 м вполне себе даже для двоих- главное удобная кровать.

В гости сейчас приглашать уже не модно, готовят тоже не все, поэтому для пары без детей очень неплохо.

Именно. Только в процессе эксплуатации выясняться что кухня-гостиная это и не кухня и не гостиная. Зато модно, можно большую компанию собрать. И сколько раз собирали?

Внешний вид полбеды, можно аккуратно залепить, я больше про коммуникации различные - проводка, сантехника, отопление и т.д.

p.s. И да, слышали про косметический ремонт? ))) Вот обычно для продажи так и делают...

каким образом старый дом мешает нормально открываться входной двери?

В хрущёвках массово поменяли "внутренние" деревянные двери на "внешние" железные. Они физически не могут открыться одновременно. Это неудобно в обычной жизни и смертельно опасно при пожаре: соседка, выбежавшая из квартиры, заблокирует Вас навсегда, если забудет полностью закрыть свою дверь. Кстати, в новостройках выше 10 этажей - обязательная пожарная сигнализация и незадымляемая лестница. Но кто у нас об этом думает, когда речь идёт об - о боже мой - отдельной кухне в 4.5 квадрата...

как повезет

Когда Вы выбираете новостройку - никакого везения тут нет. Вы - ВЫБИРАЕТЕ. В Новосибирске, по крайней мере, выбор большой. И подавляющее большинство эконом-жилья (т.е. кроме точечной и элитной застройки в центре города) имеет большие и ОЧЕНЬ большие пространства для парковок.

Когда же Вы выбираете б/у - вот тут как раз как повезёт. Потому что состояние квартир ОООчень разное (об этом - ниже), висят на рынке удачные варианты совсем недолго и т.д. И у нас в Н-ске подавляющее большинство домов застройки 50-90х годов имеют 3-5, редко до 10 парковочных мест на один подъезд в 5-9 этажей.

бред. Это вам не двухэтажные деревянные бараки....По поводу проводки, мы рассматриваем варианты с ремонтом, где ее заменили. В подобной квартире я сейчас живу и никаких проблем с проводкой у меня нет, как и с сантехникой, состояние которой лучше чем "от застройщика"

Это не бред, это простые факты. Как повезёт. Сегодня не течёт крыша, а завтра - потекла. А с чего бы и нет? Шиферная скатная крыша, вечная она что ли? С протечками в подвале - та же история. Швы между панелями - не промерзают, нет? Не требуют ремонта? ;)

По поводу проводки... можно сколько угодно подшучивать над проводкой от застройщика, но это определённо цветочки, по сравнению с тем, что творят частники в отдельных частных ремонтах.

У моей сестры нормальные русскоязычные мастера, которым нормально платили, которые знали, что женщина делает ремонт для себя, положили на розетки на кухонном фартуке (чайник+СВЧ+прочее) старый медный провод ШВВП 2х0.75, скрутив его в розетке со старым алюминием! Почему я уверен, что он старый? Потому что я этот провод хорошо знаю, у него ярко-розовая изоляция, отец где-то купил его случайно в 90х - и больше я такого провода нигде не видел. Был закреплён на плинтусе в спальне как "удлинитель" для бра. Мастерам в какой-то момент не хватило ВВГНГ - ну и засунули под штукатурку то, что было. А хуле, не бежать же в магаз.

Проложить провод в стене по диагонали - для частника вообще как здрассте.

И весь этот ад - даже если заказчик делает для себя. А если заказано дёшево, на отъебись, на продажу...

Сантехника - отдельная история. Пока не поменяны ВСЕ стояки по всем этажам: отопление, канализация, водопровод - говорить об отличном состоянии сантехники глупо.

ИТОГО, представим себе сферическую в вакууме квартиру в старом фонде, которая по своим свойствам равна новостройке: в ней ровные бетонные полы, ровные или натяжные потолки, пластиковые окна, новая электрика, розетки и выключатели перенесены в удобные места по современным стандартам, поменяны все стояки на всех этажах, заменены батареи, установлены вентили-регуляторы и краны маевского на батареях, чистая ровная ванна (не 50-летняя срамота), нормальный современный унитаз с новой запорной фурнитурой, современная входная дверь (не из стальных уголков, обшитых крашенными реечками)...

