gonenko

gonenko
Умный и красивый

Про умные и красивые дома. Про жизнь за городом. В телеге каждый день новый пост: https://t.me/HypeHome
Пикабушник
Дата рождения: 1 марта
Luber
Luber оставил первый донат
49К рейтинг 1848 подписчиков 20 подписок 72 поста 61 в горячем
Награды:
Пикабу 17 лет!15 лет на Пикабуболее 1000 подписчиков
7

Собрал себе ИИ-помощника, он прочитал договор на 60 страниц и объяснил, кто накосячил. Как подключить - инструкция для обычных людей

Я где-то месяц назад писал о том, как я использую искусственный интеллект в стройке. Многие тогда просили сделать инструкцию, как это всё настроить. В общем - ловите.

Запомните эту картинку, она пригодится еще

Запомните эту картинку, она пригодится еще

В целом эта инструкция подойдёт не только в рамках какой-то стройки, но и для любых других задач. Важно понимать, что это универсальный инструмент, и пользоваться им можно в абсолютно разных целях.

Самое главное, что нам нужно знать и понимать: нам понадобится подписка на ChatGPT.

Теоретически, наверное, можно сделать это и без подписки. Но я скажу так: вы этим займётесь уже чуть попозже, когда поймёте, как это работает с подпиской, какие модели как работают и так далее. Поэтому для начала самое простое — вам нужно получить подписку на ChatGPT.

Как это сделать? Давайте расскажу.

Во-первых, вам понадобится КВН. Рекламировать, где и как его взять, мы, конечно же, не будем, надеюсь, вы сами это найдёте. Информации много, не составит большого труда.

Помимо КВН вам понадобится ещё иностранная карта, с которой можно будет оплатить подписку на GPT. Я пользуюсь сервисом в Telegram, который позволяет создавать виртуальные зарубежные карты. Они, кстати, есть не только в Telegram, но и в MAX (да я вставил партнерские ссылки, а почему бы и нет?)

И да, там есть комиссии. Да, это будет дороже. Но выбора сейчас нет.

В общем, включаем КВН, вооружаемся картой, которую мы сделали, и идём на chatgpt.com.

В целом, можно попробовать сделать это и без подписки, либо с 8-ми долларовой подпиской. Но я рекомендую сразу взять подписку за 20 баксов.

Дальше вы заходите на страницу Кодекса https://openai.com/ru-RU/codex/ и устанавливаете его. Codex — это некий агент кодинга. То есть это уже AI-агент, который позволяет вам много чего сделать. Но нам сейчас он нужен не для того, чтобы вайб-кодить сайты, создавать что-то и прочее. Нам он сейчас нужен для того, чтобы поставить ещё одного AI-агента.

Самое главное — разрешите Codex делать всё, что он просит. Особенно если вы в этом не шарите :-))

Полный газ

Полный газ

Главное, будьте аккуратны: не просите его почистить у вас на компьютере что-нибудь лишнее или поудалять что-то лишнее. Потому что он всё сделает. И «лишнее» это будет по его мнению.

Рекомендую в целом с такими системами работать в следующем порядке:

  • Сначала просите его сделать план того, как он будет реализовывать вашу задачу.

  • Вторым шагом, почитав уже сами план, просите его реализовать эту задачу. Ну либо сделайте какие-то пометки или изменения в его плане, и только потом попросите его реализовать.

Как только вы поставите Codex, выдадите ему все разрешения. Он сам установит все необходимые дополнения, репозитории и прочее. Всё, что нужно ему для работы.

Вы кидаете ему ссылочку на Hermes Agent: https://hermes-agent.nousresearch.com/docs

И просите спокойно поставить этого агента к себе на компьютер или на выделенный сервер. Я буду рассказывать про вариант установки на выделенный сервер. Потому что, у меня сложилось так: я изначально поставил его на отдельный сервер.

Один из первых запросов моих

Один из первых запросов моих


Кто-то ставит его к себе на компьютер и работает у себя на компьютере. Как хотите, можно и так, и так. В целом преимущества есть и в таком, и в таком варианте. Поэтому выбирайте.Ну или потом переставите.

Я буду рассказывать здесь вариант про выделенный сервер.

Чтобы работать с агентом на выделенном сервере и ещё и в Telegram ему давать задачи, вам понадобится не один сервер, а два. Один — в России. Второй — за рубежом. Для того чтобы с зарубежного сервера отправлять запросы в Telegram.

Я взял себе первый сервер на Selectel.

А второй сервер — на другом хостинге, где есть иностранные сервера. Например, Senko Digital.

Понятное дело, что там безопасность, небезопасность и прочее. Но я наплевал на безопасность и сразу дал Codex задачу:

Чувак, поставь, пожалуйста. Вот тебе логин и пароль от одного сервера, от второго сервера. Поставь, пожалуйста, с учётом того, что у нас проблемы с Telegram: на русский сервер Hermes, сделай прокси ему через иностранный сервер, чтобы он в Telegram обращался. Ну и настрой всё в соответствии с документацией: https://hermes-agent.nousresearch.com/docs.

Да, кстати, помимо логина и пароля от двух серверов нужно ещё дать Codex токен от Telegram-бота.

Для этого нужно зайти в BotFather, создать там бота, скопировать токен и также отправить его Codex.

Надеюсь, после этого шага у вас всё получится, и вы начнёте пользоваться агентом.

Проблемы

Скорее всего, в процессе у вас будут возникать какие-то ошибки, проблемы и прочее. Могу порекомендовать только просить агента это исправить. Потому что по факту эта система именно так и работает. Не стесняйтесь просить по два или три раза, даже если агент отказывается что-то делать.

