Всем привет!

Прошу светлых мыслей. Возможно, есть спецы в этой теме - посоветуйте, что предпринять.

Новостройка. Ввод в эксплуатацию: январь 2018 г.

С февраля дольщики начинают принимать квартиры. Во время передачи документов на квартиру многих собственников просят расписаться в реестре за получение документов, а также подсовывают на подпись вот такой бланк:

Бланк незаполненный, просят поставить подпись. Аргументируют так: это выбор временной УК, на 3 месяца, пока вы не выберете постоянную УК, чтобы можно было включить электричество, пустить газ, лифт и т.д. Я лично не подписывала ничего (это как раз мой пустой бланк). Как выяснилось позже, многие собственники подмахнули не глядя...

23 марта на подъездах появляется объявление о проведении общего собрания собственников по выбору УК и заключению постоянного договора. Это первое собрание, никого под роспись и заказными письмами не оповещали, как это должно быть согласно ЖК РФ. На собрание пришли несколько собственников, директриса УКшки застройщика была - вела себя предельно нагло. К моменту этого собрания уже возникла масса вопросов, основной: огромная общедомовка за свет. Поскольку др решений не было, собственники не принимали решение оплачивать сверхнормативку. А на этом собрании директриса прямо сказала, что её не волнует ничего, мы можем куда угодно жаловаться, и вообще весь этот свет нагорел с момента сдачи дома в эксплуатацию (у нас газовые котлы плюс подъезды обогревали масляными радиаторами и тепловыми пушками...). Есть аудиозапись собрания.

На следующий день мы пишем жалобу в ГЖИ на нарушение процедуры проведения общего собрания собственников, на неправомерное начисление ОДН.

В середине апреля нам звонят из ГЖИ и сообщают, что собрание 23 марта признано несостоявшимся, УК вынесено предостережение о надлежащем извещении собственников, НО зато в ГИС ЖКХ выложен протокол собрания собственников нашего дома от 31 марта, где мы дружно выбрали УКшку на постоянной основе...Собрания якобы было заочное, инициатор - собственница нашего дома.

Мы пишем жалобу в ГЖИ на нарушения в протоколе, собираем коллективное письмо о том, что никакого собрания не проводилось, собственники не голосовали.

ГЖИ приглашает нас на беседу, где показывает стопку бланков голосования (которые подсовывали при получении документов), реестр с подписями (где расписывались за получение документов) подшит к протоколу, протокол подписан 2 собственницами нашего дома, есть ещё подписанный ими же акт о вывешивании на подъезды уведомления о проведении голосования.

Во всех документах неверно указана фамилия собственницы-инициатора голосования.

Сейчас мы, наконец, её нашли. В приватной беседе она сообщила, что не расписывалась, подпись в документах не её (хотя очень похожа), но УКшка в сговоре с застройщиком, и они в дружеских отношениях с её мужем, уже сейчас ей предлагают нанять адвоката и оказать всяческую помощь. Против мужа она не пойдёт.

Вторая собственница, якобы подписавшая документы, подписалась под коллективной жалобой и указывала, что нигде не расписывалась, ни в каких собраниях не участвовала. Сейчас пропала. Вероятно она тоже связана с застройщиком.

Протокол голосования был предоставлен в Горуправу. Конкурс на управление домом объявлен не был.

Мы запросили в УК реестр собственников для проведения собственного собрания. Вместо реестра нам прислали реестр инвесторов, неактуальный на момент предоставления, где % 80 - юрлица. По нашей жалобе Укшка оштрафована, но тем не менее она всячески мешала нашему собранию.

Мы провели огромную работу. Заказали реестр сами. Провели собрание. Подписали договор с новой УК. Документы переданы УК, они уже передали в ГЖИ. ГЖИ, имея на руках 2 разных протокола за 1 год по одинаковым вопросам, объявили проверку обоих протоколов для установления, чей же считать действительным.

Вчера нам отказали. Направили в суд для расторжения или признания недействительным протокола УКшки застройщика и договора с ними.

Да, договор в УК застройщика подписывали единицы, доверенности "старшей по дому" на подпись тоже никто не давал. Кстати, старшей выбрана та же собственница, которая инициировала якобы собрание. Договор с УК чудесен: все полномочия у старшей, УК имеет практически неограниченную власть, тарифы выше городских в 4-5 раз, накопления УК имеет права тратить на премии сотрудникам и оплату штрафов, сосбтвенники не имеют права провести собрание без разрешения УК и т.д. Мы писали жалобы в ГЖИ - отвечают, что мы сами согласились на такие условия.

УКшка застройщика, естественно, никакого обследования дома не проводила и проводить не собирается. У нас выявлены уже множественные косяки.

Сейчас вдруг Горуправа объявила конкурс на управление домом. Укшка застройщика принесёт свой протокол, нас отдадут им.

Мы пришли к логическому завершению - суду. Но мы сомневаемся, какие исковые требования предъявлять: оспаривать условия договора или само собрание, соответственно кто будет ответчиком: УК или собственница-инициатор собрания.

В общем если есть мысли, советы - буду рада всему.