Купил квартиру, а в ней имеет право жить чужой человек. Пожизненно3
Короткая юридическая история, которая каждый год кому-то стоит нервов и денег.
В 90-е семья приватизирует квартиру. Сын прописан там же, но участвовать в приватизации отказывается: «оформляйте на родителей, мне не надо». Пишет отказ, все довольны.
Проходит двадцать лет. Родители продают квартиру. Сын давно живёт в другом месте, но выписываться не стал. Покупатель смотрит выписку ЕГРН: собственники — родители, обременений нет, всё чисто. Сделка проходит.
А потом сын возвращается. И имеет право жить в этой квартире. Пожизненно.
Почему так. В законе о введении в действие Жилищного кодекса есть статья 19: если человек на момент приватизации имел равные права с теми, кто приватизировал, и отказался от участия, право пользования квартирой за ним сохраняется. Смена собственника это право не отменяет. Выселить его как «бывшего члена семьи» нового владельца не выйдет.
Самое неприятное — в выписке ЕГРН этого не видно. Там только собственники и обременения. Про людей с правом проживания — ни слова.
Как не попасть:
1. Посмотрите, на каком основании продавец стал собственником. Приватизация — сигнал копать дальше.
2. Закажите архивную выписку из домовой книги. Она покажет, кто был прописан на момент приватизации и кто прописан сейчас.
3. Если «отказник» есть — разбирайтесь до задатка: он должен выписаться и выехать до сделки, а в договоре стоит прямо указать, что лиц с правом пользования квартирой нет. Сложный случай — повод показать документы юристу.
4. Не верьте фразе «да он там давно не живёт». Прописка и право пользования — разные вещи.
Выписка ЕГРН — это фотография прав, а не людей. Людей она не показывает.
Я когда покупал первую квартиру, то тоже попал. Квартиру покупали у собственника, без обременений, без того что кто то прописан. А потом оказалось что вообще-то в этой квартире было двойное убийство и чел который тут жил, присел за него полтора десятка лет и каким образом вообще квартира оказалась в собственности мужика у которого мы купили было окутано мраком и попахивало криминалом. В итоге для нас все обошлось, года через 3 пришло извещение что чел на зоне помер, а еще через год мы ее продали...
"Закажите архивную выписку из домовой книги. Она покажет, кто был прописан на момент приватизации и кто прописан сейчас". Автор, если вы юрист, то хреновый. Домовые книги в 2018 году отменили. Что касается архивной выписки, могу свою историю рассказать.
Моему папе (ему 91 год, живет в Ростове-на-Дону. Понятно, что всеми делами я вместо него по доверенности занимаюсь) приходила квитанция на оплату по тарифу за 3-х человек хотя в квартире зарегистрирован он один. Для перерасчета с текущего момента нужна простая справка из уфмс о количестве проживающих на данный момент. Это не проблема вообще. А для перерасчета за предыдущий период, нужна архивная справка о том, сколько человек и в какие годы были в квартире зарегистрированы.
В управляющей компании мне предложили обратиться в мфц. В мфц сказали обращаться в уфмс. В уфмс выдали справку о количестве зарегистрированных на текущую дату. А на вопрос, где можно получить справку по проживающим за прошлые годы, сделали круглые глаза и сказали, что у них такой информации нет, и куда обращаться они тоже не знают. Вот так! ps. Через госуслуги по доверенности на другого человека такую информацию получить тоже невозможно.
Было такое. При этом при запросе архивной справки от риелтора продавца он сначала дал не ту справку, потом начал психовать, как будто был в курсе проблемы. Запросил наш консультант платно. Не знаю, всем ли дают справку, он смог, я не уточняла подробности. В квартире был прописанный родственник предыдущего продавца, и текущие собственники жили так 20 лет и якобы тоже не знали о нем. И этот родственник сейчас проживает в Израиле, выписать его нельзя без его присутствия, тоже отказ от приватизации был. И вроде как даже по письменному заявлению прописанного его нельзя выписать, только с присутствием. Мы эту квартиру не купили. Не представляю, как продавец будет решать этот вопрос.
Я помню когда занимался покупкой квартиры - мне сказали, что надо требовать, чтобы все, кроме собственника, выписались до сделки. Я так понял, там целый ряд потенциальных проблем снимается.
т.е. Единый Государственный Реестр Недвижимости, по факту - хуйня ебаная, недоделанная долбоёбами, которые её придумывали.
Нахуя он такой единый нужен, если блядь единства информации он всё равно не приносит, нужно в какие то ебучие домовые архивы ещё лезть и т д, и нет получается четкой выкладки со всей инфой в одном месте. И если ты нюансов не знаешь - то пизда тебе, будет у тебя левый хуй в квартире жить.
Заебись сделано, по-русски!
Дебилы ебаные.