Помните я просил запомнить эту картинку?) он изначально прислал статичную картинку, и после моего замечания, реально прислал гифку)

Помните я просил запомнить эту картинку?) он изначально прислал статичную картинку, и после моего замечания, реально прислал гифку)

Если что-то непонятно, вы просто спросите тот же Codex он вам ответит на любой вопрос, или даже сам сделает, дайте только доступ. Иногда они тупят, всё ломают, но это всё поправимо.

Я три раза переустанавливал Hermes-агента, чтобы прийти к какой-то более-менее рабочей схеме, которая сейчас работает.

Поэтому не бойтесь. Чего-то накосячит — ничего критического не произойдёт. Максимум, что нужно будет сделать, — переставить заново. Но это не точно.

Когда у вас Hermes попросит API-ключ от какой-нибудь модели, условно от ChatGPT или Claude code, то вы ему не давайте. Скажите, что нужно подключить модель через авторизацию Codex, это намного дешевле чем работа через API-ключ.

То есть условно вам не отдельно нужно будет платить за каждый токен, а можно подключить Codex и использовать его в рамках лимитов вашей подписки. Это очень важное замечание, потому что многие на этом ломаются.

Как только вы всё подключили, и агент у вас стал отвечать в Telegram, используя Codex-авторизацию и ChatGPT, вы дальше забываете про Codex и начинаете писать только агенту.

На этом этапе перед вами открылись безграничные просторы использования искусственного интеллекта.

Вы можете просить агента поискать что-то в интернете. Вы можете просить рассказать, что на этом видео — на YouTube, ВКонтакте, где угодно. Можно отправлять голосовые, просить ответить на письма, подключать финансовые инструменты - всё что угодно.

Вы можете попросить его сделать презентацию. Вы можете попросить его сделать PDF-документ, Word-документ, Excel-документ. Можете попросить его что-то поправить в этих документах. Переделать, поменять местами таблицы, сложить, вычитать. Всё, что хотите. Реально.

Это как отдельный, умный, иногда немножко потупливающий ваш личный помощник.

Фишки, которыми пользуюсь лично я

Создание нескольких профилей.

У меня есть профиль врача. Есть профиль прораба. Есть профиль аналитика по моим проектам. Есть профиль финансового аналитика, который ведёт мои финансы.

Можно это использовать внутри одного Telegram-бота. Например, говорить ему: «Используй профиль финансиста, чтобы посчитать затраты мне на ипотеку». Либо: «Вызови профиль доктора и попроси его посмотреть мои анализы».

Либо, как я сделал: я под каждый крупный профиль сделал отдельного Telegram-бота. Например, профиль «доктор» у меня сразу знает всех моих родственников. Он сделал под каждого родственника папочку. Он знает номера полисов. Он знает ID Telegram-профилей их. Соответственно, если они пишут этому боту — это тоже можно настроить, чтобы не все подряд писали, а только конкретные люди могли писать, — то он сразу определяет, какой из пациентов ему пишет. И сразу понимает, где какие анализы запрашивать.

Список моих ботов

Список моих ботов

Ну или, например, по стройке.

У меня есть несколько объектов. Тот же самый Первый Лесной Дом, о котором я здесь много на Пикабу рассказывал. Сейчас строится Дом Родителям, о котором я активно рассказываю у себя в Telegram-канале. Есть дача у меня, на которой я тоже периодически что-то делаю: бассейн, увеличение участка и прочее. Есть квартира, в которой нужно сделать ремонт.

И вся информация по этим объектам у меня хранится у прораба. У него под каждый объект есть папка, в которой он хранит все договора, сметы, и другие документы.

То есть я в любой момент могу, например, прийти на стройку, увидеть, что у меня рулонный утеплитель кладут в стены, и такой: «Бля, что за хуйня?»

Спрашиваю прораба:

Прораб, посмотри-ка, пожалуйста, у нас по договору вообще написано, какой утеплитель должен быть в стенах? И какого хуя они рулонный кладут?

И он смотрит договор на 60 листов, находит там нужную информацию и отвечает в телеграме:

Да, всё правильно по договору должен быть рулонный утеплитель. Это ты не досмотрел, долбоёб.

В целом, когда вы дойдёте до шага общения с агентом в Telegram, вы постепенно начнёте понимать его функции, как им пользоваться и так далее.

Остальное

У агента есть память, это можно настраивать всё. Можно подключить другие нейросети, тот же китайский DeepSeek, он дешевле GPT, но немного тупее. Можно управлять умным домом.

Есть различные штуки типа распознавания голоса, либо наоборот генерация голоса (я например, научил своего отвечать моим же голосом, круто, но крипово).

Но всё это нужно настраивать. И эта настройка, я так скажу, никогда не останавливается. Это можно делать бесконечно.По факту это как отдельный человек. И вам нужно будет притереться с ним.


В общем, надеюсь, что у вас что-то получится, потому что это будущее, которое уже настоящее.

И вы не думайте, что это всё сложно. Это делается буквально за полдня. Если строго по инструкции пройти: там нажал, там сделал, где-то ошибка возникла — написал сразу в ChatGPT, спросил, что за ошибка и как исправить.

Короче, не бойтесь начать. У вас всё получится. А когда получится, я за вас порадуюсь.

Сохраните материал. Отправьте, кому это нужно. Добавьте почитать потом. Буду рад лайку.

Всем спасибо.

А, да, подпишитесь на меня в Telegram. Я там про стройку рассказываю, иногда про ИИ (можно поискать по тэгу #СтроИИка), ну и в целом про загородную жизнь.

