Составляем соглашение о выделении долей по материнскому капиталу правильно

Периодически замечаю вопросы по составлению соглашения о перераспределении долей после использования материнского капитала, по сему и публикую данный мануал, как это сделать правильно. В целом обращаясь к данной инструкции, любой сможет самостоятельно составить соглашения и выделить доли по мат. капиталу, ну а если не хочется тратить время на изучения вопроса, то можно воспользоваться моим сервисом - генератор соглашений по МК (платно - 500р.).

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Ранее такое соглашение требовало нотариального удостоверения, теперь же его можно заключить, не прибегая к услугам нотариуса. Однако стоит помнить, что сделки по отчуждению объектов недвижимости собственниками в которых являются несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Отмечу, что дальнейшее отчуждение объекта недвижимости будет в нотариальной форме, и правильно заключённое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, пусть и без нотариуса, будет иметь ключевую роль при проверке документов нотариусом. Возможность заключения подобных соглашений в простой письменной форме, накладывает большую ответственность на подписантов, потому как после регистрации перехода прав собственности по соглашению в территориальном регистрирующем органе, отменить его будет невозможно.

Как рассчитать доли в соглашении по материнскому капиталу и кому выделять

Каждому члену семьи должна причитаться доля, рассчитанная исходя из суммы средств материнского капитала, потраченных на приобретение объекта недвижимости. Под членами семьи подразумеваются супруги и их дети. Так как капитал семейный, но всё же материнский, то дети супруга от других браков не могут претендовать на долю в материнском капитале другой матери.

Даже если мать не состояла в зарегистрированном браке в момент использования средств, но состоит в браке на момент совершения соглашения, её супругу положена обязательная доля (даже в случае если он не является отцом детям).

Если мать состояла в браке на момент приобретения и состоит в том же браке на момент совершения соглашения, но по каким-то причинам объект недвижимости оформлен в личную собственность матери, то ей доступно соглашение в простой письменной форме только после перевода титульной собственности в совместную. Сделать это можно по заявлению супругов в МФЦ. В обратную сторону, когда объект оформлен только на отца тоже работает.

Если мать состояла в зарегистрированном браке на момент приобретения, а в момент совершения соглашения в браке не состоит или состоит в новом браке, то соглашение в простой письменной форме ей не доступно, так как нужно будет определить доли из совместной собственности, а это признак брачного договора и как следствие нотариальная форма соглашения.

Если мать не состояла в браке на момент приобретения, и не состоит на момент совершения соглашения, то соответственно вся оставшаяся доля, после выделения детям остаётся в собственности матери.

Ни в коем случае не делайте долю менее доли причитающейся по материнскому капиталу! В противном случае вы столкнётесь с отказом нотариуса в проведение сделки (последующей продажи), так как вы ущемите этим права несовершеннолетних, которые в свою очередь по достижении совершеннолетия смогут оспорить данное соглашение. Исправить ситуацию без нотариуса ("довыделить" доли) вы не сможете, а в некоторых, редких случаях придется исправлять доли в судебном порядке.

Рекомендую воспользоваться калькулятором, но в любом случае расскажу как считаются доли.

Пример расчёта долей по материнскому капиталу для квартиры

Рассмотрим следующие исходные данные. Имеется супруга, супруг и трое детей. Объект недвижимости оформлен в общую совместную собственность супругов. Стоимость объекта недвижимости 2 000 000 рублей. Сумма материнского капитала 453 026 рублей. Давайте разберёмся, какие доли должны быть выделены.

  1. Выясняем какая сумма от материнского капитала приходится на каждого члена семьи: 453 026 / 5 = 90 605,2 рублей.

  2. Выясняем какая это доля от общей стоимости объекта: 2 000 000 / 90 605,2 = ~22,073. Проверяем себя: 2 000 000 / 22 = ~90 909 рублей. Так как 90 909 > 90 605,2, нас это полностью устраивает. Обратите внимание, что доля не должна стоить менее причитающихся денежных средств из материнского капитала.

  3. Считаем окончательные доли всем членам семью: 1/22 - супруг, 1/22 - супруга, 1/22 - ребёнок 1, 1/22 - ребёнок 2, 1/22 - ребёнок 3, 17/22 - в общую совместную собственность супругов.

