Аренда жилья в Испании – 7 нововведений. К худу или к добру?⁠⁠

Аренда жилья в Испании – 7 нововведений

Рынок аренды жилья в Испании активизировался не так давно: до кризиса 2008 года жилья в аренду сдавалось так мало (по крайней мере, официально), что невнятное законодательство в этой сфере не затрагивало большого количества людей, а с другой стороны, помогало созданию целой индустрии «полусвета»: аренде отдельных комнат или даже кроватей посменно, углов без права пользования кухней или туалетом, возрождение эмигрантских коммуналок и т.п.

Недавние договоренности правительства Педро Санчеса со своим союзником – партией Podemos – стремятся навести порядок в этой сфере и защитить квартиросъемщиков от непомерных запросов арендодателей.

Публикации собранные в одном месте "Испания от А до Я"

Наиболее важными мерами, направленными на урегулирования аренды жилья, будут следующие:

1. Минимальный срок аренды и продления по умолчанию с 3 лет изменяется на 5. Если владелец жилья – юридическое лицо (агентство, фирма, банк), минимальный срок аренды составит 7 лет.

2. Залог может составлять 2 месячных оплаты максимум. И никаких авалей, векселей и прочих!

3. Владелец может вынудить жильцов съехать до истечения срока контракта исключительно в том случае, если в договоре присутствует соответствующий пункт о досрочном покидании съемного жилья.

4. Для владельцев домов, где все квартиры сдаются в наем, тоже предусмотрены ограничения: теперь администрация сможет выкупать такие дома, чтобы не допустить их попадания в «фонд-стервятник».

В случае если в данном здании находятся сдаваемые в аренду «социальные» квартиры, такой дом однозначно нельзя будет продать «за долги» подобному фонду.

5. Муниципальные власти, в некоторых случаях, могут ограничить цены аренды, если цены представляются слишком завышенными. В этих случаях мэрии будут наделены полномочиями для снижения слишком кусачих цен.

6. ТСЖ и просто собрание жильцов подъезда сможет большинством 3/5 голосов решать, хотят ли они соседствовать с туристическими квартирами или нет, равно как и устанавливать условия их функционирования.

Кроме этих правил, которые могут привести к серьезным изменениям ситуации рынка аренды жилья, правительство и Podemos приняли ряд решений по увеличению бюджета для облегчения доступа семей к арендуемым квартирам на 38 %.

Если у кого-то будут вопросы о Испании, как всегда можете писать мне в личку в Вконтакте По возможности отвечу всем