Совет по погашению/непогашению ипотеки
живу в Казахстане, в Астане но цены буду указывать в рублях тоже. В 2016 году с супругой получили арендную квартиру с правом выкупа, 1комн. 38 кв.м., на тот момент я, супруга и дочь, цена квартиры 2 036 000 руб. (10 млн. тг), ежемесячный платеж 8 754 руб. (43 тыс. тг.) под 3% годовых без первоначального взноса, в 2019 году рождается сын., в однушке уже тесновато, в 2020 покупаю участок в пригороде с целью построить небольшой дом, на участке уже был хороший фундамент, закупил материалы, начал поднимать стены, в 2022г. жена выходит из декрета, мне поднимают зарплату, в Казахстане повышается ключевая ставка и мы решили купить квартиру, в тех годах разрешено было изымать пенсионные накопления сверх порога достаточности для покупки недвижимости и цены скакнули вверх, в общем купил 2 комн. кв 61 кв.м. 2021 года постройки в черновом варианте за 5 089 000 руб. (25 млн. тг.) с ежемесячным платежом 52 525 руб. (258 тыс тг.) под 11% годовых без первоначального взноса. Сделали ремонт и заехали спустя 3 мес.
На сегодняшний день по 1 комн. квартире остаток долга составляет 1 018 000 руб. (5млн.тг.), ее сдаем, после оплаты ежемесячного платежа остается 14 000 руб (70 тыс.тг.) но квартира сдается нелегально, т.к. она получена по гос. программе. Дом стоит в черновом варианте с крышей, огорожен и стоимость ее на сегодняшний день около 3 000 000 руб (15 млн. тг.), за такую цену покупатели готовы прибрести.
Зарплата моя чистыми 104 644 руб. (514 тыс. тг.), зарплата жены 81 435 руб. (400 тыс тг.), есть еще автокредит с ежемесячным платежом 20 000 руб (100 тыс. тг.) до конца 2025г.
Денег хватает впритык, откладывать не получается, теперь назрел вопрос, стоит ли продавать дом и погашать ипотеку на 2 комн. квартиру, либо оставить ее и дом, честно говоря незнаю что лучше, но сам долг напрягает, приложу скрин ежемесячного платежа, по которому основной долг гасится маленькой суммой. Прошу совета