Показать полностью 7
654

Дачный бассейн без опыта: что пошло не так и как я это починил. От зелёной воды до прозрачной2

Те, кто читает меня в телеге, знают, что я в этом году решил поставить бассейн.
Вообще бассейн у меня когда-то уже был. Ещё до того, как появился дом, был совсем тестовый круглый бассейн. Он продержался неделю и после этого был выброшен на помойку.

Тот самый бассейн

Тот самый бассейн

В этот раз я решил начать с размера чуть больше, но тоже маленького, чтобы потестировать разные приспособы для него. На этом этапе мне нужно было понять, будет ли зеленеть вода, как часто надо его мыть, как часто обслуживать, как ставить и так далее. Мне хотелось отработать на небольшом бассейне все технологии, чтобы в следующем году поставить побольше.

Версия 1.0


Для теста я взял дешёвый бассейн от Bestway за 6000 рублей. Дальше я просто его поставил на землю, не подготавливая никак почву, ничего не делая предварительно. Просто собрал его, поставил на грунт рядом с домом и начал наполнять водой.

Бассейн до сборки

Бассейн до сборки

Дальше я решил действовать немножко криво. Сразу расскажу, что заранее особо ничего про это не читал. Плюс-минус что-то где-то в голове оставалось, но конкретно не изучал. Как всегда, мне максимально хотелось всё понять на собственном опыте, потому что в интернете информация разнится, и кто во что горазд. В общем, уже через несколько часов после того, как я набрал воду, она начала зеленеть.

Зеленая вода

Зеленая вода

Для начала я взял бутылку альгицида (Альгетин) или как-то так он называется, и добавил его немного в воду.
К сожалению, это не помогло. Я думаю, скорее всего это из-за того, что вода уже была зелёная на тот момент, но может и из-за количества этой химозы, т.к. я налил совсем чуть-чуть.

Почему я вообще его добавлял: у меня это раньше работало в банном чане. В нём вода становится зелёной, как только он нагревался выше 28 градусов. И я когда туда добавляю рюмочку Альгетина, то вода прозрачная даже через несколько дней. Неважно, греешь ты её или не греешь.

чан

чан

В общем, на этом опыте я попробовал добавить Альгетин уже в немножко позеленевший бассейн, но, к сожалению, это ничего не дало.

Я, насмотревшись всяких разных рилсов, видел, что люди подходят к этому вопросу немножко умнее. То есть для начала измеряют кислотность воды, смотрят какие-то другие показатели и на основе этого подбирают химию для бассейна. Это был первый вариант, что мне делать дальше.

И был ещё вариант номер два: купить фильтр для бассейна. На самом деле на фильтр я слабо надеялся, потому что думал: зелёная вода — это же не грязь, это какие-то бактерии. Как ты это фильтруешь? Но фильтр я всё равно купил, и купил его с запасом на будущий бассейн.

Взял песочный фильтр. Не самый маленький, и не самый большой. Вот такой, на 6056л/ч.
Были варианты фильтров с картриджами, с какой-то засыпкой. Я не стал морочиться, потому что, думаю, песок проще найти, чем все эти картриджи и дополнительные засыпки. Хотя вроде как в эту модель, которую я взял, можно также сыпать какие-то фильтрующие шарики.

Но, опять же говорю, мне было проще найти песок. Хотя, как оказалось в будущем, песок тоже не так просто найти. Нужен кварцевый песок определёной фракции. По итогу сам мешок 25 кг стоил 400 рублей, а доставка 2100 руб.

В общем, фильтр приехал, и я, особо ни на что не надеясь, я запустил его и оставил работать на ночь. Утром я проснулся и сильно удивился, потому что вода реально становилась прозрачнее. Я охренел, и оставил ещё фильтроваться на денёк.

Фильтр

Фильтр

Сразу скажу про проблемы с этими песочными фильтрами.
На фильтре есть манометр и он показывает давление какое-то. Я так понимаю, это давление, с которым он пытается сосать воду. Если фильтр забивается, то давление повышается.
И периодически его приходится промывать. И это приходилось делать прям часто, чуть ли не через день смотришь — а напора нет, водичка не льется. Приходится включать обратную промывку, она при этом слвивает воду из бассейна, поэтому приходится доливать свежей. В общем, как буд-то бы это геморой небольшой. Может это в начале так было, понаблюдаю еще.
В общем, через пару дней работы фильтра бассейн стал прозрачный и никогда не мутнел все следующие дни. Я спокойно там плавал, ребёнок у нас приезжал, племянник плавал, все соседи плавали.

На чилле

На чилле

Хотя «плавали» — это громко сказано, бассейн глубиной 60 сантиметров. Но плескались, так сказать. В общем, всё было радостно, все довольны.
Единственная проблема, которая возникла в процессе, — это какое-то невероятное количество всякой мошкары, комаров, жуков и прочего, которые собирались над поверхностью воды.
Поэтому я купил еще вот такой сачок-скиммер, и пытался им всю мошкару выловить. В целом инструмент рабочий, думаю, пригодится в любом случае.

Версия 1.5


На этом этапе я убедился, что бассейн рабочий, никакого особого геморроя пока не случилось. И я решил перейти от бета-версии, к версии 1.5, и сделать нормально.
Изначально, когда я его поставил на грунт, он стоял криво. Был большой перепад между углами. Уровень воды низкий в некоторых местах был, поэтому я решил всё переделать.

Вот так это выглядело. Левый нижний угол сильно ниже.

Вот так это выглядело. Левый нижний угол сильно ниже.

Я слил всю воду, оттащил его в сторону и начал подготавливать почву для нормальной установки.

