Покупаем дом в Калифорнии Аукционы⁠⁠

Мы сделали предложение на дом, в котором обещали перебить все остальные предложения о покупке, но ограничили наше предложение максимальной суммой. Допустим, дом стоил 100 тысяч, мы сказали, что заплатим на 5 тысяч больше любого другого предложения, но не более 200 тысяч.

⠀

На дом было пятнадцать предложений о покупке, после этого продавец сделал контр-предожение девяти самым интересным ему по цене и условиям. Так как желающих купить много, то продавцы наглеют и вынуждают тебя убрать кучу дополнительных невыгодных им условий из сделки: невыдача кредита банком, низкая оценка дома банком, отказываются от ремонтов в доме, выбирают предложения с высокими первоначальными взносами и тд.

⠀

Мы предложили за этот дом во втором туре уже фиксированную сумму. За несколько часов до окончания приема предложений начался детектив. Продавец и его риэлтор просто слили нам предложенную цену от других покупателей, “мы хотим, чтобы дом достался вам”. У нас был час на то, чтобы решить сможем ли мы дать цену еще выше. Мы решились..Но на утро нам позвонили и сказали, что выбрали других покупателей..Это было невероятное разочарование. Через месяц после завершения сделки по дому мы посмотрели цену его продажи - дом ушел покупателям за сумму, ниже чем мы предлагали.

⠀

Продавцы этого дома уже знали, сколько максимально мы готовы дать денег за их дом, и когда мы предложили меньше - обиделись на нас. Начальная цена дома - $965,000, наше первое предложение $1.03 миллиона. Наше второе предожение $1.09 миллиона, но дом продан за $1,086,000. Продавец продает дом тому покупателю, который скорее всего сможет завершить сделку - убрал все ограничения и инспекции, имеет большой первоначальный взнос и тд.
https://www.redfin.com/CA/Torrance/4731-Narrot-St-90503/home...

⠀

Меня дико бесит эта система тайного аукциона для покупки. Ты видишь цену на товар, но не можешь его купить, вынужден предлагать сумму больше. Потом ты вынужден, ставить себя в невыгодное положение, соглашаясь на все условия продавца - например выезд только через месяц после продажи дома, должен драться за дом с другими покупателями, готовыми предложить больше чем ты. Дальше не важно сколько ты предлагал денег за дом в первый раз - объявляют второй тур, и ты предлагаешь еще больше - переиграть других покупателей.

⠀

По-моему, в Австралии похожая система с аукционом, но там он открытый - ты видишь сколько предлагают другие. В России все проще - кто добежит первым до агенства😂

А наш дом🏡- нас дождался.

Мой Instagram: https://www.instagram.com/drag116/