Gdirector

Каждый рано или поздно задумывается, где он будет жить.
Так определившись, что жить будете в доме, возникают ряд вопросов.
1. Купить или построить?
2. Если строить, как посчитать стоимость?
3. Нанимать самостоятельно рабочих или обратится в фирму и построить под ключ?

И так если определиться, что будем строить, то с чего начать?

А начать лучше с пожелания, а именно с проекта, хотя бы эскиза.
А речь пойдет в данной статье о техническом задании, строителям и проектировщикам.
Что должно быть включено в техническое задание?
1. Пожелания, что хотите увидеть в конце;
2. Требования по количеству постоянно проживающих;
3. Наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация);
4. Бюджет (если нет понимания, то необходимо обратиться к специалистам, которые сориентируют по ценам на сегодняшний день);
5. размеры участка.

Это минимальные данные, необходимые для понимания конечной цели.

Теперь разберем по пунктам.
1. Пожелания, что хотите увидеть в конце; - тут пишите, показываете картинки, рассказываете, как видите Ваш будущий дом, крышу, фасад, окна, двери, территория вокруг и т.д.;
2. Требования по количеству постоянно проживающих; - отсюда идет расчет нагрузок на канализацию, электричество, водопровод, на площадь комнат, планировку.
3. Наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация); - наличие этих систем упростит эксплуатацию дома, но покажет дополнительные расходы на подключение к этим системам, так же отсутствие этих коммуникаций даст возможность присмотреться к альтернативным варианта, которые не всегда плохо.
4. Бюджет (если нет понимания, то необходимо обратиться к специалистам, которые сориентируют по ценам на сегодняшний день); - тут довольно большой разброс, как по материалам, так и по отделке, обращение к частным подрядам не дает, точной картины постройки, обращение в фирму даст полный бюджет по расходам.
5. размеры участка. - чтобы правильно посадить дом на участке, необходимо знать размеры участка и спланировать сам дом, эти данные необходимы.

Если возникнут вопросы по составлению технического задания, то буду рад помочь ответить.

Данный пост составлен о моей работе. И как совет начинающим строить свой дом.

Первое с чего начинаем строительство собственного дома - это желание. Желание - это чувство представления дома под ваши пожелания сегодня и например через 10 лет.
А именно:
Сколько человек будет проживать в доме (сейчас? через 10 лет)?
Какие помещения нужны (Сейчас, через 10 лет)?
Постоянно будете жить или нет (Сейчас, через 10 лет)?

Отсюда следует, что должно быть построено.

Простой пример:
Есть Мужчина 27 лет, женат, первому ребенку девочке 4 года и ждут пополнения, мальчика. Есть желание перебраться жить в свой дом, по причине того, что так им хочется сейчас. Это удобнее чем квартира и перспектива роста семьи и карьерного роста дает возможность построить свое жилье, а не ютится в квартире (хотя для многих проще, именно покупка квартиры)

Что имеем:
Будет постоянно проживать 4-5 человек через 10 лет
Нужны помещения (Кухня 15-20 кв.м., гостиная 15-20 кв.м., 4-6 спален (семья и гости) 9-20 кв.м., 2 с/у 2-5 кв.м., котельная 5-10 кв.м., кладовая 5-10 кв.м., входная группа 1,5-3 кв.м.)
общая зона порядка 40 кв.м.
Это минимальные комфортные требования к площади будущего дома, а именно в данном случае от 130 кв.м. и до ваших возможностей и пожеланий.

С этими данными обращаетесь к проектировщикам, которые согласно техническому заданию (Вашим пожеланиям) составят
Эскиз, Архитектурный план, Конструктивные решения, Расчет инженерных систем (отопление, канализация, электро сеть, водопровод), составят смету.

Имея на руках проект вы решаете для себя основную проблему с чего начать. И Ваш следующий шаг будет в выборе подрядчика, кому доверите строительство Вашего будущего дома. Наличие проекта так же поможет в выборе подрядчика, ведь на рынке строительств домов очень много не профессионалов, которые строят, как умеют, потому, что так, кто то показал. Профессиональный же строитель читает чертеж и понимает почему принято то или иное решение в проекте. Надо быть критичным к выбору строителей, ведь строите свое жилье, в котором будете проводить достаточно большое время, ведь грамотный строитель строит быстро, без перерасхода материала и на них очередь, ведь спрос на хороших специалистов всегда большой.

А так как сейчас начинается строительный сезон, то лучше заранее подумать о решение задачи с чего начать и что вы желаете. Желаю удачи в постройке собственного дома