Ответ на пост «Заметки адвоката. Полезные советы при покупки недвижимости на вторичке»⁠⁠

По поводу покупки земельных участков хочу немного добавить.

Надо делать не кадастровую экспертизу, а для начала вызвать геодезиста и проверить соответствие точек в выписке из ЕГРН и фактического забора.

Если всё ок - то оформить акт сдачи межевых знаков на сохранность.

Это обезопасит от того, что забор стоит со смещением.

Если же на момент определения координат, выявится, что забор не соответствует сведениям ЕГРН, то заставить собственника привести координаты в ЕГРН в соответствие с фактическими на местности, или же, отказаться от покупки, если собственник по каким-либо причинам не хочет устранять несоответствие.

При строительстве дома - ОБЯЗАТЕЛЬНО начинать стройку только после четкой разметки геодезистом и определении места строительства.

Затраты реально небольшие, в сумме не более 15-20000 р., но спасают от вероятного геморроя впоследствии.

В моей личной практике было несколько случаев, когда, сэкономив эти самые 15-20000 р. собственник налипал на суды, на геморрой с регистрацией дома, не мог получить ввод в эксплуатацию, а всё из-за нарушения градостроительных норм, реестровых (ранее кадастровых) ошибок в местоположении участка.