Хитрая УК в новостройке⁠⁠

Приветствую мудрых пикабушников. Нужна помощь Лиги Юристов. Пост без рейтинга.

Ситуация складывается следующая:

1) Новостройка в СПб, дом сдан недавно, договор с управляющей компанией подписан летом 2017 года. Застройщик владеет большой частью квартир до сих пор, в связи с чем на общем собрании была выбрана УК, созданная застройщиком дома.

2) В настоящей момент генеральный директор компании застройщика, как владелец определенной квартиры, собрал собрание. Вынес на повестку дня следующее интересное положение:

Утвердить размер обязательного единоразового платежа для собственников жилых помещений и машино-место, организации безопасности, видеонаблюдения и системы автоматического запирания входных дверей (домофон), имеющего целевое назначение в размере N рублей с квартиры.

3) Однако есть договор управляющей компании на установку указанных выше средств датируемый февралем 2017 года. Фактически ни один из собственников квартир не заключал на тот момент договора на обслуживание с УК. Если возникнет необходимость, ссылку на договоры приведу.

4) На момент сдачи дома и получения ключей системы видеонаблюдения были смонтированы и домофоны тоже.

Как я понимаю ситуацию: застройщик через УК нагло пытается вернуть часть своих расходов. Я делиться своими деньгами по доброте душевной не собираюсь.

Вопрос: на сколько юридически легитимный такой подход, связанный с требованием платы от собственников жилья по старым договорам, оформленным УК ДО сдачи дома в эксплуатацию и до заключения договора между УК и собственником жилья.