Как видите, по материнскому капиталу, каждому положена доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а остаток не меняет своих правообладателей и остаётся в общей совместной собственности супругов. Не пугайтесь того, что доля в праве собственности находится в совместной собственности супругов - всё законно!

Пример расчёта долей по материнскому капиталу для жилого дома и земельного участка

Здесь важно помнить, что материнский капитал выдаётся исключительно на приобретение жилых помещений, таким образом стоимость земельного участка не участвует в расчёте стоимости доли, но доля на земельный участок всё же выделяется, так как объекты недвижимости являются неразрывно связанными, при этом в случае если земельный участок находится в аренде, то соответственно доля в нем не выделяется ввиду отсутствия у вас права распоряжения таким имуществом. В случае аренды земельного участка необходимо изучить условия договора аренды на предмет необходимости согласия арендодателя при отчуждении жилого дома или его части.

Рассмотрим следующие исходные данные.  Имеется мать и двое детей (супруга не имеется). Объекты недвижимости оформлены в личную собственность матери. Стоимость объектов недвижимости 3 000 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей стоимость жилого дома и 500 000 рублей стоимость земельного участка. Сумма материнского капитала 639 431,83 рубль. Разбираемся по долям.

По вышеуказанному правилу откидываем стоимость земельного участка и далее работаем только со стоимостью жилого дома.

  1. Выясняем сумму, которая приходится на каждого члена семьи: 639 431,83 / 3 = ~213 143,94 рубля.

  2. Выясняем какая это доля от стоимости жилого дома: 2 500 000 / 213 143,94 = ~11,729. Проверяем 2 500 000 / 11 = ~227 272,73 рубля. 227 272,73 > 213 143,94, нас всё устраивает, двигаемся дальше.

  3. Подводим итог: 1/11 - матери, 1/11 - ребёнок 1, 1/11 - ребёнок 2, 8/11 - матери.

Указываем в соглашение идентичные доли на жилой дом и земельный участок.

Как правильно указывать несовершеннолетних детей в преамбуле соглашения

Несовершеннолетние могут действовать в договорах и соглашениях в двух вариантах:

  1. До 14 лет ребёнок действует в лице своих законных представителей, коими являются родители несовершеннолетнего, либо опекуны.

  2. С 14 лет, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия своих законных представителей, либо опекуна.

В законе сказано, что оба родителя являются законными представителями, по сему, даже если отец не является супругом и ему доля в соглашении не полагается, рекомендуется его включение в соглашение (с формулировкой, что действует только как законный представитель несовершеннолетнего).

Если изначальная собственность совместная, то оба родителя обязательно включаются в соглашение. Данная путаница произошла по причине разного мнения Росреестра и нотариата. Росреестр считает, что для заключения сделки несовершеннолетним достаточно согласия/представления одного из родителей, ввиду чего регистрирует такие сделки. Нотариат же придерживается абсолютно противоположного мнения. Но не нам разбираться в извечных вопросах. В заключении я предоставлю ссылку на шаблон соглашения.

Пример преамбулы соглашения с несовершеннолетним не достигшим 14 лет

"Ксеневна Ксения Ксенивична, 10.10.2000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 11 11 111111, выданный 10.10.2020 года, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, действующая за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребёнка Алексеева Алексея Александровича, 10.10.2020 года рождения, свидетельство о рождении II-ET № 111111, выданное органом ЗАГС Московского района Московской области управления по делам ЗАГС Московского района 10.10.2020 года, запись акта о рождении № 111, дата записи акта о рождении 10.10.2020 года, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,"

Родитель может действовать, как только за ребёнка, так и одновременно за себя лично. В зависимости от ситуации, можно убрать ненужную часть.

Пример преамбулы соглашения с несовершеннолетним достигшим 14 лет

"Алексеев Алексей Александрович, 10.10.2006 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 11 11 111111, выданный 10.10.2020 года, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, действующий с согласия своего законного представителя Александрова Александра Александровича, 10.10.1980 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 11 11 111111, выданный 10.10.2020 года, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,"

Если отец в последнем примере так же действует за себя, то дублируем его данные.

