Освобождение от ипотеки?⁠⁠

Доброго времени суток, пикабушники!
Достаточно продолжительное время рассматриваю возможность уехать жить туда где потеплее. А точнее в Крым.
Я был там несколько раз и примерно представляю себе ту реальность которая там ожидает в плане бытовухи, магазинов, пищи и и связанных с этим трудностей.
Рассматриваю возможность покупки там земельного участка с российскими документами под строительство ИЖС.
В связи с этим имеется достаточно много вопросов и хотелось бы услышать мнение жителей данного региона, а так же тех кто уже туда переехал.
1. Приобретение участка под ИЖС в одном их населенных пунктов. С населенным пунктом конкретнее пока не определился, но скорее всего это западная часть. Земельный участок не обязательно непосредственно у моря, т.к. для меня это вопрос не принципиальный, т.к. есть автомобиль.
Подведение электричества к участку.
Вода уже в зависимости от участка, где то центральная, где то скважина, но с этим я так понимаю тоже не так всё просто.

1.1 Заказ на этот участок модульного дома круглогодичного проживания. Типа такого.

Выбор пал на модульный дом, т.к. в принципе я раньше жил в студии, теперь в однушке 32 метра. Переезд в 45-60 метров модульного дома рассматриваю только как расширение. Тем более дальше его можно расширять. Отапливается он конвекторами. Учитывая что строятся такие дома с запасом для более суровой зимы - на юге должно быть приемлимо. Если есть тут пользователи таких строений - очень хочу послущать отзывы и опыт длительного проживания. Плюсы (ну кроме цены) и минусы.

2. Постройка (что важно) на этом же участке двух модульных домов размером меньше с целью их последующей сдачи в сезонную аренду.

В связи с этим вопрос опять же организационный. Всегда когда я был на юге и в Крыму - там сдаётся любая свободная собачья будка, как правило без каких либо договоров аренды. Будь то дачный дом, квартира или мини отель.
Если я на своем ИЖС участке, на котором живу сам возведу две модульных постройки, как их правильно сдавать в аренду? Требуется ли под них выделять отдельный земельный участок и менять его назначение? Или их можно установить без фундамента, в связи с чем они жилыми по документам являться не будут? Требуется ли ИП?
Хотелось бы услышать мнение как сделать всё в рамках закона, и как обстоят дела по факту с этим в Крыму?

Ну и просто хотелось бы услышать мнение о данной затее жителей Крыма и не только. Прошу в каментах воздержаться от срача и политоты.