И снова квартирный вопрос... и не только⁠⁠

Всем привет! На этот раз моя очередь взывать к силе Пикабу. Не знаю что делать и как себя вести, прошу советов. Ситуация такая...

Нас с сестрой воспитала в 90е одна мама, которая работала учителем. Все детство, и не только, провели мы в обычной однокомнатной 40-метровой квартире. За годы работы мама выслужила приличный учительский стаж и, так как есть дети на иждивении, смогла претендовать на социальную квартиру в ипотеку, которую в итоге получила и еще долго платила за нее. Квартира эта на краю города, двухкомнатная около 70 метров. По правилам программы в квартире выделены равные доли маме и мне с сестрой. Про ремонт в "социальной" квартире, думаю пояснять не надо, что-то доделали, до возможности проживания и мама переехала туда. Я сама живу со студенческих времен в Москве. После маминого переезда, в старой однокомнатной квартире поселилась сестра с мужем, и они там сделали ремонт для себя.

У сестры появилась дочь. В регионе на тот момент действовала программа помощи за первого ребенка и этот региональный мат.капитал (около 200 тыс. рублей)  мама с сестрой решили внести в ипотеку за эту новую мамину квартиру (около 3 млн. рублей). При этом на дочь нужно было выделить долю. Я тонкостей не знаю, но по итогу получилось так, что сейчас по четверти квартиры принадлежит маме, мне, сестре и дочери сестры. Потом у сестры появился сын, и они купили новую квартиру в ипотеку, двухкомнатную, сделали ремонт и переехали туда. А старую однокомнатную стали сдавать. Причем всю ренту забирая себе, маме ничего не перепадает (сначала был предлог вот ремонт отобьем - потом будем делиться, какая сейчас аргументация не знаю). Стоит отметить, что у этой однокомнатной отличное расположение, она рядом с метро, и недалеко от основных магистралей города, рядом есть хорошие места для прогулок, детский сад и школа. Сдавать ее можно за хорошие деньги.

Сестра с мужем и детьми живут совсем не бедно: новая квартира, сейчас строят новый дом,  в собственность есть еще участки, а мама живет на одну пенсию. Мама, и я ее в этом вопросе поддерживаю, хочет получать хотя бы 50% ренты от квартиры, но сестра сказала, что раз 50% маминой квартиры принадлежит ей (25 ей лично и 25 ее дочке), то с ее точки зрения вся рента от первой квартиры должна быть ее. Если маму это не устраивает, она в маминой квартире будет сдавать комнату. Мама, конечно от такого стала сильно переживать и бояться такого поворота событий, ей нравится ее новая квартира, но она пенсионер и считает, что надбавка к пенсии в виде платы за аренду не помешала бы.

Как я уже сказала, я живу в другом городе и большую часть этого знаю только со слов мамы, у которой наблюдаются проблемы с памятью. С другой стороны, знаю свою сестру, и это вполне в ее духе. Пыталась поговорить с сестрой, она говорила, что мама сама отказывалась от части оплаты, когда ей предлагали, а мама говорит, что ей никаких денег не предлагали. Они сильно поругались на этой почве и сестра, ожидаемо, встала в позу, заявив, что у нее больше нет матери.

Раньше, когда у сестры еще не было своей квартиры, мама хотела отдать однокомнатную сестре с мужем в обмен на те 2 доли в ее квартире, но т.к. там по метражу не проходило - соцопека не дала добро на такой вариант для ее дочки. При этом всем мама очень боится потерять возможность видеться с внуками и сестра ее не раз уже шантажировала на этой почве по разным вопросам.

Подскажите, как себя вести в такой ситуации? Как обезопасить маму? Есть ли шанс заставить сестру хотя бы делиться платежами за мамину старую квартиру. Спасибо!