Важные пункты соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Один из важнейших пунктов, это ссылка на статью о мерах государственной поддержки, и что во имя этого составляется соглашение.

Не менее важно указать изначальную стоимость, за которую приобретался объект недвижимости или каждый из объектов недвижимости в случае, если мы имеем дело с домом и земельным участком.

Указание на основании чего возникла мера государственной поддержки с реквизитами решения и сертификата на материнский капитал, также является неотъемлемым.

Все вышеуказанные пункты имеются в образце соглашения.

Подводя итоги

В заключении хочется в который раз напомнить, что не стоит выделять доли членам семьи менее чем им полагается по материнскому капиталу, дабы избежать дальнейших проблем с отчуждением. Просто накипело, часто приходят такие)

В случае сомнений в правильности составления соглашения, лучше спросите в комментариях, я с удовольствием отвечу! Лучше один раз спросить, чем потом мучатся с судами.

Получилось длинно, но вроде почти всё охватил. Удачного оформления!

Сделки с недвижимостью

25 постов88 подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

Запрещено:

- оскорбления;

- политические прения.


Желательно:

- оставлять пруфы на законодательство в подтверждения своего мнения.

3
Автор поста оценил этот комментарий

Автор, можете сказать, на каком основании удалили ваш прошлый (новый?) пост? Очень хотелось комментарии почитать :(

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

В итоге информацию можно получить и в самом посте было про это написано (что электронно или от собственника), но удалили как недостоверные сведения) Репу кстати не забрали почему-то)

Но в целом там действительно политический срач начался, но удалили не по политическим мотивам.

Иллюстрация к комментарию
1
Автор поста оценил этот комментарий

Добрый день. Вчера закрыл ипотеку, предстоит выделение долей. Как в Вашем калькуляторе посчитать, если кроме маткапитала  была использована господдержка в 450 тысяч рублей за третьего ребенка? Заранее большое спасибо.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Вы можете в калькуляторе указать маткап+господдержку в сумму маткапа. Он тогда доли посчитает просто от общей суммы. Но как шаблон поправить под региональный не подскажу. Лучше уточнить формулировку в администрации.

Автор поста оценил этот комментарий

Здравствуйте! Спасибо за пояснения! Если можете, то подскажите пожалуйста. Квартира изначально покупалась долевую собственность в ипотеку супругами по 1/2 доле. Использовался маткапитал и нужно выделить доли детям. Можно ли обойтись без нотариуса при составлении соглашения ? Нужно ли наделять детей долями от одного родителя или обязательно от обоих ? Спасибо

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В вашем случае нотариальная форма.

Автор поста оценил этот комментарий

Т.е. в Росреестре эта доля мелькать не будет?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да, вы просто откажитесь от доли.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

А почему доли родителей одинаковые то? Если например в покупке нового жилья использовались деньги от продажи добрачной квартиры одного из супругов, мат капитал, и общие сбережения....

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Это уже суд будет решать или должно регулироваться брачным договором.. Всё приобретенное в браке без брачного договор - совместная собственность (35 СК РФ).

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

А вот у нас сейчас непонятная ситуация. Квартира приобретается за счёт целевого сертификата отцу ребёнка как сироте + материнский капитал, в браке систоим. По предварительному договору, согласованному с жилищных управлением, которое выдало сиротский сертификат, квартира должна была приобретаться как 2/4 мужу, 1/4 мне и 1/4 ребёнку. По условиям сертификата на долю ребёнка-сироты (мужа) должно приходиться не менее 18кв.м. Данное условие было соблюдено (общая площадь квартиры 43,6). Но нотариус, проводивший сделку купли-продажи, отказался сразу делать долевую собственность, аргументировав это тем, что сертификат целевой и именной, что он консультировался с шестью другими нотариусами и все сошлись в том, что при покупке необходимо регистрировать квартиру в единоличную собственность супруга, несмотря на то, что используется материнский капитал (материнский капитал на моё имя, ребёнку нет 3 лет, оформляли займ в кредитно-потребительском кооперативе, заёмщик тоже я). Нотариус этот был найден риэлтором со стороны продавца, сроки на заключение сделки поджимали (продавцы уезжают на 3 недели в другой регион), так что искать другого нотариуса, который проведёт сделку так, как прописано в предварительном договоре, времени уже не было, согласились оформить целиком на мужа. Я так понимаю, что после перехода права собственности в росреестре у нас есть полгода на выделение долей мне и ребёнку. В каком виде должно составляться соглашение о выделении долей в такой ситуации? И риэлтор и нотариус в один голос говорят, что сейчас вообще не делается соглашение, просто выделяются доли и всё. Не будет ли проблем с пенсионным фондом в плане выплаты в счёт погашения займа под материнский капитал, что займ на меня, сам материнский капитал на меня, а по договору купли-продажи собственник только муж?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Переоформить в совместную собственность и составить соглашение в простой письменной форме.


