СТОИТ ЛИ ЗАНИЖАТЬ СУММУ СДЕЛКИ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ?⁠⁠

Сегодня разберём последствия (не только налоговые) для покупателя.

Для примера возьмём покупку квартиры с занижением за 1,5 млн. ₽. Фактически покупатель оплатил продавцу 3 млн. ₽ Сумма ипотеки составляет 2,5 млн. ₽

1️⃣ Имущественный вычет с покупки жилья возможен только с суммы, которая указана в договоре купли-продажи.
В нашем случае с суммы 1,5 млн. ₽. Покупатель теряет 65 тыс. ₽ (500 тыс. *13%)

2️⃣ Имущественный вычет с уплаты % по ипотеке возможен только с суммы, которая указана в договоре купли-продажи.
В нашем случае с суммы 1,5 млн. ₽. То есть, вернуть НДФЛ можно не со всей ипотеки, а лишь в размере 1,5 млн. ₽. В итоге, покупатель теряет 130 тыс. ₽ (1,5 млн *13%)

3️⃣ Продажа ранее истечения минимального срока владения 3/5 лет.
В таком случае покупатель в качестве расходов сможет учесть лишь сумму, которая указана в договоре, а именно 1,5 млн. ₽., а значит, продавая квартиру за те же 3 млн.₽ возникает налог 195 тыс. ₽ (1,5 млн. ₽ * 13%)

4️⃣ Расторжение сделки в случае банкротства продавца в течение 3 лет.
При наступлении таких обстоятельств сделка будет расторгнута, квартира продается с торгов в целях погашения долгов продавца.
Покупателю вернется, в лучше случае, только сумма которая указана в договоре. То есть, точно лишится 1,5 млн. ₽

Занижение суммы сделки при продаже - это незаконный способ со множеством рисков. Есть достаточное количество инструментов по снижению налога или освобождению от его уплаты, которые я постоянно использую и помогаю клиентам сохранять деньги в семье и бизнесе.

Наиболее высокий процент снижения налога происходит на консультациях до заключения сделок при продаже недвижимости.

👉 записаться на консультацию 👈

Как думаете, стоит ли покупать с занижением и рисковать имуществом?