Опытные юристы, помогите советом⁠⁠

Нужен проффессиональный совет, поскольку ок, гугл не помог в этом случае, а телефон и почту начали засорять сообщениями типа бесплатные консультации, " вам только к нам подъехать надо". Ситуация у родной сестры: замужем семь лет, ребенок в браке- 6 лет и старшая дочь от первого брака. Материнский капитал. Три года назад взяли квартиру в ипотеку, капитал- туда. Но первоначальный взнос надо было платить наличкой. Сестра поработала по 25 часов в сутки полгодика, а отец наш добавил - и вот она квартира. При этом сестра - единственный собственник, с обременением по ипотеке. И плюс нотариально заверенное обязательство поделить квартиру на всех действующих членов семьи. Отец вложил около миллиона, просто отдавал деньги из рук в руки- и все. Сестра получает больше мужа в три раза. Собственно, вопрос: можно ли сделать так, что бы муж не претендовал на долю в этой квартире. Если совсем никак- как эту долю уменьшить до минимального минимума? Как теперь быть с деньгами отца, которые ну никак не являются совместным доходом? Мы лохи в этом вопросе. От слова совсем.