Ряды моих подписчиков пополнились новичками🤗 Спасибо! Это вдохновляет больше писать)
Напомню, я с города Запорожье. ЖК так называется из-за расположение - в Бородинском р-не города (а район так называется из-за самой большой улицы Бородинской)
На фото наш дом. Он первый в комплексе. Так он выглядит весной.
Дома 5иэтажные без лифта. 6й этаж мансарды. Но высота этажей выше, чем в старых домах. Так наша мансарда находится на уровне 7,5 этажа (сравниваем по соседней 9иэтажке).
В доме 2 подъезда. В подъезде 10 квартир. Первый этаж не жилой. С улицы находятся гаражи. Внутри колясочная (комната для колясок, велосипедов, роликов, игрушек), у каждого жильца подъезда есть ключ от неё. На площадке по 2 квартиры.
На территории есть 3 тауна. Они не входят в наш ОСББ (просто не хотят вступать и свой создавать).
На территории есть детская площадка. Как раз между тауном и нашим домом. Кроме горок и турников, на площадке есть батут и много лавочек. Но она ещё не завершена. Напротив будет построен 10й дом, который закроет территорию и площадка увеличится вдвое.
В планах сквер для прогулок. Территория достаточно зелёная и ухоженная (нас это очень подкупило, при выборе квартиры).
А теперь поговорим о ценах.
Содержание дома (квартиры) не самое дорогое в городе. Спасибо за это хорошей управляющей компании. Я хожу на все собрания жильцов, так, что заранее в курсе о непредвиденных расходах (нам один раз пьяный водитель шлагбаум сбил) и что будет делаться в комплексе дальше.
Что по чем?
Самое дорогое - охрана - 2,2грн с м2.
Остальное подробно можно прочесть на фото (это смета за 2018 год). Очень радует, что все расходы расписаны по копейкам. И даже есть пункт "доходы" - после округления суммы. В конце года эти деньги идут на озеленение территории или суммируются и учитывается скидка на следующий год.
Итого с квартиры 6,2 грн с м2.
+ общий домовой расход
Туда входит:
✅Электрика (освещение территории и подъездов, паркинга, пользование работниками ЖК приборами (газонокосилка и т.п)).
✅Вода. Точнее подача воды. Вода используется максимально летом для поливки газонов и цветов (поэтому мы оплачиваем только подачу воды, без услуг канализации).
У нашего ЖК есть правила и система штрафов(по 1000 грн). Самые популярные это:
🔽 за шум (в выходные и праздничные дни + с 23-6 бытовой и с 18-8 строительный)
🔽 Складирования материалов на территории общего пользования
🔽 Мусор
🔽 Выгул собак
Остальные, не помню. Штрафы суммируются, как доход ОСББ.
Если вовремя не подавать показания счётчиков, общий домовой расход оплачивает квартира-молчун. Так как, для расчёта общедомового нужно от общего отнять данные каждого и оплатить, а без всех это сделать нельзя, то будете платить за всех. Немного странно, но мне не лень раз в месяц отправить смс😉
А правила такие (те что помню):
✅ Предупреждать охрану, что приедет гость/работники/доставка/такси - чтобы их впустили на территорию
✅ Если работники постоянные (у некоторых няни, водители личные, репетиторы, домработники и даже выгульщики собак есть), нужно предоставить копию паспорта + фото на пропуск. Передавать им брелок магнитный нельзя, как и другим сторонним лицам
✅ Нельзя вмешиваться в фасад дома (красить в другой цвет, менять окна на другую фирму или цвет). Наружные блоки кондиционеров устанавливать в специальном месте со сливом в дождевой слив или в канализацию.
На Новый год тут проводят праздник для детей, приезжают Дед Мороз и Снегурочка и дарят подарки, проводят конкурсы.
Недавно было открытие 8й очереди. Первый дом с подземным паркингом и 2мя двухуровневыми квартирами (1 уже продана и вообще там осталось всего 8 квартир в продаже и около 15 паркомест). Открытие было с шоу от козаков, выставкой BMW (тест-драйв) и тезнмки SMEG. Был фуршет, кофе и алкогольные напитки + много призов (я выиграла зонт от BMW).
Часто на почту приходят неплохие предложение: скидки в фитнес клубы, 50% на ужин в ресторане, приглашения на открытия новых заведений.
Вроде всё рассказала)
P.S. в предыдущих постах пишу о нашем ремонте в квартире-мансарде