Место где был бассейн

Место где был бассейн

Для начала я заказал песочка, уже не такого дорогого кварцевого, а обычного речного. Всё это дело утрамбовал, пролил водичкой. Можно было у соседа взять виброплиту, но мне было лень её таскать, потому что она пиздец какая тяжёлая.

Проливаем песок водой

Проливаем песок водой

Выставил импровизированные маяки из досок (пробовал сначала штукатурные - херня), насыпал песочка, всё еще раз утрамбовал, подготовил площадку. Заказал пеноплекса, несколько пачек уложил. Понял, что площадь маловата, потому что по бокам бассейна ещё стоят стойки, которые держат его.

Площадка v0.5

Площадка v0.5

Поэтому я всё разобрал, положил ещё песочка и всё ещё больше утрамбовал, сделал площадку побольше. Опять уложил пеноплекс, склеил между собой листы пеноплекса скотчем, всё подготовил.

Тут вспомнил, что у меня ещё с прошлого года валялся искусственный газон. Я зачем-то купил его в Леруа, когда-то. Думал, что может быть где-нибудь постелю, но он так нигде не постелился, потому что я ничего не придумал.

А тут он получился прям кстати. Я его разрезал на кусочки, положил вокруг места установки бассейна на пеноплекс. Получилась вот такая красота.

Красивое

Красивое

Дальше я установил бассейн, опять заново всё подключил: фильтр и прочее. Теперь бассейн стоял ровно. На этот раз я не лил этот Альгетин, потому что хотелось, чтобы мой 6-месячный сын тоже поучаствовал в купании в бассейне. А с химозой это не рекомендуется. В общем, я набрал бассейн, и получилось вот такая красота: всё подключено, всё работает.

Ещё единственное, что я еще докупил, — это вот такой навесной скиммер на край бассейна.Он подключается к фильтру и, по идее, должен сам мошкару собирать с поверхности. Пару дней уже работает эта штука, собирает. Мне в целом нравится.

видно мошку

видно мошку

Ну и дополнительно купил пылесос. Он тоже подключается к фильтру, чтобы чистить дно бассейна.
Но пока что мне он особо не нравится. То ли насос маловат и слабоват, то ли ещё что-то. Короче, я так грязюку развести могу, но она всё равно там в воде остаётся, не собирается.

В этом году, думаю, на этом всё. В следующем хочу поставить бассейн 2.0, сильно побольше и поглубже. Поэтому не переключайтесь.

Надеюсь, кому-то было полезно. Следить за судьбой бассейна можно у меня в Telegram-канале или в канале MAX.

Показать полностью 14
22

От смет до подрядчиков: как нейросети помогают мне строить два дома

Подготовка к строительству это такой период, когда у тебя параллельно крутится десяток задач: изучаешь документы, сравниваешь подрядчиков, считаешь материалы, разбираешься в нормативах. И это всё ещё до того, как первый гвоздь забить.

Я сейчас именно в этой стадии - строю два дома одновременно: один для родителей по семейной ипотеке, второй на продажу. Задач много, времени мало, и в какой-то момент нейросети стали брать на себя всё больше из этого рабочего потока. Расскажу, как именно.

Сразу оговорюсь: нейросетями я пользуюсь с 2022 года, у меня команды на них делают видеоролики и сайты, так что в инструментах ориентируюсь чуть выше среднего. Часть того, что расскажу ниже, доступна прямо сейчас каждому. У части посложнее есть свой порог входа. Пойду от простого к сложному, и в конце скажу, где нейросети пока не справляются.

С чего начать: обычные чат-боты

База, от которой стоит отталкиваться: ChatGPT, Gemini, Claude, Алиса поможет с большинством рутинных задач, которые вылезают в процессе подготовки к стройке. Они читают файлы, держат контекст в рамках разговора, считают, сравнивают, объясняют.

Чаще всего я гонял их в трёх сценариях.

Юридическая часть. Кидаешь договор с подрядчиком, просишь выделить потенциальные риски и составить список вопросов, которые стоит задать перед подписанием. Или сравниваешь две версии сметы: что изменилось, что добавилось, где цифры выросли и насколько. Не нужно ни самому вчитывать, ни юристу отправлять.

Нет, конечно, полностью доверять ей в юридических делах я не призываю, что-то все равно смотришь через консультант или с живым юристом, но для базовой проверки работает быстрее и дешевле.

Технические вопросы. Когда не понимаешь что-то в проекте или в нормативах - просто спрашиваешь. Чем отличается свайный фундамент от плитного для конкретного грунта, какой запас по нагрузке нужно закладывать, что означает этот пункт в техусловиях на подключение газа. Раньше на такое уходило полдня (минимум) сёрфинга по форумам, звонки с расспросами. Сейчас пара минут в нейросетке.

Формальные письма. Нужно запросить коммерческое предложение, уточнить условия или вежливо надавить на того, кто тянет со сроками - даёшь чату контекст, говоришь что хочешь донести, получаешь готовый текст. Мелочь, но когда таких писем в неделю с десяток - время экономится.

Это, повторюсь, база. Хочется чуть глубже - идём дальше.

Сплитвью в Яндекс Браузере

Чат-боты здорово помогают с задачами, где у тебя уже есть чёткий вопрос. Но стройка и ремонт сфера с высокой ценой ошибки: неправильно посчитал материал, не так понял инструкцию, пропустил пункт в документаци, и вот уже лишние траты на переделки. Поэтому сёрфинг по сайтам никуда не девается: смотришь карточки товаров, читаешь форумы, изучаешь инструкции. Проблема в том, что постоянно приходится переключаться между вкладками, которых накапливатеся несколько десятков. Копируешь, вставляешь, туда-сюда, начинают пальцы и глаза уставать.

