Риелторы - легальные мошенники? Почему мы платим за воздух⁠⁠

Почему рынок аренды в Москве держится на ненужных посредниках?

В России рекордно низкая безработица — казалось бы, отличная новость. Но если кадров не хватает, а экономике нужно расти, может, пора избавляться от профессий, которые не создают реальной ценности? На первое место в моём личном рейтинге бесполезных профессий выходят риелторы по аренде жилья, особенно в Москве.

Как работает схема?

В идеальном мире всё просто:

1. Находишь объявление на Авито.

2. Договариваешься с хозяином.

3. Смотришь квартиру.

4. Подписываешь договор.

5. Заселяешься.

Но в реальности между каждым этапом вклинивается риелтор. Что он делает? Размещает объявление (которое мог бы разместить сам владелец), передаёт информацию (которую можно было бы сказать по телефону) и показывает квартиру (когда ему удобно). При этом спрос на жильё в Москве такой, что квартира сдастся в любом случае — независимо от «качества» работы риелтора.

Кто платит за «услугу» и почему это несправедливо?

Самое абсурдное — риелтор работает на арендодателя, но деньги берёт с арендатора. То есть ты, помимо аренды и депозита, дополнительно отдаёшь комиссию (раньше 50% от месячной ставки, теперь часто 100%).

Пример:

- Аренда однокомнатной квартиры — 60 000 ₽/мес.

- Депозит — +60 000 ₽.

- Комиссия риелтору — ещё +60 000 ₽.

Итого: 180 000 ₽ за въезд, из которых 60 000 ₽ — безвозвратные потери.

А если без риелтора — никак?

Сторонники посредников скажут: «С риелтором удобнее!» Но если это услуга для арендодателя — почему платит арендатор?

Представьте: вы покупаете машину в салоне, а менеджер требует с вас отдельную плату за то, что он вам её продал. Абсурд? Но в аренде жилья это стало нормой.

Дошло до того, что риелтор может даже не приходить на просмотр — просто соединить вас с хозяином по телефону, но комиссию всё равно возьмёт.

Апогей наглости: «Я сама себе риелтор»

Один мой знакомый снимал квартиру, и хозяйка сама потребовала с него комиссию, заявив: «ну это же как отдельная работа!» Обычно для такого находят подставного «агента», но здесь даже не стали скрывать схему. Чистое вымогательство.

Почему сервисы объявлений не меняют систему?

Авито и Циан могли бы создать удобные инструменты для прямых сделок, но им выгодна текущая схема: они зарабатывают на платных размещениях риелторов.

Предложение к сервисам:

Сделайте сервис, где арендаторы и собственники смогут находить друг друга без лишних поборов. Люди будут благодарны и готовы платить — но не как за месяц аренды.

Вывод

Риелторы при аренде — ненужное звено, которое существует только из-за устоявшейся схемы. Пора менять систему, иначе экономика будет топтаться на месте, а люди — переплачивать за «услуги», которых можно избежать.