2-х комнатная квартира 50+м в центре города за миллион!⁠⁠

Добрый день, дамы и Ко.

Хочу сообщить и новой (старой?) схеме с недвигой.

В Хабаровске есть спальный район в центре города, называется он "Рабочий городок", одноименная улица там есть. Хата-двушка стоит там примерно от 4.5млн местных тугриков. Так вот, появилась компания, называющаяся "Смарт-Офис", которая за смешную цену в 1млн согласна продать тебе одну из таких квартир в этом районе, главное, чтобы ты внёс первоначальный взнос в размере 80% от стоимости, т.е. 800к. После внесения взноса, они начинают "искать" в районе квартиры "Для депутатов, вы же знаете, что для них квартиры выдаются государством и продаются им же их же коллегами чуть ли не за 5 тыщ рублей? Выданные квартиры для сирот, которые не платят по счетам и кредитам. Квартиры ипотечников, не сумевших платить долг банку" (цитата из разговора в офисе компании, после которых идёт пояснение, как они ввмучиваю квартиры должников ещё перед закрытыми аукционами банков). Потом ты отдаешь оставшиеся 200к и идёшь забирать доки о собственности в МФЦ.
Перспектива безумно заманчивая, со стороны простого сельского парня, не имеющего за душой собственной недвижимости, но очень желающего иметь её в таком районе.
Для привлечения потенциальных клиентов, компания по первости продала 5 квартир по 400тыщ. Мой знакомый, бывший сосед, влез туда (его маман пошла работать в эту конторку), взял себе квартиру за 400 тыщ и сейчас живёт, даже прописался там. При покупке, компания сказала, что ни в коем случае нельзя продавать квартиру в течении 5 лет, а то придется платить серьезные налоги (за что и какие не объяснили ему). По документам она стоит 5.1млн + мебели там, по документам опять же, на 1.5млн, он занёс туда только свои тряпки. Я не поверил, поехал к нему, посмотрел все документы, в т.ч. и документы на право собственности и выписку из ЕГРП, всё чисто. Единственное, что меня напрягло в бумагах, это то, что он написал заверенную у нотариуса доверенность (в конце поста фотка) на то, что даёт право левому дяденьке "приобретать какую угодно недвижимость за любую стоимость на любых условиях от его имени, а также представлять интересы его (соседа) в любых государственных и негосударственных учреждениях" всё выделено жирно, курсивом в бумаге. Срок этой бумажки полгода. На этом я остановился и осознал, что могут просто нагнуть. Попросил разрешения сфотографировать его документы, сфотал и уехал.
Т.к. сам юридического образования не имею, написал своему знакомому юристу, чтобы просветил меня, в каком моменту меня наебут при заключении подобного договора и насколько? Он пару дней изучал доки по моим фоткам, а потом разнёс в прах все мои убеждения о том, что там может быть всё норм, просто я докопался. Если совсем сжато и кратко своими словами, помимо того, что квартиру могли уже продать подставному кому-то, может явиться кто-то, от чьего лица была продана квартира и оспорить право собственности + наследники и другие личности, имеющие права на жилплощадь, это не беря во внимание, что по такой доверенности, можно купить от лица соседа Титаник за полную рыночную стоимость и по закону всего будет ровно, а сосед будет всю жизнь отдавать стоимость Титаника и кредитов, взятых на его имя. Также в один прекрасный для компании (ООО) и не очень прекрасный для покупателей день, контора объявит о том, что квартиры кончились, мы сделали всё, что могли. Народ взбунтуется, пойдёт забирать деньги, а их в общем-то и нет уже. Компания может возместить вам всё из уставного капитала в 10к и всего своего имущества в виде вот этого принтера НР стоимостью 4 тыщщи. Подавайте в суд, денег нет. Возможно, сама контора оформлена на бомжа Василича. При просьбе хотя бы ИНН, не говоря о в учредительных документах, нн очень мягко съезжают с темы путём "А у нас если приведете друга на машину, то получите 5% от её стоимости!". Так же схема, но с 100% предоплатой у них есть для машин. Все машины леворукие, собранные в РФ, по их словам опять же. Приличные машины, за относительно смешные деньги. (прайс в конце)
Призывается лига юристов и антимошенников, если меня нужно поправить. Возможно, внести больше конкретики и примеров, также расставить всё по полкам. Сам косноязычен и слабо разбираюсь в юриспруденции (но вижу, когда меня пытаются наебсти).

Всем удачи, не попадайтесь на "крайне выгодные предложения", лучше пару недель подумать, посмотреть на это со всех сторон, взвесить, подумать, откуда тогда получит выгоду продавец и тд. Всех благ!)