Решение оказалось встроено в Яндекс Браузер — там есть режим сплитвью. Работает он так: жмёшь на любой странице кнопку «Спросить Алису AI», и экран делится пополам. Слева остаётся та же страница, которую ты читал, справа открывается чат с нейросетью. Но суть тут не в самом разделении экрана, а в том, что Алиса теперь живёт на каждой открытой вкладке и видит её содержимое: статью, карточку товара, субтитры видео, PDF с договором. Любой контент, открытый в Браузере, становится для неё контекстом разговора.

Что это даёт на практике. Все те же сценарии, которые я гонял в обычных чат-ботах, переезжают сюда,только без переноса контекста между окнами. Юридический документ или смету можно открыть прямо в браузере и разбирать с Алисой, не выгружая текст чат на другой вкладке. Технический вопрос по статье или форуму — задаёшь также, не отрываясь от инструкции на странице. Письмо подрядчику пишешь там же, где смотришь его сайт или коммерческое предложение. А поверх этого появляются сценарии, которых в обычном чате просто нет. У меня это выглядело так:

Расчёт материалов. Открываю карточку георешётки на сайте, жму на кнопку «Спросить Алису» и пишу: «сколько мне таких нужно, если хочу замостить 2 сотки у себя на участке?» Алиса берёт площадь покрытия одного элемента прямо из описания товара, считает по формуле и выдаёт: 12 штук, итого 34 800 рублей. Открывать калькулятор и считать самостоятельно не пришлось.

Расчёт в чате

Расчёт в чате

Уточнение характеристик. Смотрю утеплитель Кнауф, в описании написано «кровля/стена/пол», но хочу убедиться что конкретно для стен подойдёт. Спрашиваю — Алиса отвечает по тексту карточки и отзывам. Следом: «а он не будет выпадать?» — объясняет про эластичность и плотность прилегания. Быстрее, чем самому читать характеристики и искать отзывы отдельно.

Технические вопросы по ходу. Открываю водонагреватель, что-то непонятно в описании, спрашиваю: «что за катод у него?» Алиса отвечает: магниевый анод, и объясняет зачем он нужен. Такие мелкие вопросы раньше я либо гуглил отдельно, либо просто забивал.

катод или анод?

катод или анод?

Главное что мне в этом понравилось — не нужно каждый раз заново объяснять контекст. В обычном чат-боте приходится объяснять с нуля: какая комната, какой бюджет, какие материалы. В Браузере Алиса видит страницу сама и отвечает по ней.

ИИ-агент на базе Hermes со встроенным GPT 5.5


Если сплитвью это про «помочь по ходу», то для тех, кто занимается стройкой не для себя одного, а в потоке, есть штука посерьёзнее.

У меня в арсенале есть ИИ-агент на базе Hermes со встроенным GPT 5.5. Инструмент, со своей кривой освоения, инструкцию по установке оставлю тут. Это не та история, которую я бы рекомендовал человеку, строящему один дом для себя — там и более простых инструментов хватит. Но если стройка ваш постоянный рабочий процесс, расскажу свой кейс.

Проблема: дом для родителей я строю по семейной ипотеке. Застройщик, с которым я работаю, к газу никакого отношения не имеет не подбирает котёл, не советует оборудование, не помогает с подключением. Весь этот блок надо самому: найти подрядчиков, обзвонить, собрать сметы, выбрать.

Решение: ставлю задачу агенту найти подрядчиков по газу в нужном регионе, отправить им письма, запросить условия и стоимость. Даю доступ к почте, прикладываю выписку на участок и проект дома.

Результат: агент сам находит несколько компаний, составляет письма с вариациями чтобы не попасть под спам-фильтры, прикладывает документы и отправляет. Каждое утро мониторит входящие и сообщает кто ответил. На ответы я тоже отвечаю через него, он берёт нужные данные из приложенных документов сам. По итогу почти без моего участия появились два-три подрядчика, готовых взяться за вопрос. Они сами позвонили — в письме был мой номер — и к моменту звонка уже понимали что у меня за дом и что нужно.

Агент берёт на себя рутину переписки и поиска, которая в обычной стройке съедает целые дни. Минусы тоже понятны: выше порог входа, дольше настройка, и подписка ощутимо дороже, чем у обычных чат-ботов — тогда как многие из них вообще бесплатны.

Что (пока) нельзя делать с помощью нейросеток

Проектировать. Нейросеть сделает схему, но пока на уровне, грубо говоря, дачного туалета. Вот, например, что ChatGPT выдал по запросу на проект уличной постройки — вполне читаемые схемы стен, пола, двери и крыши. Для несложной конструкции сойдёт. Но попросить её спроектировать жилой дом с нормальной конструктивной логикой — пока нет.

Проект туалета от ChatGPT

Проект туалета от ChatGPT

Делать точные визуализации. Концептуальную картинку нейросеть нарисует — иногда даже красиво. Проблема начинается когда нужна реальная привязка к месту: существующие деревья, постройки, рельеф, конкретные пропорции. Для вдохновения и общего направления — подходит, для принятия реальных решений по участку — пока нет.

Принять решение за тебя. Нейросетка хорошо помогает собрать информацию, сформулировать вопросы и разложить варианты по полочкам. Но финальный выбор она не сделает. Какому подрядчику доверять, чья смета завышена, стоит ли брать этот участок под застройку здесь слишком много контекста, который есть только у тебя: живые переговоры, ощущение от встречи, репутация по сарафану. Это по-прежнему про людей.