И что, много в Вашем городе сейчас таких однокомнатных квартир площадью 25-30 м2 выставлено на продажу? Есть из чего выбрать? :)))

У нас в Н-ске - практически нет. Думаю, рассматривая вопрос замены стояков - нет вовсе. У нас капремонт по стоякам добрался пока лишь до домов начала 50х - и кстати врагу не пожелаю пережить эту херню в своей квартире. Мы жили в сталинке, где меняли стояки отопления лет 5 назад, в этом году (уже племянник там живёт) там заменили каныгу и может быть поменяют водопровод (а может быть на будущий год оставят). Это полнейший звездец. А ведь через 10 лет эта волна капремонтов пойдёт по хрущёвкам 60х... простая арифметика!

Ага. 15кв жилой зоны (вместе с кухней!!!) это очень круто

Мы рассматриваем однёшки и студии равной площади. Санузел в студиях не больше, он просто чуть логичнее спланирован: как правило, он совмещённый, со входом в центре стены (не в углу). Я не видел студий, где не вставала бы нормально ванна, раковина, унитаз и обычная "узкая" стиралка. Это стандартный набор, на который ориентируются застройщики, он всегда нормально встаёт. В панельных домах с этим очень часто проблемы. В хрущёвках - почти всегда. В брежневках, с раздельным с/у - в принципе встаёт стиралка в ванную в правый угол, но блин там места остаётся... не развернуться же! Не рассказывайте мне сказок, я 20 лет прожил в панельной девятиэтажке! ;)

Итак, однёшка и студия равной площади. Санузел - такой же. Прихожей как таковой в студии нет. В студии 15 кв жилой зоны вместе с кухней. И в однёшке меньше 15 кв жилой зоны (прихожая съедает 2-3 квадрата). Но в однёшке посреди этих менее 15 кв. м. стоит стена с вечно открытой дверью. В чём удобство??

Я вижу только одно - дополнительное окно. Всё! Перегородку посреди этих 15 квадратов можно и в студии поставить. При чём, можно сделать её складной, сдвижной, перемещаемой, лёгкой, капитальной, со сдивжной внутрь стены дверью...

В однёшке - всё. Стена стоит, убирать её в панельках - нельзя.

Речь тут не о хрущевках, кстати.

Речь как раз-таки скорее о хрущёвках, по той простой причине, что мы рассуждаем о студиях и однёшках одинаковой площади, а в брежневках и новее площади однокомнатных квартир уже стремились к 35 м2.

А студия в 35 м2 - это вообще уже отличный вариант, намного более рациональный, нежели однёшка в панельке. Я привёл целый ряд преимуществ студии в новостройке перед однёшкой в старом фонде. Некоторые из этих пунктов обсуждаемы, но при этом почти все они - составные, каждый из них - это целый набор немаловажных преимуществ.

А Вы какие значимые преимущества однёшки в старом фонде можете перечислить, кроме дополнительного окна?

Евродвушка это кухня гостинная + 1 спальня

Это вы в Питере не были

Ну во первых у вас на первом скрине 28 квадратов.

Во вторых - в моем ответе не только про "двушка с предчистовой vs студия "заезжай и живи", а отвечал вам на вопросы, которые касались запахов и удобства эксплуатации.

В третьих, не всегда количество комнат решает. Возвращаясь к моему примеру, за те же 5, за которые мы купили однушку-студию в новом доме бизнес-класса, мы могли бы купить двушку или даже трешку в хруще через дорогу. Но иногда важнее уровень общего комфорта, чтобы был новый дом, чистые подъезды, красивые дворы и безопасность, а не убитый хрущ с маргиналами.

Господи, квартира за 2 млн, передаю слезы зависти из Москвы...

Привет из студии сделанной из хруща.
Отвечаю на твой вопрос. Студия - это кайф. Даже для двоих. Все зависит от того, кто ты, как и что готовишь, как часто водишь гостей, и вообще "хто ты".

Начнем с запахов. Живём с девушкой, готовим не часто, но когда готовим, готовим нормальную еду, а не жаренный лук с помидорами, в залитой до краёв сковородкой маслом "Олейна". В основном используем духовку, или электрогрилль без масла. Поэтому, если просто открыть окно, запахов никаких нет, мебель не пахнет. Попробуйте на досуге сменить рацион и есть поменьше жареного залитым тоннами масла, удивитесь, что оказывается еда может не вонять. Ну или можно исключить из рациона хотя бы жаренный лук, для начала.

По поводу разных комнат, никакого дискомфорта, если сделать зонирование, и чем-то огородить окно или светящийся монитор, один спокойно может спать, пока второй занимается своими делами.

