Доля. прошу помощи начальника юридического цеха⁠⁠

Всем привет
Долго читал пикабу, и вот, пришло время зарегистрироваться и спросить помощи\совета, т.к. на местности у себя, оказалось её сложно найти.

Живу в большом, пгт. Дом цельный, но разделён на 2 половины. Соседская и моя. 2 кирпичных этажа и 3й - мансардный. Разделён дом общей стеной, проходящей, практически по всем комнатам каждого этажа.

Со своей стороны. у меня всё сделано и отделано на 80%. Только на 3 этаже есть неоконченная чистовая отделка одной комнаты и лестницы. Со стороны соседей всё куда печальнее. Вместо несущих стен, они поставили перегородки в пол кирпича, а на 3 этаже вообще ничего, и только моя стена в пол кирпича. Слышимость на 90% и прочность сооружения - так себе.

Весь недострой, произошёл по причине того ,что на первый этаж были надстроены второй и 3й - мансардный ещё в середине 90х, и в процессе стройки, главные бенефициары соседей, они же спонсоры всей истории - умирают. Стройка у них замирает и всё начинает дряхлеть в недостроенном виде.

Кроме того, есть спорный момент - участок кровли, и, соответственно чердака, который находится над их частью строения, но в силу конструкции, не может быть отремонтирован отдельно, а также, часть чердачного помещения, которая не имеет доступа от них, и ничем не разграничена, но есть доступ через моё чердачное помещение.

Соседи пару лет назад надумали продать свою половину. Я посмотрел,  плечами пожал и ушёл подумать. Ремонта там на ещё одну стоимость целого такого дома, а цена сильно выше рынка.

В этом году, мне звонит их представитель (т.н. риелтор) и просит подписать отказ у нотариуса.

Пока я приехал с вахты, пока отдохнул с дороги, смотрю ,что приехал кто-то незнакомы и лазает по участку.. Выхожу, спрашиваю.

- Вы кто?.

- я риелтор, а вы отказались от покупки своей доли. Теперь тут будут жить другие люди.

звоню жильцу, мол надо поговорить ,я только приехал, и что тут за новости.

Пришёл хозяин - инвалид без ноги. Отморозил по пьяному делу, но собственник - сестра (так, к слову). Я говорю, что, мол, если надумали продавать, то где письмо-уведомление о предложении цены, как приоритетному покупателю?

Если продали - как это могло быть, ведь письма не было?

Он говорит .что дом выставлен на продажу., а письмо , якобы, было.

И вот собственно вопросы, по которому я пишу:

Если есть вот такие разногласия, по недострою, который они так и не устранили. Могут ли быть причины для наложения вето на такую продажу, до устранения?

Могу ли я выкупить эту несчастную половину, если они основываются на уведомлении, которое было ли нет - нет никаких свидетельств (у меня)?

На территории присутствует пара сараев. Если с одним в принципе нет никаких вопросов, т.к. он ветхий деревянный, в случае чего может быть разобран без сожаления, то вот другой кирпичный - вызывает волнение.

Если он узаконен - то должны ли указывать эту постройку в уведомлении?

Если он не узаконен - находясь в 30-50 см от забора соседей, в т.ч. и моего, может вызвать вопросы по таким расстояниям при внесении его на учёт в росреестр или куда его там надо внести? Построен он был  то же время, что и надстроен дом.

обошёл 3х юристов - это практически все, кто есть в нашем пгт. все 3 давали разные ответы с разными перспективами. В райцентре количество разнящихся ответов увеличилось. кто то обещает бесперспективность претензий и возможности покупки, кто то трактует это получасовым спичем с разными исходами и многоуровневыми судами

Кто то обещает решить всё по щелчку пальцев.

платить строителям или строить самим, по факту им нечем, поэтому я хочу добиться или продажи половины себе, или юридически подтверждённые, урегулированные дорожные карты по устранению спорных вопросов.

заранее спасибо за подсказки

как тут пишут:  коммент для минусов внутри.