Если коротко: даже без сложных платных агентов нейросети сейчас здорово облегчают жизнь на этапе подготовки к стройке. Юридические вопросы, расчёты материалов, поиск подрядчиков, разбор инструкций, всё это уже можно делегировать, даже не выходя из браузера. Главное понимать, какой инструмент подходит под какую задачу.

Надеюсь, было полезно. С вас лайк :)

В телеге я каждый день пишу посты о стройке, ИИ и умных домах:

https://t.me/hypehome

А ещё у нас есть чат любителей каркасных домов:

https://t.me/karkasnikam_da

Показать полностью 4
2009

Ответ Litinteres в «Матвиенко опять умную мысль подкинула!»21

А вот знаете, что интересно, Валентина Ивановна. Когда в Подмосковье 3 года назад было подключение участка к электричеству 500 руб, год назад 60 тысяч, а сегодня 360 000, это способствует переезду людей подальше от крупных городов? Или Подмосковье это слишком близко и нужно дальше? А разве там, дальше, не такая же ситуация?

Ответ Litinteres в «Матвиенко опять умную мысль подкинула!»
Показать полностью 1
637

Все говорили, что у меня ничего не получится, и у меня ничего не получилось. Как я построил дом на продажу, и не смог его продать

Серия Первый лесной дом

Я начал писать этот текст в конце марта, и спустя неделю нашлись покупатели на дом. Мне лень редактировать текст, т.к. суть его не изменится, поэтому оставлю таким, каким он был написан изначально, но учитывайте, что дом уже продан)

Кто на меня тут подписан, знает, в какую авантюру я вляпался полтора года назад. А именно - начал строить дом на продажу (кому интересно, здесь на Пикабу есть серия на эту тему).

В этом материале мне хочется подвести какие-то итоги всей затеи - показать все затраты, рассказать о том, где я ошибся в подсчетах, почему так и не продал дом, но хочу начать строить еще один :-)

Тот самый, уже построенный дом

Тот самый, уже построенный дом

Ошибки в подсчетах

Когда я купил участок, в позапрошлом году, я написал вот такой текст: Выгодно ли строить дом на продажу - там я посчитал следующие затраты на дом 60 кв.м:

Итого 4,4 млн рублей я планировал потратить.

Итого 4,4 млн рублей я планировал потратить.

Я даже сейчас, когда переписывал эти пункты, дико ржал над самим собой тех времен.

Здесь у меня получился дом, без разводки воды внутри, и по планам я потратил на зарплату работягам всего 500 000 руб.

А по факту, только за работу я отдал более 1 500 000 рублей:

Фактические затраты на дом в %

Фактические затраты на дом в %

А в момент, когда было потрачено запланированные 4.4 млн, дом выглядел так:

Он даже полностью не утеплён был к тому моменту.

Отсутствие опыта

Т.к. это был первый такого рода проект в моей карьере "застройщика", то естественно отсутствие опыта повлияло и на себестоимость дома. Это проявлялось:

1. Несколько раз приходилось дозаказывать материал, т.к. в проекте было не всё учтено, ну и некоторые решения придумывались походу.

2. Много материала наоборот осталось, кубов пять доски, куча сантехники, неправильные подрозетники, ну и по мелочи.

3.Т.к. до конца не было понимания как будет реализован тот же фасад, пришлось делать разные этапы разными бригадами, если бы одной бригаде отдать весь объем, то вышло бы дешевле, и быстрее.

4. Какие-то вещи вообще не учтены были в изначальном расчете. Всякие мелочи, о которых никто не помнит: автоматы на электрику, свесы кровли, вытяжка, плинтуса напольные и угловые, различные элементы для оформления окон (отливы, подоконники) и всякое другое по мелочи.

Это остаток доски

Это остаток доски

Слабый проект

Тут речь не про то что проект какой-то не такой, а про то, что он немного не ту задачу решал.

Например, вот планировка дома:

Вот эта слева терраса, которая 18,4 кв.м могла спокойно стать еще одной комнатой, а затраты на строительство при этом изменились бы минимально. И у меня многие потенциальные покупатели, отказывались от дома, т.к. им не хватало одной комнаты.

Ну и в целом, я напишу как-нибудь отдельно материал на эту тему. Я сделал АР-проект и КР. А теперь я понимаю, что проект должен быть чуть-чуть пошире для такой затеи. Ну или как минимум нужно заранее закладывать и понимать как будет:

1. Реализована прокладка коммуникаций. От того же расположения электрощитка можно сильно сократить затраты

2. Как будут выглядеть все пироги стен, полов, потолка. Мне пришлось в каких-то моментах ипровизировать.

3. Ну и всякие нюансы, типа расположения клапанов вентиляции, раскладка тёплого пола, используемые материалы для отделки (хотябы в общих чертах).

Мусорные затраты

Опять же, если был бы опыт, можно сильно сократить затраты. Я писал уже частично о том, как сократить расходы, но там это было в полушуточном варианте описано. Полушуточном, потому что если вы хотите строить на продажу, то надо 100 раз подумать, а нужно ли брать топовый материал.

Например, я бы мог сократить расходы на:

  • Качественную ветрозащиту. Я покупал дорогую AQ Proff. Можно было взять в 4 раза дешевле, если бы фасад я решил делать не из планкена, а из обычной имитации бруса.

  • Ту же геологию. Нет,я понимаю её важность, но реально в Подмосковье сложно с этим прогадать. Плюс-минус по району у всех грунты похожие, можно было особо не заморачиваться, ну или как минимум обойтись пробным бурением.

  • Ну или тот же технадзор. Если вы шарите как и чего строить, он особо и не нужен. А если дом на продажу, то не нужна и проверка аэродверью, ни один из моих потенциальных покупателей даже не спрашивал, можно ли подобное провести перед покупкой. Хотя, я всё равно буду её делать, чисто для себя и самоуспокоения.

