Пикабушники, помогите обезопасить себя при аренде жилья! Поднимите в топ, комменты для минусов внутри!⁠⁠

Привет, пикабу! Помоги мне разобраться с тонкостями аренды жилья.

Думаю, многим арендующим, да и владельцам квартир/комнат тоже будет полезно почитать комментарии к этому посту!

В общем, суть вопроса: как мне обезопасить себя, подписывая договор аренды?

Что именно я хочу указать в договоре:

- Все необходимые и согласованные улучшения в квартире, делаются в счет арендной платы.

Например: Изначально ванна установлена так, что при купании вода просачивается сквозь изоляцию между самой ванной и стеной ванной комнаты, создавая при этом вечное озеро с плесенью под ванной. Я вызываю частного сантехника, он диагностирует проблему, ремонтирует все. выкатывает счет за диагностику и ремонт в 2к. Я по согласованию с хозяином квартиры оплачиваю этот счет и на его сумму уменьшаю арендную плату в текущем месяце. Или покупаю по согласованию мебель/бытовую технику (стол, шкаф, микроволновку), которая оплачивается по той же схеме.

Логичным было с моей стороны предположить, что при переезде я не буду забирать с собой мебель и бытовую технику, а соответственно, покупать ее нужно такую, чтобы прослужила долго (средний ценовой сегмент).

- Ограничить изменение стоимости аренды.

В договоре это никак не прописано, я переживаю, что в какой-то момент стоимость может вырасти с удобной тридцатки до любой невообразимой суммы. Слышал, что можно это как-то привязать к инфляции, ключевой ставке и прочим возможностям, но не представляю, как это можно технически реализовать.

- Ввести штрафные санкции.

На случай внезапного расторжения договора хозяином квартиры. (Денежное возмещение)

- Ввести запрет на животных и внеплановые визиты хозяина квартиры.

Чтобы подробнее разобраться в теме аренды жилья и руководствуясь принципом максимальной полезности (для меня, для случайного читателя, для твоей бабушки в другом городе, которая сдает комнату студенту) хочу видеть несколько вариантов правок:

1 Максимальная безопасность и свобода для квартиросъемщика.

2 Справедливый вариант, оба участника договора максимально защищены.

3 Максимальная безопасность и свобода для хозяина квартиры.

Я интуитивно понимаю, что примерно хочу внести в договор, но как это сделать технически - абсолютно не представляю.

Могу приложить договор с актом передачи квартиры и вещей, который мне выслал хозяин квартиры, если нужен будет.

Обещаю в конце истории выложить три варианта договоров для каждого из случаев.

Знаю, что на портале есть много разбирающихся в вопросе людей, поэтому прошу помощи.

Пикабу, помоги поднять в топ! комменты для минусов прилагаются!

Картинка для привлечения внимания к теме переезда и аренды жилья, на которую ругается БМ