Владелец стройкомпании: «Стоимость дома под ключ нужно умножать на три»⁠⁠

Строительство собственного дома – дорогое удовольствие, но многие не до конца осознают, насколько именно дорогое, пока не начнут этот процесс самостоятельно. Особенностями восприятия рекламных ценников в беседе с «Альянс HELP» поделился Артем Регарт, владелец компании по производству загородных серийных домов-квартир с чистовой отделкой.

Как напомнил бизнесмен, в чистовую отделку входят выравнивание стен, пола, потолка, подготовка под окончательное покрытие (штукатурку, паркет, плитку и так далее). Большинство клиентов хочет получить уже финишную отделку, чтобы можно было сразу заехать и жить, но строительные компании не предлагают готовых домов: обычно черновая отделка – это максимум.

«Здесь важно понимать, что стоимость коробки и стоимость дома с финишной отделкой – это три цены. Коробка, которая выставляется как «дом под ключ», на сайтах компаний стоит, допустим, 4-5 миллиона рублей – это значит, что на самом деле дом обойдется в 15 миллионов, и это самый минимальный вариант с самой дешевой финишной отделкой. А дальше нет предела совершенству: можно положить на пол линолеум, а можно выбрать дубовую паркетную доску. Расчет такой: теплый контур (коробка) – это икс; уже с инженерным оборудованием, с коммуникациями и с чистовой отделкой – 2,5 икс; с финишной отделкой – 3 икс и более», – обозначил порядок цифр Артем Регарт.

Также глава стройфирмы охарактеризовал портрет заказчиков, которые готовы сразу оплатить дом от и до. Обычно это люди, которые занимаются бизнесом, топ-менеджеры: они не хотят в чем-то особенно разбираться, а хотят прийти, заплатить и получить результат. Таких людей по желаниям много, а вот по финансовым возможностям гораздо меньше. При этом, что логично, присутствует прямая зависимость от региона.

«Если говорить о Москве, здесь многие не пытаются сэкономить на том, на чем экономить нельзя. В Москве реально сделать дом и в нем жить. В регионах, как правило, дела обстоят гораздо хуже. Если человек хочет заехать в дом, либо эту жизнь нельзя будет назвать жизнью, либо ему предстоит вечная стройка. Как правило, деньги на уровне коробки заканчиваются, и речи об инженерном оборудовании или тем более отделки уже не идет», – напомнил о грустном предприниматель.

Также домостроитель добавил, что при пандемии ценник вырос безумно, на некоторые элементы – кратно в два-три раза. И сегодня людей, которые могут позволить себе построить дом и сразу в нем жить, стало гораздо меньше. Это играет и против клиентов, и против бизнеса, потому что никто не заинтересован в таком росте цен.

Источник