Преимущество студии - легче убираться, меньше поверхностей. Больше пространства для обзора, нет "слепых" помещений. Меня, например, дико напрягает по ночам пустая кухня за стеной. Жил на съёмной, закрывал дверь на кухню и предпочитал думать, что этого помещения не существует до утра.

Так же, если разделить кухню и жилую зону барной стойкой, а не обычным столом - это визуально отделяет кухню, и у тебя есть как большая рабочая зона, так и большой обеденный стол. Как правило, если квартира не студия, то есть со стенами, для барной стойки места просто нет. Плюсом, квартира светлее и просторнее.

Теперь по поводу того "а почему бы не купить двушку - это же выгоднее". Тут все просто, как с советом "если у вас не хватает денег на овощи, ешьте красную икру, она полезнее". Да, однушка за 2.7 не так выгодна как какая-то двушка даже за 3. Вроде всего 300к разница. Однако когда у тебя, есть только 2.7, у тебя есть выбор, либо купить без ипотек и кредитов, либо влезать во всю эту ебалу. А у тех, кто и так берет в ипотеку, банк вообще может больше 2.7 не одобрил, бывает и так. И даже если у человека есть 3 или даже 3.5, вы не забывайте что многие хотят ещё сделать ремонт, на который тоже нужны деньги.

Из личного опыта, сейчас живем в хруще, но уже купили квартиру в новом доме. Был бюджет 6 (Казань, цены выше чем у вас), за 6 было два варианта. Двушка за 6 или студия за 5. Но, если бы мы купили двушку, мы бы отдали все деньги и у нас была квартира с предчистовой, в которой в прямом смысле невозможно жить. Плюс если делать ремонт, площадь в два раза больше, и это в два раза дороже чем делать ремонт студии. Поэтому мы купили однушку студию, и у нас остались деньги на ремонт и мы заселимся в полностью готовую квартиру, и не будем спать на мешках с цементом.

Поэтому если вы пара пенсионеров, которые обожают жарить лук, и не могут уснуть если где-то горит хотя бы саетодиод от телевизора, которые привыкли есть за столом, а не за стойкой, и у которых на счету в банке лежит лишний лям на ремонт, наверное студия для вас худший выбор. Для всех остальных - вполне годный вариант.

Надеюсь я ответил на все ваши вопросы.

Если не брать в расчет микро-студии, а рассуждать о студиях 25-30 м2, т.е. сопоставимых с хрущёбами, то плюсы например такие:

- не вонючий, облезлый подъезд;

- лифт, пандусы, нормальные лестничные площадки, нормально открывающиеся двери квартир;

- не загаженный, заросший кустами, засиженный бухариками и бабками двор;

- есть места для парковки (да, дворы тоже заставлены тачками, но это не 10 мест вдоль поребрика у хрущёвки, а куча парковочных карманов по всему кварталу или микрорайону);

- не текущая крыша, не промерзающие стены, не дохлая проводка, не забитая вентиляция, не текущие стояки и т.д.;

- более логичная планировка (в санузел влезает И раковина И стиральная машина, в прихожей встаёт нормальный шкаф, нет "полукухни" которая только для готовки вроде великовата, как кухня-столовая - ну пиздец, и т.д.)

Все эти байки о пропахшей запахами еды мебели - как раз обитателями старого фонда и распространяются. Вентиляция там не работает ни черта, и в квартире вечно воняет чем попало. Реально почти никто не закрывает дверь на кухню в хрущёбе, каждый раз когда готовит. Так с чего бы запахам изолироваться на кухне??

Я как раз наоборот не вижу НИКАКИХ плюсов в старом фонде, кроме детской поликлиники  - если именно весь микрорайон старый. В детской поликлинике будет посвободней. Но! а)во взрослой будет пиздец и б) можно прикрепиться к поликлинике в соседнем, старом микрорайоне - лет после трёх, когда более не актуален вызов педиатра на дом.

А как проверяете розетки? Тестером?)))

Думаю по 10 метров будет более чем для спальни, а вот гостиная минимум 40.

Причина простая, на самом деле. Новостройки покупают в ипотеку по ставкам ниже, чем на вторичку. Цены выше вторички. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях.

