Требуется юридическая консультация⁠⁠

Лига юристов! Взываю к вашей помощи!

Мой первый пост, не ругайтесь, пожалуйста.

Задумала я стать успешной бизнес-вумен, делать девушек красивее, в связи с чем возникла необходимость найти и организовать рабочее пространство. Объединившись с коллегой, мы нашли помещение, которое нас устроило, подписали договор субаренды на 11 месяцев, акт приёма-передачи помещения, оплатили первый и последний месяц, и, расслабив булочки, начали делать там ремонт.

На данный момент: организованы две мокрые точки (подводка горячей, холодной воды, канализации, подключен бойлер), доделана электрика, сами выполнили «косметику», суммарно заплатили за помощь с водой около 20 тыс, материалов суммарно ушло около 30 тыс.

Не проработав даже трёх месяцев, после оплаты периода октябрь-ноябрь, арендодатель взял деньги и объявил, что до 16.12 мы должны «освободить помещение» в связи с тем, что в здании планируется капремонт. Учитывая нашу сферу деятельности, декабрь - это самый интенсивный период, и добавлять туда новый ремонт и переезд.. в общем не самая лучшая затея)) и посовещавшись, мы решили выехать до 16.11, а так же вернуть наши деньги (оплаченный последний месяц), о чем оповестили арендодателя.

Есессна, здесь арендодатель начал «морозиться» и кормить нас завтраками.

В договоре есть пункт, о том, что «договор может быть расторгнут досрочно, если будет принято решение о капремонте», а так же пункт, что «затраты по ремонту субарендатор (мы) берет на себя», однако, все уведомления со стороны арендодателя были исключительно устными, никаких документов о проведении капремонта в здании мы так же не видели.

Вопрос заключается в следующем:

Можно ли помимо стоимости аренды за последний месяц, компенсировать затраты на ремонт, может получить какую-то неустойку за то, что договор был заключен на 11 месяцев, и ремонт делался с учётом этого, а по факту мы там не пробыли даже трёх месяцев? Что вообще можно сделать и как вернуть хотя бы оплаченный период? Составить претензию?

Извините за сумбур и много букв, просто на реактивной тяге моей пятой точки сейчас можно улететь на марс.

Огромное спасибо за помощь!