Просьбы помощи пост⁠⁠

Друзья Пикабутяне, прошу у вас юридического совета!

Суть ситуации: Несколько лет назад, моя бабушка  и тётя купили недвижимость и участок в Адлере.

На приобретаемом участке не выполнялось межевания, в итоге, после покупки, часть участка(примерно половина)осталась в собственности продавца, вторая часть (также около) половины стала принадлежать бабушке, а тёте всего 2кв.м. При этом дом общей площадью 128 кв.м., который стоял на участке, принадлежит бабушке на 2/3 и на 1/3 тёте. На данный момент межевания участка так и не производилось, продавец, которому осталась половина участка, построил забор и новый дом за ним.

На данный момент возникли подозрения в том что забор стоит не правильно и у бабушки с тётей осталось меньше земли по факту, чем должно быть.

Так же очень интересен вопрос о том, насколько правомерно было продавать моей тёте 1/3 дома и при этом всего 2 кв.м. земли, то есть ее часть дома стоит не на ее земле получается. Возможно ли что то с этим сделать?

Буду очень благодарен за советы по моей проблеме и так же если кто нибудь подскажет хорошего юриста из Сочи.