Ипотека. Небольшая рекомендация
Всех приветствую!
Хочется дать маленький совет тем, кто залез в ипотеку и особенно тем, кто залез в нее надолго.
Представим себе ситуацию, что скоро, очень скоро мировые финансовые рынки повалятся ( а они повалятся) и это естественно тряхнет и наш ФР, да и все остальное. Одним из первых, как раз лопнет пузырь на рынке жилья, причем во всем мире. Что за этим последует?
А последует за этим американский сценарий, когда в начале года условный дом стоил 1 млн баксов, а в конце года он стоил условно 250 тысяч баксов. Это примерно. Далее, те, кто сидел в длинных ипотеках, справедливо подсчитали, что платить за дом по договору условные 25к баксов в месяц - невыгодно, т.к. соседний, точно такой же дом, при новых ценах стоит условно 10к в месяц.
И тут возникает нюанс. Если цены рухнут примерно в 3-5 раз, то нынешние ипотечники придя в банк с требованием снизить платеж до рыночных, т.к. цены упали в разы, получат полный отказ, т.к. банки справедливо скажут, что иж вы какие хитренькие, когда цены расли, то вы не приходили с требованием повысить их.
И получится, что большинство платить не будет и на рынок будут выкинуты еще неимоверное количество жилья по ипотечным дефолтам. Добавим сюда, что в условии мирового финансового краха у людей в принципе будут проблемы с финансами, не говоря уже о компаниях. По сути, рынок жилья в буквальном смысле встанет колом.
В общем одно тянет за собой другое.
Но, тут есть хороший вариант, что государство придет на помощь, но придти оно может только в одном случае, если у вас оно будет считаться единственным жильем. Только в этом случае, оно может привести договор ипотеки к рыночным ценам и даже на какой-то момент заморозить платежи, чтобы не допустить массового выселения.
А вот тем, у кого это вторая или третья квартира - тем уж извините, тут ничем помочь не можем.
Надеюсь, вы поняли, что нужно сделать на всякий случай.
