Ответ на пост «2ch, до слез»⁠⁠

Если рассуждать про ипотечные кризисы, то в сша немного было не так. В Америке кредиты и ипотека привязаны к ставке ФРС и она плавающая. То есть если ты взял кредит по одной ставке, а фрс поднял ставку на 0,5% то банк пересчитает ставку уже тебе, а за ним повысит ежемесячный платёж. Пока ставки у них на нолях всё вроде бы прекрасно функционирует, платежи маленькие(поэтому народ там хапал дома как не в себя). Низкие ставки сделали дома доступнее нищебродам. Спрос увеличился в разы, а предложение начало уменьшаться(дома покупались быстрее чем строились). Из-за этого пошел быстрый рост по ценам на недвижку. Народ смекнул что лучше купить щас по низким ставкам, ато потом ПОДОРОЖАЕТ!!11 А дом за 10 лет такого роста будет расти в цене и дальше. Но деревья не растут до небес. И фрс видя проблемы в экономике, начинает ставку немного подымать. Банки следом подымают свои платежи. Начинаются проблемы с проблемными ипотеками. Потом еще и ещё. Люди не выдерживают таких платежей и дефолтятся. Процесс идёт лавинообразно. Банки начинают забирать залоговые дома себе. Это приобретает массовый характер. Новые ипотеки по новым ставкам и раздутым ценам уже ясен хуй никто не берёт. И банки пытаются продать эти дома уже на агонизирующем рынке с дисконтом 30-40-50%. Происходит обвал цен. Тут надо сделать отступление и понять, что банку нужны только ДЕНЬГИ. Они берут их у одних по низкий процент и пытаются дать другим под высокий, или вкладывать в ценные бумаги. Им ваши квартиры, машины и любой залог в хуй не упёрлись, у них задача ворочить КАПИТАЛАМИ и зарабатывать на процентах, и чем быстрее, тем лучше. В этом их суть. У них в сша еще на ипотеку завязаны были ипотечные облигации и другие деривативы, в которые вкладывали свои деньги другие банки, инвестфонды, пенсионные фонды, частные инвесторы и еще бог знает кто. И эти ценные бумаги пизданулись следом и потянули за собой уже инвесторов. Крах банка Леман Бразерс это вот как раз эта история, у них большая часть капитала была в ипотечных бумагах. В итоге люди в говне(бездомные и некоторые пенсионеры), инвесторы в говне, банки в говне. Остальных на рынке ценных бумаг тоже начало трясти от этого и за пределами сша тоже.

Если говорить о России сейчас, то тут платежи у тебя фиксированные и тебе в принципе похуй как Набиуллина будет крутить ставку. Но с тобой за 20 лет может произойти всё что угодно. Мы же в России живём) Может родиться ребенок(расходы), декрет, потеря работы, развод итд. За 20 лет может произойти всё что угодно. И у тебя и в стране в целом. И тот платёж, который комфортен сейчас, уже может быть некомфортен в новых условиях. А сейчас весь дутый рынок держится на льготных ипотеках. Если посмотреть по открытым данных около 80% квартир купили по льготным ставкам. Кредиты стали доступны нищебродам, вот и цены раздулись. А это значит, что если у этих людей в жизни что-то пойдет не так то будут проблемы прежде всего у банков. Банки будут пытаться рефинансировать кредиты и прибегать к разным ухищрениям, чтобы заёмщик не банкротился как можно дольше(первые 5 лет по ипотеке люди платят только проценты по кредитам, а не само тело долга). Банкам, как уже я сказал, не нужны квартиры и отнимать их будут в самую последнюю очередь, поэтому они будут держать заёмщиков за горло как можно дольше, только плати. Важно понимать, что застройщики и банки тут в работают в связке, а государство просто даёт дешевое бабло на всё это дело. Поэтому деньги эти бюджетные оседают моментально в кармане застройщиков, и со временем в кармане банков.

Если говорить про застройщиков, то они цены не снизят, у них всё зависит от проектного финансирования от банка, а банк просто не даст им этого сделать. В результате получается парадокс. Цена готовой квартиры на вторичке с ремонтом в москве в новом доме например 9 миллионов. А у застройщика(такого же) в соседнем корпусе(таком же, через 50 метров) эта квартира на этапе недостроя стоит 10 миллионов. Только на вторичке рыночная ипотека под 11%, а на первичку-котлован 6%. И люди берут. А раз они берут, то тем более застройщик цены не снизит. И это при том, что на вторичке эта квартира за 9 лямов не продана, потому что и так цена завышена. Короче блядский цирк.

https://rg.ru/2023/07/05/denezhnaia-reforma-1993-desiat-dnej...

Как ограбили людей в 90х.

Про недвижку могу посоветовать канал Сергея Смирнова. Бывший препод математики МГТУ, в нулевых ушел в недвижку с головой и собаку на этом съел.  Рекомендую смотреть его ролики про недвижку за последние 2 года. Прокачаетесь в этом вопросе. В ВК он подборку делает каждую неделю всех новостей, тоже интересно иногда.