Сейчас будет еще интереснее. Спрос упал. Застройщики, чтобы не разориться, будут снова снижать размеры квартир. Когда-то при Юревиче все были в шоке от 26-метровых студий. А скоро будет как в столицах, по 16-18 кв.м. Жить станет лучше, жить станет веселее

Проводка в старом доме точно под замену. Трубы - скорее всего тоже.  А это тянет за собой полный ремонт. А в новой студии нужно только обои поклеить, ламинат кинуть и потолок натянуть. Сантехнику с нуля гораздо проще сделать чем переделывать

непонимание вот тут:

а вложив штук 300 можно получить тот же ремонт, что и в студии.

Вложить там надо будет не меньше ляма. А в новой студии лично мне ремонт пять лет назад обошелся в 70 тысяч и занял две недели.

Еще как бонус - в б/у квартире возможно низкая цена из-за сложной сделки. Там могут быть 10 собственников, половина из которых не вступили в наследство и каждый хочет занижение/завышение стоимости, особый договор и прочие непотребства.

Кухня-гостиная это удобно. Но у меня евро2 и есть отдельная спальня. Плюсом кухня эта 22 кв.м

Собирали не раз

хрущевки тоже плохие, кухни эти по 5 метров. Но люди реально выбирают между плохим и плохим) сидят и гадают, какие же немногочисленные плюсы им важнее многочисленных минусов))

О чем и речь. Но это качественный, а кто будет менять проводку если для продажи (розетки / выключатели я не считаю, можно аккуратно заменить)? А проводка это прям боль боль, по мощности, наличию заземлений, качеству соединений и тд и тп, по хорошему нужно заново раскидывать (отдельный вопрос про качество проводки до счетчика). Канализация и прочие "трубочки" вторая боль, неизвестно насколько все прогнило, насколько хорошо работает

Расположение равноценное?

В двушку 70х годов столько денег еще нужно влить, что на нормальную хватит а не то что студию..

1) в последние 2 года у нас был надут ипотечный пузырь и цены дико выросли. Доходы при этом у людей не выросли. Раздувание поддерживалось идеей "завтра будет дороже" и падающим рублем и инфляцией. Люди стремились вложить свои деньги хоть куда-то, а денег хватает только на студию. Спрос на студии повлек рост цены на них, т.к. желающих купить слишком много (вспомните как подорожал в марте сахар)))

2) На новостройки действует льготная ставка, разница в сумме кредита закладывается в цену.

У вас есть возможность платить 25 т.р в месяц за ипотеку. Вы можете купить квартиру в новостройке под 6% или даже под 0,1% (сейчас есть такие предложения) или на вторичке под 9%. Соответственно, квартира на вторичке должна быть дешевле, т.к. вам за нее платить больше банку.

3) сейчас из-за кризиса рынок недвижимости не знает "куды бежать" (за последние 3 месяца ключевая ставка была 20%, 15%, 11%, 9,5%, льготную не давали, давали под 12% и под 9% и вроде как говорят будут снова то ли под 7 то ли под 5%; экономика замерла, предприятия остановились, ,кто-то закрылся, кто-то открылся, цены выросли, доллар упал ну и так далее). Поэтому кто-то снижает цены ("а вдруг вообще не продам"), кто-то задирает ("надо втюхать подороже пока все истерят"). У застройщика проверьте, наверняка там какая-нибудь суперипотека от застройщика. Да, квартира будет стоит 2,3 млн, но под 1 % , и тогда платеж 15 тыщ на 10 лет, а на вторичке вы купите за 2,5 млн, но под 11%, и платеж уже 27 тыщ. В цену заложена разница в процентной банковской ставке может быть.

Ну конечно, одна отбитая девочка, курильщик неудачник и психанувший на компашку шумных педрил это конечно дофига весомые пруфы маргинальности жильцов новостроек. Новостройки могут быть маргинализированы по двум основным причинам: расселение социально не защищённых граждан (жильцов старого фонда и детдомовцев) или засилие мигрантов. В остальном в новостройках живёт вполне себе рабочий класс, не интелегенция конечно, но колются и срут в падиках гораздо реже чем в условном хруше.

ее застройщик продает или это вторичка от собственника?

Можете понаблюдать, будет ли это все продаваться) Сейчас интересное время. Цена на сайте - не цена продажи)

Еще стоит посмотреть на цену содержания. И что ты получаешь за эти деньги.

+ Видел варианты, когда 3к стоит дешевле 2к равноценных по возрасту\состоянию. Депрессивный город во время кризиса. Работы нет. Коммуналка растёт.

обычно однушки и студии более ликвидны и идут под сдачу, нежели двушки и трёшки..