  • Аналогично с заморочками по водоподготовке. Я сделал хорошую скважину, поставил кессон, спрятав там гидробак и разводку, поставил хороший септик. На это всё можно было сократить расходы, если сделать чуть скромнее.

  • Про умный дом вообще молчу. Он никому не нужен)

В ванной стоит умное окно, которое тоже не нужно никому

В ванной стоит умное окно, которое тоже не нужно никому

По затратам понятно. Теперь почему я не могу его продать.

Главная причина - ипотека

Я писал историю о том, как поспешил с постановкой дома на кадастр, и потерял возможность продать его по семейной ипотеке. Это стало основным фактором, почему я не смог продать его быстро. Я тестировал разные гипотезы, пробовал выставлять разные цены - помогало только сильное снижение цены. Единственные покупатели, которые были готовы купить дом до нового года, согласились на покупку по цене на 2 млн меньше, чем я вложил.

Ну и да, как я писал: Рынок недвижимости ТРУП? Мой эксперимент: дом со скидкой 30% + десятки тысяч рублей слитых на рекламу = НОЛЬ покупателей

Часть объявлений, которые я использовал.

Часть объявлений, которые я использовал.

Вывод

Я изначально, в самой первой статье писал, что этот дом у меня обучающий, чтобы понять все нюансы такого бизнеса. Задачу он эту выполнил. Именно поэтому я купил еще один участок, чтобы построить на нём еще один дом #ВторойИдеальныйДом, чтобы получилось уже что-то на нём заработать.

Участок, который я купил

Участок, который я купил

Главный девиз новой стройки - сначала документы, затем стройка :-) Ну а там посморим.

P.S. Да, дом я в итоге продал. Построил его за 7,1 млн, не считая расходов на маркетинг, продал за 6,9. Надо будет еще налоги заплатить, но скорее всего не много, т.к. почти все расходы можно будет вычесть. Полную смету выложил у себя в телеграме. Буду рад, если подпишитесь.

Показать полностью 9
15

Роутеры, которые я использую в доме, на даче, в квартире. Различия и описание

Недавно в чате, где я модератор, поднялась хорошая тема. Поэтому решил поделиться, и рассказать про роутеры, которые я использую.

Роутеры, которые я использую в доме, на даче, в квартире. Различия и описание

У меня на всех объектах используются роутеры Keenetic (сейчас в РФ они называются Netcraze).

Считаю, что ничего лучше сегодня не существует по качеству/цене/удобству.

Из очевидных преимуществ:

  • можно сразу зашить встроенный ВПН, ну к рабочим компьютерам подключаться, евпочя;

  • можно настроить так, чтобы он включался только там где нужно, а где не нужно не включался;

  • делается всё это не сильно сложными настройками, есть куча видосов как это сделать, ну и всякие нейросети это тоже знают;

  • удобное приложение;

  • удобный и понятный веб-интерфейс;

  • уведомления о включении/отключении;

  • быстрая настройка мэш-сетей (это когда несколько роутеров могут быть как ретрансляторы, чтобы увеличить охват сети).

Теперь о тех, что использую лично я, сейчас некоторые устарели, буду давать ссылки на новые аналоги.

Квартира:

▪️ Основной стоит ULTRA (KN-1810). Это топовый роутер из их линейки, но уже сильно старый. У меня скорость до 1000 Мбит/с, и стандарт Wi-Fi5. Сейчас есть новая модель NC-1812, единственная в линейке с Wi-Fi7 и скоростью до 10000 Мбит/с. Вот он: https://market.yandex.ru/cc/8sDS3R

▪️ Еще один в качестве ретранслятора У меня стоит Speedster KN-3012. Его я отнес в дальнюю комнату, и воткнул в него кабелем комп. Т.е. сам роутер принимает сигнал от ультры по вайфаю, и передает его по проводу в ПК. Он сильно дешевле ультры, но и по характеристикам сильно урезан. С тех пор вышла версия чуть новее NC-3013: https://market.yandex.ru/cc/8sDfhj

▪️ Ну и еще один ретранслятор Buddy4. Если предыдущий спидстер можно было настроить и как роутер (принимает поток из вне) и как ретранслятор (расширяет сеть), то версия Buddy - умеет только расширять сеть. Мне для квартиры достаточно было покрытия от двух роутеров, но в какой-то момент на телеке сломался вай-фай модуль, или просто начал глючить, поэтому я купил этот бадди, воткнул в розетку рядом с телеком, а телек кабелем подключил у нему. И вуаля - всё заработало. Это очень старая версия (ниже поймете почему), но еще доступен в продаже: https://market.yandex.ru/cc/8sDkfR

На даче:

▪️ Основной - Hero 4G (KN-2310). Его плюс, что он может работать и от проводной сети и от мобильной сети, и сам переключаться в случае если что-то из этого отвалилось. Я, если честно, не пользуюсь мобильной сетью в нем. Покупал его когда-то когда в квартире не было возможности подключить провод. Потом на дачу отвез и так он там и используется как основной. Сейчас их в продаже не найти. С 4G я нашел только версию Explorer: https://market.yandex.ru/cc/8sDsyy вроде как вышла версия Hero 5G, но в продаже их пока нет.

Два ретранслятора:

▪️ Buddy 5 предпоследняя модель ретранслятора: https://market.yandex.ru/cc/8sDvwJ

▪️ Buddy 6 и последняя модель ретранслятора: https://market.yandex.ru/cc/8sDy28 здесь уже все навороты, включая Wi-Fi6

В дом, который я недавно построил:

▪️ Air (KN-1613) - это одна из самых базовых моделей. Стоит дешевле остальных: https://market.yandex.ru/cc/8sE35n В целом, не вижу каких-то проблем с ним, круглосуточно работает трансляция в ВК из дома, правда, камеру я проводом воткнул в роутер.