Про то что без соглашения можно выделить не слышал.

4
Автор поста оценил этот комментарий

Глаза зацепились за: "ситуации когда собственник владеет долей в праве на жилой дом, но не владеет долей в праве на неразрывно связанный с ним земельный участок попросту невозможна", и либо я понял, что то не так, либо вы забываете, что существуют дома (которые можно продать) на арендуемой земле, и собственник дома, не является собственником участка. Согласен, что это редкость, но бывает.


Пруф: п. 3 ст. 552 ГК РФ

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да, в целом возможно, сильно загнул)

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Здравствуйте! Семья : мать, отец, сын. Будем покупать квартиру на личные средства и маткапитал. Стоимость кв 3.000.000 , маткап 586.000 , хотелось бя обойтись без нотариусов и тд. Оформляться будем в мфц, сразу на троих. Возможно ли в договоре купли продажи (который составлять будет тоже мфц) указать : 1/15 маме 1/15 папе 1/15 сыну , а остаток 12/15 (если можно сокращать то 4/5) в совместную собственность супругов, так как раздел имущества , нотариусы , брачные договоры нам не нужны. Хотели бы просто обойтись договором купли-продажи. Зарегистрирует ли так доли росреестр? Не посчитает это разделом имущества или еще чем, не потребует нотариальных соглашений, договоров или еще чего? Мы же по закону маткапитал разделили на троих. Или все таки если без дополнительных трат на нотариусы и тд придется указать 1/15 сыну , а 14/15 в совместное с супругом? Но тогда маткапитал вроде как если по логике, на троих не был поделен? Подскажите что делать, как расписать доли, и возможно ли обойтись только договором купли-продажи?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

В отношении МК не работает правило о шести квадратах и в данном случае, нет признаков раздела ввиду исполнения обязательства установленного законодательством РФ. На практике у меня такое проходило около года назад.


В любом случае всегда можно сделать допник.

Автор поста оценил этот комментарий

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если у нас общая совместная собственность, сняли обременение банка, встал вопрос о выделении доли ребёнку, мы можем самостоятельно сделать соглашение и подать через МФЦ?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Автору респект, воспользовался данным вариантом - в мфц всё прошло на ура.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Рад, что смог помочь)

Автор поста оценил этот комментарий

Воспользовался услугой, получил соглашение, но есть один нюанс,  у меня есть действующее обременение в Сбере, тем не менее хочу продать квартиру, а для этого необходимо выделить доли. Как я должен изменить соглашение?)

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Достаточно получить согласие банка на выделение долей и в соглашение добавить в пункте о заверении сторон - "... не заложен (за исключением прав ПАО СБЕРБАНК) ...". На самом деле, я думаю и так зарегистрируют.

Автор поста оценил этот комментарий
В МФЦ ничего об этом не сказали. В случае отказа мы сможем заново доли выделить?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Проблема не в отказе. РР все зарегистрирует. Ему плевать. Вы потом продать не сможете, и нотариус потребует довыделять доли.
Автор поста оценил этот комментарий
В итоге выделили по 1/20 детям и 9/10 в совместную собственность.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Нотариус может отказать в проведении сделки по отчуждению.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Здравствуйте. Можно уточняющий вопрос? По расчетам мы должны выделить детям по 1/21, но решили перестраховаться и выделить по 1/20 (стоимость квартиры 2494000, мат капитал 453026, в семье 4 человека). Можем ли мы в соглашении указать: детям по 1/20, нам с супругой в общую совместную собственность 9/10? Или обязательно надо по 1/20 детям, мне и супруге, а остаток 8/10 в общую с супругой?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да, обязательные доли положены всем членам семьи.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Уточню: по ипотечному договору квартира приобреталась в общую совместную собственность. Я так понимаю, можно без нотариуса?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да

Автор поста оценил этот комментарий

А как это оформить в вашей программе ,подскажите ,пожалуйста

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
К сожалению, он не предусмотрен на такие сложные случаи. Я бы посоветовал вам обратится в МФЦ, там будет подороже, но на месте все сделают или же воспользуйтесь шаблоном, и вручную укажите доли исходя из расчетов на калькуляторе.
Автор поста оценил этот комментарий

Добрый день, имеется 1/3 дочь (совершеннолетняя) 1/3 жена, 1/3 моя, использовали мат капитал, могу ли я свою 1/3 выделить сыну (15 лет) не будет ошибки и считается ли выделением доли, как правильно назвать процедуру? выделение долей с элементами дарения?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
В вашем случае, все в нотариальной форме, так как долевая собственность. Обратитесь к нотариусу.
Автор поста оценил этот комментарий

Добрый день.

не совсем поняла: если квартира с мужем оформлена в совместную собственность по 1/2 (ипотека была на двоих, для закрытия использовали мат.капитал). выделение доли ребенку теперь можно сделать только через нотариуса?

и второй вопрос: муж хочет отказаться от своей доли в этой квартире. это возможно?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Да, в вашем случае в нотариально. Потому как вы изначально неверно оформили по 1/2, а не в совместную.
Автор поста оценил этот комментарий
Добрый день. Как составить соглашение если у супругов брачный контракт? Квартира бралась в ипотеку, с использованием средств материнского капитала. Ипотека погашена, теперь нужно распределить доли. По брачному договору, супруг не имеет права на недвижимое имущество. Какую часть доли ему нужно отписать в соглашении, нигде не нашли такую информацию. Хелп
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Я считаю просто выделить соглашением долю супругу и детям, остальное оставить в личной собственности супруги.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Буду безумно благодарен если ответите!) Спасибо за ваши готовые решения!
Девушка покупает квартиру и является един.собственником, далее вступает в брак, после рождается ребенок, используется МК на погашение ипотеке по этой квартире. Снимаем обременение и готовим соглашение.

В соглашении указываем:

"Соглашением изменяем установленный законом режим собственности и устанавливаем режим долевой собственности на Квартиру и одновременно оформляем в долевую собственность родителей и детей указанную Квартиру с определением размера долей в следующем порядке:

- гр. "ЖЕНА" и гр. "МУЖ" в совместную собственность - 5/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру;

гр. "ЖЕНА" 1/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру;

гр. "МУЖ" 1/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру;

гр. "РЕБЕНОК" 1/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру.

Подскажите, пожалуйста, верно?
А то в мфц сказали, что неправильно выделять доли мужу, ссылаются на п. 2 ст. 38 СК
Однако, есть же исключение и это п. 4 ст. 10 ФЗ 256

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Из титула тогда только супругу выделить, а остальное будет в личной собственности супруги.


- гр. "ЖЕНА" в собственность - 5/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру;

гр. "ЖЕНА" 1/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру;

гр. "МУЖ" 1/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру;

гр. "РЕБЕНОК" 1/8 долей в праве долевой собственности на Квартиру.


По поводу признаков брачного, соглашение по МК исключение. Были разъяснения Росреестра.

Автор поста оценил этот комментарий

Подскажите возможно обойтись без нотариуса, как распределить доли на 2 детей если у нас разные доли у меня 2/3 и у супруги 1/3, каждый выделяет со своей доли или кто-то один. Готов воспользоваться ваши сервисом.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

В вашем случае нотариальная форма соглашения.

Автор поста оценил этот комментарий

Здравствуйте! Уважаемый автор, не могли бы вы дать комментарий по моей ситуации? она достаточно сложная: в ипотеку был приобретен дом с земельным участком на единственного собственника (мать). На частичное погашение были направлены средства мат.капитала. Далее, в доме произведена реконструкция, грубо говоря, было 59кв.м.общей, стало 90кв.м. Как в таком случае будет производиться расчет долей, выделяемых супругу и трём детям? Заранее благодарю за ответ

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
По моему мнению, наделяет долями исходя из изначальной стоимости жилого дома.
Автор поста оценил этот комментарий

А договором купли продажи может регулироваться? Можно в договоре на покупку прописать что квартира покупается, и делится в таких то долях?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Если я правильно вас понят, то да. Вы можете определить доли по МК в момент заключения договора купли-продажи, но вы не в праве иметь с супругом долевую собственность в объекте недвижимости (за исключения долей выделяемых в отношении МК).

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Здравствуйте. У меня такой вопрос: почему мне должны выделять долю, если на момент покупки квартиры с участием маткапитала, я уже состояла в браке? Разница с младшей сестрой 22 года, родители купили квартиру и почему-то сразу доли не выделили, а заморочились этим, когда решили квартиру продать. Мне эта доля на фиг не упала, потому что муж военнослужащий и мы стоим в очереди на квартиру. Доля от квартиры получается очень маленькой, потому что нас у родителей пятеро. Но любая доля, появившаяся у меня, а затем исчезнувшая, будет рассчитана как ухудшение жилищных условий и я перестану учитываться в составе семьи, т.е. будет расчёт жилплощади не на 4-х, а на 3-х. Вопрос с продажей пока завис. Но я никак не могу понять, если я юридически являлась членом другой семьи, почему я должна участвовать в дележе долей?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Вы член семьи по отношению к своей матери навечно)


Насколько я слышал, так как вы совершеннолетняя, то можете отказаться от доли, путем заявления у нотариуса (инфа не сотка, уточняйте у нотариуса, сам не делал).

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

> Подводим итог: 1/11 - матери, 1/11 - ребёнок 1, 1/11 - ребёнок 2, 8/11 - матери.


а супругу остался шиш и что с 3м ребенком или я что-то упустил?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Имеется мать и двое детей (супруга не имеется).

Там два примера. Один без супруга.

Автор поста оценил этот комментарий

А если ребенка два ,на первого мат капитал 450 тыс, на второго 188 тыс, им доли разные надо выделять?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. Одинаковые.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Берется сумма в договоре купли-продажи. Ну я когда выделял доли 4 года назад было так.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Стоимость ДКП.
2
Автор поста оценил этот комментарий

А подскажите и мне, пожалуйста.

На дату последнего платёжа по ипотечному графику младший ребёнок уже будет совершеннолетним. Мои совершеннолетние дети смогут как-то оформить отказ от долей? Или надо сначала оформить им доли, а потом выкупать их? Хотелось бы избежать волокиты с двойным оформлением документов и соответствующих трат.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Мне говорил знакомый нотариус, что можно, но на практике не пробовал.
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, не в браке. А зачем общую совместную? Я наоборот, стараюсь от любой собственности избавиться.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Потому как законный режим собственности супругов - совместная собственность. Статья 35 СК.
Вы не сможете долевую нарезать без нотариальной формы из титула супруги (хотя по факту там совместная на дом), это признак барочного договора. А недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи в соответствии с законом о мерах государственной поддержки.
тут больше вопрос, что с землёй делать, ибо вам не зарегают собственность если земля в её личной собственности. Нужна консультация с нотариусом, так как отчуждение в последствии он будет делать, чтоб потом проблем не было.
Автор поста оценил этот комментарий

А подскажите по такой ситуации: мат капитал направлен на самостоятельное строительство жилого дома, земельный участок находится в собственности супруги. Как правильно оформить построенный дом? Сразу разделить на доли при регистрации? Обязательно ли оформлять долю на супруга? Я уже связывался с передачей доли недвижимости, повторно платить нотариусу не хочу.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Землю в браке брали? Если да, делайте и дом на ней, а потом два заявление о переводе в общую совместную, опосля соглашение в простой письменной форме.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
В своё время я оформляла такое соглашение самостоятельно. И это была недвижимость, в которой ребенок владел большей частью, меньшая была в совместной собственности у супругов. И мы выделили из своей собственности только доли детям, т.к. если выделять супругам, то это личная собственность в браке, а она должна оформляться нотариально. Выделение долей на детей при использовании мат.капииала, Выделение долей детям при использовании мат.капитала
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Нашел пруфы. Хитро написано, но если вчитаться про исключения... На практике у меня уже их под полтинник точно будет зарегистрированных. 

