1/2 доля в квартире по наследству⁠⁠

Прошу помощи дать совет или толчок с чего начать. У моей бабушки было две дочери(1 и 2), дочери №1 в советское время дали 2-х комнатную квартиру(с помощью бабушки). Бабушка, дедушка дочь 2 получили тоже 2-х комнатную квартиру, приватизировали на бабушку. По устной договоренности которая должна была достаться дочери 2 по завещанию.
Умирает бабушка и оказывается что завещание было переписанно и теперь квартира делится по 1/2 на двух дочерей. Дочь 1 просит 500 тысяч и отказывается от квартиры или будет продавать свою долю. Рыночная стоимость квартиры примерно 2-2,5 млн. Но есть ещё долг за коммуналку порядка 300 тр.
Мы нашли порядка 370 т.р больше взять не где вообще, в рассрочку на 3-4 месяца она отказывается. Если дочь 2 сделает дарственную на 3-х несовершеннолетних внуков с правом проживания в квартире, то сильно ли это удешевить 1/2 доли? И можно ли будет выделить долю в квартире а натуре если общая площадь 48кв., а жилая 27, и одна комната в два раза меньше второй.
p.s обоим сестрам 68 и 65 лет, дочь 2 моя мама которая всю жизнь прожила в этой квартире с бабушкой и делала там ремонты итд и думала что живёт в своей квартире. Бабушке было 98 лет, но завещание было переписанно 8 лет назад когда бабушка была в здравом уме и держалось в тайне. Забрать маму к себе не можем, т.к 3 детей и она сама не хочет, а хочет жить отдельно. Больше никакого жилья у мамы нет. Продать и купить однушку тоже не возможно, т.к разница в цене между 1 и 2 примерно 400 т.р.