Прошу помощи⁠⁠

и?

это разве напряг?

что значит повезет?

коммерческая - это бизнес. с рисками, доходностью - это счетные параметры

Найдёшь другого арендатора. Это в любом случае не самому бизнесом заниматься даже близко.

этот мой знакомый

Сорри, но вот у тебя один знакомый, а я десять лет занимаюсь сделками с коммерческой недвигой. Управлял помещениями и зданиями, и могу тебе по своему опыту сказать, что даже когда у тебя десяток помещений в управлении, этих самых "1-2 дня" не наскребается даже за полгода, не то что за месяц.

Бывает и обратное, да, когда заливают соседи сверху, когда арендатор платить перестаёт и т.д. Но такое происходит именно что в разовых случаях. В остальном, хз даже. Должно быть штук 50 объектов недвиги, чтобы просто за счёт количества была постоянная работа с ними.

Возможно, конечно, он просто что-то не так делает

Именно так. Такого навалом хватает. Платить специалистам не хотят, в итоге сначала покупают говно, потом сдают хз кому, в результате что-то постоянный гемор и аренды не хватает, чтобы нанять управленца заниматься этим всем.

но занимается он своей недвижимостью уже скоро 30 лет

Это вообще ни о чём не говорит. Нужно учиться, повышать квалификацию, всё меняется с течением времени.

и прибыль имеет весьма хорошую

Ну правильно, потому что 30 лет назад - это середина-конец 90х видимо, там коммерческую недвигу покупали за совершенные копейки.

Из последнего, что запомнилось - 2002 год, бывший владелец выкупил торговое помещение за 10 тысяч долларов. Спустя 21 год он продал его за 280 тысяч долларов и это ещё для покупателя хорошая цена была. А если бы продавец не пожадничал и продал помещение на год раньше, когда у нас курс резко свалился на короткое время, то вообще получил бы около 370 тысяч долларов. Хорошая прибыль была бы - 3700% за 21 год, да? XD Не считая ещё аренды за все эти годы.

Просто он говорит, что сдача в аренду площадей - это главный его источник доходов, он пытался вроде и другим заниматься, но ничего не вышло, а тут - постоянный поток средств. Но, весьма хлопотный.

Оно очень сильно по-разному. Может у твоего знакомого десяток мелких арендаторов-ипшников, которые сначала не читают, что подписывают, а через месяц говорят, что бизнес не пошёл и они уже съехали, ключи заберите, верните залог. Может у него отдельное здание и всю юридическую-бухгалтерскую-техническую работу он зачем-то взял на себя. Может знакомый не хочет юристам платить, чтобы работой с проблемным арендатором занимался квалифицированный специалист. Может всё перечисленное, плюс специфика региона, если он не в Москве. Хотя я согласовывал договоры аренды и в Калининграде, и в Магадане, и особой специфики не заметил, всё также ужасно, как в Москве XD

Короче, это немножко не обыденное явление, когда надо постоянно что-то делать в управлении недвигой. Там банально нечего делать, если всё в штатном режиме.