Продаю квартиру для покупки дома⁠⁠

Добрый вечер.Решили с семьей переехать в свой частный дом.В ипотеку лезть не хотим,и поэтому было принято решение о продаже квартиры для покупки дома.Цены на дом и квартиру плюс минус равны.Наняли одного риэлтора на продажу и покупку.Теперь вопросы по сути:продавец дома муж и жена,детей у них нет,но есть ньюанс..они уехали на пмж в Америку.доверенность на продажу дома выписали на какую то тетю.Риэлтор мне показывал все бумаги.Право собственности,доверенность на продажу,тех паспорт.Какие меня могут ожидать неприятности с этой доверенностью?это безопасно для меня?Как подстраховаться?
Вопрос 2:покупатель моей квартиры настаивает на продажу за наличные.причину не объясняет.как мне тут обезопасить себя?
Прошу дельных советов.я первый раз покупаю -продаю недвижимость.квартира мне в наследство досталась.Спасибо!!