Главная особенность банкротства сельскохозяйственной организации, которая существенно влияет на права конкурных кредиторов – порядок реализации имущества.
Закон закрепляет обязанность арбитражного управляющего при продаже имущества и имущественных прав должника выставить на продажу на торгах предприятие должника. Речь идет о предприятии как объекте прав, которым признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Согласитесь, бывает же так, что структура и состав предприятия должника были сформированы неэффективно, что может быть было даже причиной банкротства Должника, и, в этой ситуации, реализовать его единым лотом не будет отвечать критерию – максимально возможной стоимости. Но, увы, данная норма закона носит императивный характер – что значит данный этап реализации имущества обязателен.
Если предприятия Должника не было реализовано, то арбитражный управляющий обязан на следующих торгах выставить на реализацию производственно-технологический комплекс, в состав которого входит имущество используемое в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации.
На данном этапе арбитражный управляющий должен определить данный состав имущества и сформировать единый лот по нему. Имущество, которое не входит в производственно-технологический комплекс, возможно реализовывать отдельными лотами.
Опять же не обязательно состав данного комплекса раннее Должником был технологически грамотно был подобран, что прямо влияет на его потенциальную стоимость.
Если производственно-технологический комплекс не будет реализован, то имущество Должника возможно реализовывать отдельными лотами.
Так же законом установлен перечень лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества Должника.
Преимущественное право приобретения имущества Должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.
Цена предложения определяется на торгах. Это происходит следующим образом: в случае состоявшихся торгов, определяется цена, предложенная победителем торгов. Однако Договор с победителем не заключается. Арбитражный управляющий по данной цене предлагает приобрести имущество лицам, имеющим преимущественное право, и если они отказываются его приобрести, то только тогда арбитражный управляющий заключает договор с победителем торгов.
Естественно все эти ограничения прямо влияют на конечную цену реализации имущества Должника, причем в сторону ее уменьшения, что в конечном счете влияет на права кредиторов, в части размера погашения их требований.
Есть некоторые возможности для кредиторов нивелировать влияние этих негативных факторов и о них мы будем рассказывать на наших лекциях.