Показать полностью 1
864

Строители забыли прибить одну доску, и это вылилось в геморой через 3 месяца

Серия Первый лесной дом

Вспомнилась одна история, возникшая в процессе стройки каркасного дома.

После того, как бригада закончила возведение каркаса дома, я вызвал технадзор, чтобы проверить всё ли окей с силовым каркасом. Мне собственно в отчете написали всякого разного, не критичного (как потом оказалось).

Но не указали на небольшой косяк. Отстутсвием пары досок над проемом окна:

Вон красненьким пометил недостающее

Вон красненьким пометил недостающее

Должно было быть так:

Из проекта

Из проекта

Я тоже это не заметил. Поэтому каркас простоял в таком виде до момента, когда приехал замерщик окон. Я точно помнил, что размеры окон должны были быть одинаковыми в двух комнатах, а когда посмотрел на то что сделал замерщик, понял, что что-то не так.

Наспех я приколотил туда стойку, заодно потестировал новоприобретенный нейлер:

Это я колочу

Это я колочу

На этом проблема осталась забыта.

Кстати, ребята, которые делали каркас, сделали и вентзазор и обрешетку снаружи. И на тот момент, этот проем снаружи был вот таким:

Тот самый проем, но снаружи

Тот самый проем, но снаружи

С этими ребятами мне не удалось договориться об отделке наружней. То ли они побоялись, то ли нашли заказ пожирнее. Поэтому я нашел парнишку из Белоруссии, который зашил мне фасад импрегнированным планкеном.

Что произошло с этим проёмом на этапе внешней отделки? Правильно. Про него аналогично забыли:

Может показаться, что всё хорошо, но это не так. Окно в реальности меньше должно быть, т.к. обрешетка не сделана на той части, что я доделывал. Соответственно, и отделки там тоже не оказалось.

вот тут видно. что окно не до верха

вот тут видно. что окно не до верха

Это же окно, но внутри, видно лучше о чем речь:

Я, если честно, думал какие-то наличники туда сделать. Обыграть это. Но парнишка, который мне отливы и откосы делал предложил другой вариант. Купили алюминевый профиль, и сделали вот так:

Мне кажется немного колхозно, но как есть :-)

Кто виноват в этом?

Первые, кто каркас делал? технадзор? второй кто делал фасадну отделку?

Или автор мудак, не мог проконтролировать, долбоеб конченный?

Показать полностью 9
22

Я придумал, как решить главную проблему ИЖС в России

Кто подписан на меня здесь, знает, что я давно одержим идеей массового производства частных домов. Идея массово строить унифицированные дома, аля хрущевки, только в ИЖС. Пока построил только сарай, но это не мешает мне продолжаться развивать эту идею.

Построеный сарай

Построеный сарай

Я даже объявил архитектурный конкурс, чтобы люди разработали узлы для будущих быстровозводимых домов, надеюсь, что получу какие-то варианты, хотя и призовой фонд не большой:

Но суть не в этом

Глобально идея этих домов, можно сказать миссия, это переселение людей из крупных городов в область, ака малоэтажная Россия 2.0. Но для этого не достаточно просто начать делать дома. Иначе бы их уже было вокруг как грязи. Проблема точно не в этом.

Для начала нужно понять из-за чего не массово не строятся поселки. По мне – многие люди готовы переехать за город, но помимо экономической составляющей, есть еще проблема инфраструктуры.

Никто не готов продать квартиру в Москве, чтобы переехать за 30, а то и 50 км от МКАД в деревню, где не то что доставки от любимого самоката нет, там и электричество отключают несколько раз в неделю. Ну а ехать оттуда 2 часа до работы отдельное удовольствие.

Я долго думал, как решить эту проблему.

Возложить развитие инфраструктуры на застройщиков - утопия. Думаю из-за этого всякие крупняки типа Самолета так и не смогли в ИЖС, затраты на хорошую инфраструктуру никогда не окупятся в посёлках эконом-класса, поэтому таких посёлков и нет от крупных застройщиков.

Заставить строить инфраструктуру государство идея хорошая, но на такое тоже никаких денег не хватит.

По мне, нужен какой то симбиоз.

И тут появилась идея создать «инфраструктурный кредит», т.е. кредит для застройщиков по низкой ставке на строительство инфраструктуры.

Т.е. создать механизм, который позволит массово строить малоэтажные поселки в регионах, делая их доступными для людей и экономически выгодными для застройщиков.

Инфраструктурный кредит - т.е. это льготный кредит, под 1-3%, который либо выдаётся государством застройщикам, либо софинансируется (как льготная ипотека). Но использоваться он может только на инфраструктуру, перечисленную в градостроительных планах:
– электричество;
– дороги;
– водоснабжение/канализация;
– связь;
– соцобъекты (школы, детский сады, аптеки и пр.).

Мне очень интересно реализовать такой механизм, и как мне кажется это не сложно.

План примерно такой:

  • опросить рынок, нужно ли это профессионалам;

  • найти депутатов, опросить их;

  • можно попробовать написать даже сам законопроект, с современными технологиями это не сложно;

  • если по верхним пунктам ответы будут положительные, то можно сделать какой-то пилотный проект в 1-2 регионе;

  • ну а дальше только принятие закона на федеральном уровне.

На пару тройку лет задач и всё может быть реализовано. Что скажете?

Показать полностью 2
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества