Съем жилья в Австралии (Сидней)

На днях закончил переезд из одного съемного дома в другой и решил написать про аренду. Сами живем в арендуемом жилье с первых дней тут и хотел поделиться опытом. Все описанное ниже актуально для штата NSW. Все суммы в австралийских долларах - примерно 50 рублей за штуку.

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

Для начала основные моменты съема:

1. 98%(на вскидку) недвижимости сдается без мебели. Нужно привозить и свой холодильник и даже стиральную машину. Например как выглядит кухня:

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

Вот так спальни:

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

Причем они всегда очень маленькие.

2. Каждую субботу (иногда среды) агенты недвижимости устраивают инспекции жилья. Туда могут прийти любые люди, посмотреть, если нравится - взять форму подачи на объект. По сути эта инспекция - единственная возможность посмотреть жилье до подписания договора, как результат, если смотришь 10 домов подряд, то впечатления смазываются и начинаешь путаться в домах. Мы их снимаем на видео и оставляем письменные комментарии. Если объект хороший и недорогой, то собирается толпа смотрящих:

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

Или

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

3. Подача на аренду объекта заключается в заполнении форм и приложении документов - тут и удостоверения личности и данные по зарплате и даже отзывы прошлых арендодателей. Из подавшихся выбирают, тут можно играть ценой, выдачей задатка и прочее. Если арендатора выбирают, то он платит задаток, например 2 недели, который в случае подписания договора уходит в оплату первых 2 недель, если договор не подписывается по причине отказа арендатора, то депозит не возвращают. (вот если арендодатель отказывается, то штрафных санкций нет)


4. Аренда регулируется государством. Есть стандартный договор аренды, который нельзя менять, можно допсоглашение к нему составлять, но основные пункты остаются неизменными. Например, правила разрыва договора и правила увеличения арендной платы - неизменны. Почитать можно здесь: https://www.fairtrading.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/00...

- Арендную плату поменять просто так нельзя, нужно обосновать и после дается письменное уведомление за 60 дней до повышения.

- Собственник для посещения жилья должен письменно уведомить арендатора не ранее чем за 7 дней до посещения. Ему разрешено делать инспекции не чаще 4 раз в год. Чаще только если арендатор разрешит.

- За разрыв договора до окончания срока - санкции для арендатора в виде 4-6 недель аренды.


5. Депозит для возмещения возможных повреждений жилья перечисляется 3 стороне - государству. Арендодатель может в случае, если после освобождения жилья обнаружены повреждения, подать на возмещение к хранителю депозита. Депозит - 4 недели аренды. Арендатор возвращает себе депозит, если повреждений нет. Возврат полного депозита важен для истории съема, людям кто возвращал не весь депозит, сложнее потом снять жилье.


6. Ущерб рассчитывается исходя из сравнения двух актов осмотра - до въезда и после выезда. Акт до въезда выдается арендатору на проверку, обычно включает в себя фото и описание всего вплоть до сколов краски. Наш пример с одного из прошлых мест:

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

Какие тут были моменты - так или иначе задеваешь стены, сбиваешь краску. Стены всегда крашены, никто не использует обои. Отколупываешь кусок краски, идешь в местный хозяйственный магазин и там бесплатно компьютер подберет и намешает нужный цвет. Оплатишь только исходную банку белой краски, куда добавляют краситель.


Цены на съем варьируются от 300 за квартиру с 1 спальней в не очень районе, до бесконечности. Привлекательность района складывается из 2 факторов - удаленность от бизнес- центров и рейтинг местной школы. Нормальный дом с 3 спальнями найти дешевле 600$ в неделю крайне сложно.

Основной сайт поиска объявлений: https://www.realestate.com.au/rent

Примеры:

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-423064...

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-putney-4244...

Наш переезд вышел крайне неудачным. Собрались сразу после переезда уехать в отпуск из зимы, а собственник нового дома передумал и решил его продать, а так как мы на тот момент договор еще не подписали, то мы остались без нового жилья. Чтобы не терять еще и деньги за отпуск, арендовали вот такой гаражик:

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

6х3х3 метров, стоит 360$ в месяц если этаж на уровне с землей (район не сильно центр), но без возможности подогнать машину прямо к входу - нужно таскать вещи на тележках по коридорчикам, и 500$ если с возможностью подъезда на машине, как на фото:

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

Такие гаражи снимает разный люд, много бизнесменов,кто там хранит товар,есть кто катера хранит например.

Для перевозки вещей легко арендуется грузовик с лифтом в конце. Причем для такого грузовика не нужны права никакие, кроме как обычные легковые. В общем мы с друзьями, за что им спасибо большое, перевезли все наши вещи сначала в гараж, потом после отпуска в новый дом. Вышло 2 полных грузовика вещей. Аренда грузовика стоит 90$ в сутки если будний день и 180 если выходной.

Съем жилья в Австралии (Сидней) Моё, Австралия, Аренда, Сидней, Длиннопост

Жизнь пикабушников за границей

5.5K постов36.2K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

— Уважайте себя и членов сообщества — в глубоком смысле этого слова


— Поддерживайте мир во всем мире: мы искренне надеемся, что раз уж пикабушники живут по всему миру, здесь мы сможем избежать политики


— Чувствуйте себя как дома, даже когда вы вне дома :)

Запрещены: публикация политических постов, оскорбления пользователей, осуждение обстоятельств переезда авторов, развязывание конфликтов на почве политики, провокации в сторону авторов ("Что, сбежал с Родины? Испугался?", "Свалил и хорошо, туда тебе и дорога", "Да это всё пропаганда галимая" и так далее): за нарушение — предупреждение и сокрытие комментария, при непонимании — бан.


// на данный момент постить в сообщество могут пикабушники с рейтингом 25+. Иной премодерации нет и не ожидается.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
13
Автор поста оценил этот комментарий

а что по зарплатам? 2400 в месяц только на жилье это недешево

раскрыть ветку (36)
21
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Зарплаты очень разные, но как бы средняя на руки после всех налогов в Сиднее где то 5к в месяц на руки. Минималка сейчас 19$ в час.

раскрыть ветку (35)
17
Автор поста оценил этот комментарий

21 рабочий день по 8 часов*50 деревянных = +/- 160 000 рублей...почему я еще не открыл интернет магазин с матрешками, для австралийцев? С такими зарплатами, можете покупать матрешек, чтобы потом на них ящериц жарить!

2
Автор поста оценил этот комментарий

а 1 bedroom квартирка сколько в месяц?

раскрыть ветку (15)
9
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

300-400 в неделю, т.е. 1200-1600 примерно в месяц. Но однобедрумная, это как бы еще с гостинной. Есть еще студии, там от 250 в неделю. Комнаты от 150-170.

раскрыть ветку (13)
1
Автор поста оценил этот комментарий

и это у вас самый дорогой город я так понимаю, ну еще Мельбурн вроде

в остальных городах сильно дешевле?


минималка 19 в час тем кто после 25 или младше?


все равно бахато живёте)

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вроде в принципе минимальная оплата труда. По идее жилье дешевле,но и работы меньше

2
Автор поста оценил этот комментарий

Я в шоке... Чё так дорого то?

раскрыть ветку (10)
9
Автор поста оценил этот комментарий

так а зарплаты видел?

раскрыть ветку (9)
Автор поста оценил этот комментарий

да, но аренда дома - это половина зарплаты...

раскрыть ветку (8)
13
Автор поста оценил этот комментарий

В Москве можно квартиру и за 80% от ЗП снимать.

раскрыть ветку (4)
15
Автор поста оценил этот комментарий

В Москве можно и за 146% от ЗП снимать и даже в кредит.... ПРо Московский рынок недвижимости лучше вообще молчать - он дико завышен: один гараж или машиноместо на крытой парковке стоит как автомобиль...

раскрыть ветку (3)
4
Автор поста оценил этот комментарий

да, москва пиздец какая охуевшая, все говорят мол в сша пиндосы в кредит живут, в россии люди в минус кредит живут и ничо, но в сша хотя бы куча соц программ, защита населения, нормальные правоохранители и можно пристрелить пидораса который решил тебя поджать в темном переулке и не загреметь на 10 лет, они живут в кредит, но они ЖИВУТ себе поживают и в хуй не дуют по большей части, а в россии люди ВЫЖИВАЮТ, а правительство смеется в лицо и в открытую пиздит бабло отовсюду куда дотягиваются руки

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Да у нас только по федеральным тв каналам в пиндосии ад творится, что б бабки за ВВП и едро топили... А реально, там, в загнивающем (по их пропаганде) западе, есть прекрасные соц программы, которые даже безработному позволяют жить лучше, чем у нас работающее население живет.... Да и сами они что-то недвижимость там скупают, детей там учат и рожают, деньги туда вкладывают...

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Дак не арендуй дом. Нахер одному арендовать дом? Подразумевается что ты с семьёй, а соответственно если супруга работает то уже 8-10к в месяц чистыми, и это уже выходит на половина, а 1/4-1/3 от дохода.
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

тоже верно... но что-то в сравнении с нами, они какими-то буржуями кажутся...

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну да). Хотя в целом даже если 1/2 от ЗП отдавать на аренду - вторая часть не будет полностью уходить на продукты. А Канаде на семью из 3 человек уходит 600-700 долларов, в ау это допустим 1к. То есть ещё будет оставаться денег на всякое разное)

Автор поста оценил этот комментарий

От района зависит. В центре в хорошем доме(люмьер, к примеру) от 600+ в неделю), а где-то дальше от центра можно без проблем за 250-300 найти

Автор поста оценил этот комментарий

А тяжело устроиться по специальности с магистратурой и пару годами стажа?

раскрыть ветку (17)
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Устроиться не сложно чаще всего, тяжело получить визу с разрешением на работу.

раскрыть ветку (16)
Автор поста оценил этот комментарий

А вы в какой сфере там работаете? Давно переехали?

раскрыть ветку (15)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

IT инженер, переехали буквально несколько лет назад.

раскрыть ветку (14)
Автор поста оценил этот комментарий

Не в курсе, систему SAP используют в Австралии? А жена тоже в сфере IT?

раскрыть ветку (13)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Супруга в бизнес IT и SAP тут используют много, но первую работу в этой сфере сложнее несколько искать, так как нужно активно общаться, а для только приехавших это часто сложно.

раскрыть ветку (12)
Автор поста оценил этот комментарий

А Java/C++ разработчики нужны? Посоветуйте австралийский аналог hh.ru

раскрыть ветку (1)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Программеры вроде всегда в почете. seek.com.au

Автор поста оценил этот комментарий

Я уже долго с SAP производством работаю.. А вот общение не представляю, иногда по-русски то трудно мысль донести на совещании и т.д. А сложно было переехать? Вы как студенты переезжали? Или как?

раскрыть ветку (9)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, переезжали уже как профессионалы с опытом работы и 2 детьми.

раскрыть ветку (8)
Автор поста оценил этот комментарий

А что заканчивали? Наши дипломы там котируются?

раскрыть ветку (7)
5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Бауманку оканчивал, но тут любой российский диплом позволяет ответить - да, есть высшее образование, но не более.

раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо за ответы..

А домой ездите периодически? Родители/родственники, тоска по родине и т.д.

раскрыть ветку (5)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ездим конечно навещать родителей, иногда они к нам, летать проще чем кажется, смена часовых поясов проходит гораздо сложнее, чем полет в общем то.

раскрыть ветку (4)
3
Автор поста оценил этот комментарий

А с чего начинали перед переездом? Даже не представляю. Английский язык сдавали, готовились наверное? Я с вами общаюсь, как с другой планеты, если честно. Страшно решиться. Но начинаю понимать, что надо.

раскрыть ветку (3)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Самое сложное и долгое это английский, остальное можно быстро сделать.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

А какой бюджет необходим на первое время? Будут ли смотреть на минимальные средства на карте и т.п. (я вас не задолбал вопросами?)

раскрыть ветку (1)
4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Смотреть не будут,  но и помогать тоже. 3-5к $ в месяц нужно в зависимости от размера семьи. Работу первую народ ищет в среднем 5-7 месяцев,  вот посчитайте.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку