Вот такой брат
Скажу сразу, история произошла с моим знакомым, всех детальных подробностей могу не знать и частично исказить факты, но всю суть истории постараюсь передать.
Жили-были 3 брата. Самому младшему брату чуть за 30, рассказывает о ситуации. Зарегистрировался он на гос.услугах и увидел что на нём вист хороший такой долг. Стал выяснять, оказывается на нём несколько лет числится автомобиль, налоги за который копились и вдруг появились в уведомлениях. К слову сказать, автомобиля у него никогда не было, даже водительских прав нет. Позже оказалось, что средний брат оформил по его документам автомобиль, провернув махинацию с перепродажей. Авто вероятно был продан по доверенности и уехал в казахстан (отдельная тема).
Все попытки как-то решить этот вопрос ничем не закончились, средний брат не шёл на контакт. Посоветовал я ему несколько путей решения проблемы: заявить об угоне, снять с регистрации либо признавать сделку купли-продажи ничтожной. Об угоне заявлять - по сути ничего не даст, учитывая что долг никуда не денется, а авто всё равно не найдут. Признавать сделку ничтожной - это суд, а он младший брат товарищ такой, что тяжело его к действиям побудить. Ну и остался вариант только снять с регистрации, процедура лёгкая, всё через госуслуги, но минус есть - долги всё равно придётся закрыть. Средний брат по сути открестился от этого и ждать что он закроет долг смысла не было. По факту вероятно младший брат так и закрыл долги за свой счёт, за автомобиль, которого у никогда не было.
Мораль №1: следите за тем кому и для чего даёте свои документы! Взять на вас кредит - классика, но бывает и такое, что на вас запишут имущество, по обязательствам которого отвечать будете вы, а избавится от него будет накладно. В данной ситуации еще повезло что на авто не приходили штрафы и не было аварий.
Копаем глубже. Автомобиль на себя средний брат оформить не мог, т.к. оказалось что у него около 3-4 млн. долг перед кредиторами, соответственно арестовано имущество (которого по сути не было, но об этом чуть позже). Чтобы авто не арестовали и не реализовали в пользу кредиторов - оформил на брата.
Время ковида. Болезнь уносит мать братьев, в наследство от которой им троим остаётся старенькая двушка в панельке. Братья уже владели долями половины квартиры, соответственно делили оставшуюся половину на троих. И была у них бабушка с еще одной квартирой. Договорились что квартира бабушки отойдёт среднему брату, она с ним будет жить, квартиру матери - младшему, старшему - долю от квартиры деньгами. Квартиру бабушкину при живой бабушке средний продал и купил дом, оформили всё на свою жену. А когда умерла мать, не смотря на договорённости, вступил в наследство на квартиру. Переговорив о договорённости с отказом от наследства он "не успел". В итоге доля квартиры отошла ему и тут же попала под арест, и формально передать "свою" долю младшему брату он теперь не может.
Мораль №2: договариваясь об имуществе прописывайте всё на бумаге и следите за всем что происходит. Вы можете быть не в курсе, что на имущество вашего родного брата наложен арест, он вступит в наследство вместе с вами и по факту вы будете владеть тем, что нельзя продать без существенных временных и финансовых потерь. В идеале озаботьтесь составлением завещания. Не панацея конечно, т.к. всё равно есть обязательная доля близким родственникам.
Но вернёмся к бабушке, её проданной квартире и купленному дому. Средний брат поступил мудро: продав квартиру бабушки он не стал оформлять купленный дом на себя, дабы дом не попал под арест. Владелицей дома стала жена. Вот только и бабушка им оказалась не нужна. Пожила они с ними какое-то время и отправили они её на съемную комнату, без продуктов и ухода. К слову сказать, они и пенсию вместо неё получали, видимо на неё же жильё ей и сняли. Младший и старший брат узнали об этом лишь спустя 3 месяца и были шокированы состоянием старенькой немощной и похудевшей бабушки, а так же поступком среднего братца. К слову питалась она буквально водой и хлебом. В общем пацан к успеху шёл, квартиру у бабушки забрал, а бабушку на её же пенсию отселил. Все её документы так же были у среднего брата. Конечно начался скандал, разборки, жена среднего даже накатала заявление в полицию что бабушка якобы украла у неё золотые украшения и т.д. По итогу бабушку забрал к себе старший брат.
Мораль №3: не будьте сволочами. Дайте старикам спокойно дожить свой век и уважайте старость. По уходу за стариками существуют гражданско-правовые нормы законодательства, в частности вы можете оформить уход за пожилым человеком и содержать его в счёт будущего перехода права на его собственность. Без такого договора в данном случае пожилой человек оказывается беззащитен и без крыши над головой.
Вся история разрешилась не самым лучшим образом. Да и не сказать что разрешилась. Среднего брата нашли умершим. Причина смерти - инфаркт. Возраст ~40 лет. И вот не принято плохо говорить об ушедших (либо хорошо, либо никак), но считаю что о таких историях нужно рассказывать.
В наследство на имущество (доля квартиры и возможно что-то еще) братья, правильно делая, вступать не стали, ибо унаследовали бы они долгов на 3-4млн. Скоро выходит срок вступления в наследство и пока не известно что станет с его долей в квартире младшего брата (придётся ли выплачивать долю государству в счёт долга кредиторам). Однако вдова осталась при "своём" доме, купленном на деньги от продажи квартиры всё еще живой бабушки. Сейчас братья пытаются в судебном порядке признать все сделки с квартирой бабушки и с покупкой дома ничтожными, но шансов практически никаких.
И вот казалось бы нет человека, столько проблем осталось, и тут младшему брату приходит уведомление от судебных приставов о заморозке его счёта, т.к. на него был взят и не был уплачен кредит, как вы могли понять, взятый при жизни средним братом по документам младшего. Пришлось платить, собственно как и по долгам за авто, которого нет. Ну и чтобы хоть как-то раскидаться со всей ситуацией и возможными предстоящими тратами по выкупу доли погибшего брата, отправился младший на вахту.
О том, как дальше разрешится вся ситуация с недвижимостью постараюсь рассказать, когда ситуация решится.