Ущерб при ничтожности договора аренды квартиры⁠⁠

Есть квартира. Единственный собственник квартиры - несовершеннолетний ребенок 17 годков от роду.

Родители решили, что простаивать квартира не должна и сдали ее в аренду. Но сделали это максимально криворуко. Отец ребенка заключил договор аренды от своего имени без согласия органа опеки.

Как это должно было быть: 1. Берется разрешение у органа опеки. 2. Открывается спецсчет на ребенка, куда падают деньги за квартиру. 3. Заключается договор аренды, где стороной будет выступать ребенок в лице законного представителя (папы, мамы).

В нашем случае договор ничтожный. Но.

Квартирант заехал, пожил 3 месяца, оплатил за них, четвертый месяц не оплатил, а на пятом месяце бросил ключи от квартиры в почтовый ящик и свалил в закат оставив квартиру в непотребном виде плюс прихватил с собой ТВ-приставу и микроволновку.

1. Было написано заявление в полицию. В возбуждении дела отказано, что ожидаемо. Но участковый таки опросил арендатора, который показал, что в квартире он таки жил, ТВ-приставка и микроволновка сломались и он их выкинул, все повреждения в квартире (рваный линолеум, пробитые межкомнатные двери, прожженный подоконник и мебель и т.д. и т.п.) сделал тоже он по своей неосторожности. Т.е. не отпирается.

2. Сделана экспертная оценка ущерба - всего 40 000 р.

3. Есть переписка с арендатором, где он то признает вину в разгроме, то отпирается, то обещает возместить ущерб, то шлет откровенно нафиг.

4. Арендная плата (10 000 р./мес.) шла безналом на карту отца.

5. При передаче квартиры был подписан акт с перечнем всего имущества, описанием состояния квартиры и фото о том, что в квартире все зашибись и в исправном состоянии.

Вот и получается с одной стороны арендатор жил и пользовался имуществом, ас другой стороны договор аренды ничтожный и требовать что-то по нему бессмысленно.

Опытные граждане, сделайте милость, дайте совет с какой стороны зайти в это болото.

Мои мысли: Есть позиция Верховного суда, что хотя договор аренды и ничтожный, но за фактическое пользование помещением оплатить таки нужно. Факт проживания доказать можно железно, т.к. сам арендатор этого и не отрицает. Факт причинения ущерба и его размер тоже.