Аренда и выкуп земельного участка⁠⁠

Добрый день!
Подскажите, пжл, сможете ли проконсультировать по такому вопросу.

01.08.2023 в результате торгов мною был заключен договор аренды земельного участка с администрацией.
24.10.2023 я получил договор купли-продажи этого земельного участка, т.к. построил и зарегистрировал на нём жилой дом.
На момент заключения договора с администрацией была устная договоренность, что стоимость аренды будет учтена в выкупной стоимости. Доп. соглашения не подписывали.
Сегодня я услышал, что уплаченная стоимость аренды не будет зачтена, т.к. «у нас были проверки прокуратуры и теперь мы не можем так делать».
Стоимость аренды за год (которую заплатил) 1042000 руб.
Кадастровая стоимость 1242000 руб.
Стоимость выкупа 745000 руб.

Сможете проконсультировать реально ли вообще зачесть стоимость аренды в выкупной стоимость? Через суд или достаточно заявления на имя главы администрации?

Лига Юристов

32.7K пост37.2K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

SandorKlegane

8 месяцев назад

Ты за два месяца успел взять в аренду участок, построить дом, поставить на кадастровый учёт этот дом и выкупить без торгов этот земельный участок?
Да ты Маг и Волшебник!

раскрыть ветку (1)

lokiknights

8 месяцев назад

Каркасники быстро строят. Коммуникации, как оказалось, не обязательны для постановки на учёт.
еще не выкупил, только договор купли-продажи отдали

Legkostupova

7 месяцев назад

https://www.forumhouse.ru/threads/390790/ похожее

раскрыть ветку (1)

lokiknights

7 месяцев назад

Даже не похожее, а один в один) Я им написал заявление на возврат денежных средств, ссылаясь на статьи ГК РФ. Посмотрим, что выйдет. И, да, про необоснованное обогащение так же им написал ( им, т.е. администрации)

1324zaha

8 месяцев назад

В таком случае, делайте на основании документов, которые у Вас есть.

Вы заплатили сразу за год стоимость аренды? Тогда делим сумму на 12 (количество месяцев), затем умножаем 3(количество месяцев в аренде)*86833,33 (стоимость аренды) = 260500 рублей.

Далее пишем завление на возврат Вам 781 500 рублей, т.к. далее аренда Вам не нужна, т.к. Вы собираетесь выкупить участок в собственность.

Далее, если есть деньги - оплачивайте 745000 рублей по договору купли-продажи.

Если денег нет - сложнее, тогда просите дать Вам отсрочку оплаты до момента получения возврата 781 500 рублей или просите зачесть из 781 500 рублей сумму по договору купли-продажи 745000 и затем вернуть Вам разницу 36500 рублей. Естественно, всё письменно с фиксацией обращения (или под входящий штамп или заказным письмом с описью вложения).

Если никаких действий со стороны администрации не произойдет, то придется обращаться в суд. Здесь уже стоит нанять юриста

раскрыть ветку (1)

lokiknights

8 месяцев назад

Да, этот вариант на поверхности и самы лучший. Есть нюанс: в договоре прописано, что деньги за первый год аренды не возвращаются. Мне этот пункт был понятен,т.к. большинство просто возводят здание и в собственность. Но и аренду 1млн отдавать не хотел, поэтому и расспрашивал в администрации начальника отдела по земельным отношениям по зачёту стоимости аренды в стоимость выкупа..

показать ответы