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Автор поста оценил этот комментарий
Доли выделялись сразу при покупке. Узнавала в опеке, сказали надо предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жильё. Так а за что его приобретать, если это не продано.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

По закону либо предварительный договор, либо проект основного договора. Но с опекой сложно, часто перегибы на местах. Лучше у них памятку взять, там всё написано будет. Как раз скорее всего злосчастные ЕГРН и выписки из домовой потребуют.

Автор поста оценил этот комментарий
В своё время я оформляла такое соглашение самостоятельно. И это была недвижимость, в которой ребенок владел большей частью, меньшая была в совместной собственности у супругов. И мы выделили из своей собственности только доли детям, т.к. если выделять супругам, то это личная собственность в браке, а она должна оформляться нотариально. Выделение долей на детей при использовании мат.капииала, Выделение долей детям при использовании мат.капитала
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Были разъяснения от Росреестра. Что из общей совместной можно выделять. Раньше они все вообще были нотариальные. Практика поменялась.

Автор поста оценил этот комментарий
Здравствуйте, а не подскажите при каких условиях возможна продажа жилья, купленного за мат.капитал?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

После выделения долей, и получения приказа органов опеки и попечительства.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
А почему твой новый пост про ЕГРН удалили? Ты действительно что-то неправильно понял? Или задавал неудобные вопросы?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

В итоге информацию можно получить и в самом посте было про это написано (что электронно или от собственника), но удалили как недостоверные сведения) Репу кстати не забрали почему-то)


Но в целом там действительно политический срач начался, но удалили не по политическим мотивам.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Зм интересно, а вот если купили?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

И сразу в ДКП не выделили?

4
Автор поста оценил этот комментарий

Глаза зацепились за: "ситуации когда собственник владеет долей в праве на жилой дом, но не владеет долей в праве на неразрывно связанный с ним земельный участок попросту невозможна", и либо я понял, что то не так, либо вы забываете, что существуют дома (которые можно продать) на арендуемой земле, и собственник дома, не является собственником участка. Согласен, что это редкость, но бывает.


Пруф: п. 3 ст. 552 ГК РФ

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

"Здесь важно помнить, что материнский капитал выдаётся исключительно на приобретение жилых помещений, таким образом стоимость земельного участка не участвует в расчёте стоимости доли, но доля на земельный участок всё же выделяется, так как объекты недвижимости являются неразрывно связанными, при этом в случае если земельный участок находится в аренде, то соответственно доля в нем не выделяется ввиду отсутствия у вас права распоряжения таким имуществом. В случае аренды земельного участка необходимо изучить условия договора аренды на предмет необходимости согласия арендодателя при отчуждении жилого дома или его части."


Исправил. Спасибо.

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Благодарю. Маткапитал еще лежит, ждет своего часа, пока не попался объект недвижимости, под него подходящий. Положила статью в избранное.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

На самом деле вас это скорее всего не коснётся, вы можете в ДКП выделить необходимые доли и избежать волокиты с соглашением. Эта статья скорее для тех кто получил МК после того как купил и досрочно исполнил им обязательства перед банком.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

И получается нужно перевести мою личную собственность (квартира, которую купили в ипотеку и вложили маткапитал) в совместную? Либо же идти к нотариусу?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Если вы состояли в браке на момент приобретения и по-прежнему состоите в этом браке, вы можете оформить совместную собственность и после этого подать на регистрацию соглашение в простой письменной форме в котором уже будет фигурировать вся ваша семья.

показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да не за что, просто случай из жизни вспомнился, как знакомые за мат капитал дом купили и радовались 50 соткам в придачу, а потом удивлялись когда арендодатель с них плату начал просить за пол года. У них было все по стандарту, что подписываю не читаю

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Лох не мамонт))


Но всякие конечно дебильные договора например у сотового оператора я честно говоря тоже не читаю, предполагая, что если меня и кинут, то сумма будет небольшая.

показать ответы