Прошу совета у Лиги Юристов⁠⁠

Доброго дня всем!
Исходные данные:
Есть квартира, взятая в ипотеку. Новостройка, заселения и оформления в собственность ещё не было.
Основной заёмщик супруга, я созаемщиком.
Вопрос: как правильно вывести квартиру из моей наследуемой базы?
Т е чтобы после меня мою долю в этой хате наследовала именно супруга.
Просто завещание не подходит, есть наследник-пенсионер, первой очереди с обязательной долей, а у него свои наследники, собственно которые и будут (через старшее поколение) претендовать на долю.
Брачный контракт? Могут быть проблемы с банком, они могут не разрешить.
Развод с оставлением имущества супруге? Тут все ровно, детей нет.
Или есть ещё какие-нибудь варианты?
Территориально - Москва.
Очень надеюсь на советы!
Спасибо!